Решение по делу № 2-524/2021 от 03.12.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                      <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности ФИО6

представителя ответчика ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе.

В обоснование своих требований указал, что истец провел обследование земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешенного земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и объектов бытового и коммунального использования (обслуживания).

При выезде на место с сотрудниками прокуратуры и визуальном осмотре был выявлен факт наличия объекта капитального строительства «Автомойка» на два поста по вышеуказанному адресу. Вместе с тем при осмотре так же выявлен факт установки металокаркасного сооружения на бетонном основании, для дополнительного, одного поста для мытья автомобилей.

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО «<адрес>»: градостроительный план земельного участка не подготавливался, разрешение на строительство по указанному адресу не выдавалось. Таким образом разрешительная документация на вышеуказанный объект «Автомобильная мойка» отсутствует. Считает, что данный объект расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, ввиду отсутствия разрешительной документации, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ, так же был выявлен факт отсутствия площадки ТБО, очисных сооружений и жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Просит суд, признать одноэтажный объект капитального строительства, эксплуатируемый в качестве автомобильной мойки на три поста, расположены на земельном участке по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки собственными силами и за свой счет в течении шести месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. При этом пояснив суду, что ранее Майкопским городсим судом принято решение о признании права собственности на данную постройку за бывшим собственником ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом, истец провел обследование земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2020г. вид разрешенного земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и объектов бытового и коммунального использования (обслуживания).

При выезде на место с сотрудниками прокуратуры и визуальном осмотре был выявлен факт наличия объекта капитального строительства «Автомойка» на два поста по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем при осмотре так же выявлен факт установки металокаркасного сооружения на бетонном основании, для дополнительного, одного поста для мытья автомобилей.

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО «<адрес>»: градостроительный план земельного участка не подготавливался, разрешение на строительство по указанному адресу не выдавалось.

Таким образом разрешительная документация на вышеуказанный объект «Автомобильная мойка» в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО «<адрес>» отсутствует.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а так же осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территории, инженерно- технических требований.

При этом в соответствии с ч.6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Так, ответчик, согласно Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО2, о чем свидетельствует Свидетельство о регистрации права собственности от 12.11.2007г.

Между ФИО3 ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому к ответчику и перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к Управлению Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворенны исковые требования ФИО2 и за ней признанно право собственности на нежилое помещение- павильон по предпродажной подготовке легковых автомобилей по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ранее вышеуказанным решением суда признавалось право собственности на спорную постройку, так же назначались экспертизы для определения соответствия данной постройки градостроительным и иным законодательным нормам, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе, отказать.

мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий    подпись                                   Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея