Решение по делу № 2-5553/2020 от 06.08.2020

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

7 октября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5553/20 по иску Колычевской С. Ю. к ЖСК «Восход-15» о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств,

установил:

    Истица Колычевская С.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Восход-15» о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств. В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ответчиком заключен договор на паевое участие в строительстве жилого <адрес>. Согласно п.п.1.1 договора, кооператив, являясь застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> обеспечивает строительство дома и выделяет в нем члену ЖСК в собственность после сдачи дома в эксплуатацию квартиру в размере и этажности, указанных в договоре, а член ЖСК производит паевое финансирование строительства в сумме, определенной договором. Пунктом 2.2 договора паевое участие в финансировании строительства дома определено в сумме 3 087 000 рублей. Оплата производится следующим образом: сумма в размере 2 532 000 рублей в качестве первого взноса вносится в срок до <дата>, оставшаяся сумма в размере 555 000 рублей – материнский капитал до <дата> без учета процента удорожания. Свои обязательства по оплате первоначального взноса она выполнила в установленный срок. Средства материнского капитала не были перечислены в связи с отсутствием у застройщика ЖСК «Восход -15» документов, запрашиваемых Пенсионным Фондом для перечисления денежных средств. Согласно п.1.2 ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома – 4-й квартал 2019 года(но не ранее 20 месяцев после получения разрешения на строительство). В настоящий момент строительство дома так и не начато. Невыполнение взятых на себя обязательств по договору длится более шести месяцев. Согласно п.5.4 договора она обратилась к председателю ЖСК с заявлением о расторжении договора на паевое участие в строительстве жилого дома и просьбой вернуть денежные средства, внесенный по договору и <дата> на имя председателя ЖСК «Восход-15» ею подано заявление о выходе из членов –пайщиков с требованием возврата денежных средств. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул, не сообщил о расторжении договора и об исключении из членов ЖСК. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик - ЖСК «Восход-15», представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представлено.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, <дата> между истицей и ответчиком заключен договор на паевое участие в строительстве жилого <адрес>.(л.д.19-21)

Согласно п.п.1.1 договора, кооператив, являясь застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> обеспечивает строительство дома и выделяет в нем члену ЖСК в собственность после сдачи дома в эксплуатацию квартиру в размере и этажности, указанных в договоре, а член ЖСК производит паевое финансирование строительства в сумме, определенной договором.

Пунктом 2.2 договора паевое участие в финансировании строительства дома определено в сумме 3 087 000 рублей.

Оплата производится следующим образом: сумма в размере 2 532 000 рублей в качестве первого взноса вносится в срок до <дата>, оставшаяся сумма в размере 555 000 рублей – материнский капитал до <дата> без учета процента удорожания.

Свои обязательства по оплате первоначального взноса истица выполнила в установленный срок. Средства материнского капитала не были перечислены в связи с отсутствием у застройщика ЖСК «Восход -15» документов, запрашиваемых Пенсионным Фондом для перечисления денежных средств.

Согласно п.1.2 ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома – 4-й квартал 2019 года(но не ранее 20 месяцев после получения разрешения на строительство).

В настоящий момент строительство дома не начато.

Согласно п.5.4 договора истица обратилась к председателю ЖСК с заявлением о расторжении договора на паевое участие в строительстве жилого дома и просьбой вернуть денежные средства, внесенных по договору и <дата> на имя председателя ЖСК «Восход-15» ею подано заявление о выходе из членов –пайщиков с требованием возврата денежных средств.

До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул, не сообщил о расторжении договора и об исключении из членов ЖСК.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчиком по договору не исполнены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома до настоящего времени не началось, а первоначально при заключении договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию указан был 4 квартал 2019 года, то имеющийся в настоящее время срок просрочки, допущенный ответчиком в нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

Соответственно, требования истца о расторжении заключенного договора, суд находит обоснованными.

Ввиду того, что удовлетворены требования истца о расторжении договора, также подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании денежных средств, уплаченных по указанному договору в соответствии со ст. 1102 ГК РФ гнут,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Колычевской С. Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор на паевое участие в строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между Колычевской С. Ю. и ЖСК «Восход-15»

Взыскать с ЖСК «Восход-15» в пользу Колычевской С. Ю. денежные средства в сумме 2 532 000 рублей, уплаченных по договору от 12.06.2018г...

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2020 года.