Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2021 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Сафрошкиной А.А.,
при помощнике Данилиной А.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве 24/69, на основании договора купли-продажи доли квартиры.
В квартире по адресу: <адрес> Ж1,2 в настоящее время зарегистрирован ФИО1 с 19 февраля 1992 года. Истец был вселен в указанное жилое помещение Ж1,2 как член семьи ФИО6, поскольку приходится ей внуком. Квартира по адресу: <адрес> Ж1,2 первоначально была предоставлена семье ФИО6 по договору социального найма. Договор у истца отсутствует, получить его самостоятельно в администрации <адрес> не представляется возможным. Наниматель был выписан из данного жилого помещения 14 января 2020 года. В настоящее время ФИО6 фактически проживает другом месте.
Истцом в адрес ответчика подано заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ж1,2, в удовлетворении которого истцу ответчиком было отказано.
19 августа 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ж1,2 было выделено и зарегистрировано за муниципальным образованием г. Рязань.
Истец был правомерно вписан в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, а также долгое время фактически проживает в ней, несет бремя содержания жилья. Вместе с нанимателем истец вел совместное хозяйство, оплачивал коммунальные услуги. После смены места жительства нанимателя ФИО6 истец постоянно проживает спорной квартире, другого места жительства не имеет, добросовестно исполнял и исполняется обязанности нанимателя квартиры, оплачивая коммунальные услуги, обеспечивая сохранность квартиры, ремонт и необходимое обслуживание квартиры, поддержание чистоты и порядка.
Участие в приватизации истец не принимал.
Просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ж1,2, кадастровый №, общей площадью 29,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в пользовании у ФИО6 было 2 жилых помещения, одно принадлежало ей на основании договора купли-продажи- 24/69 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а другое находилось в реестре муниципального жилья г. Рязани, а в последствии- в собственности муниципального образования г. Рязань и предоставлено было бабушке ФИО1- ФИО6 по договору социального найма. В <адрес>, принадлежащей ФИО6, никто не был зарегистрирован, а в <адрес>, Ж1,2 была зарегистрирована ФИО6 в качестве нанимателя, а также он, истец, как внук нанимателя и сын ФИО1- правнук нанимателя. На данный момент как ФИО6, так и сын истца сняты регистрационного учета по спорному жилому помещению. Истец развелся с первой женой, и ребенок теперь зарегистрирован по месту жительства матери по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика- администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно существа спора суду не представил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав позицию истца ФИО1, показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьями 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В силу ст.ст. 60,62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Судом бесспорно установлено, что 22 декабря 2014 года третьи лицом ФИО6 было зарегистрировано право собственности на 24/69 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м., приобретённого ей по договору купли-продажи от 11 ноября 1996 года. В данном жилом помещении никто зарегистрирован не был.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 01 апреля 2021 года, копией поквартирной карточки, копией справок ООО «Городская роща-1» от 05 апреля 2021 года, от 07 июля 2021 года, копией договора купли-продажи доли квартиры от 11 ноября 1996 года, копией правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, доля 24/69, копией справки ГБУ РО «ГАРО» от 19 августа 2020 года, копией свидетельства о праве собственности от 22 декабря 2014 года, сообщением ГБУ РО «ГАРО» от 13 апреля 2021 года.
Кроме того, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, Ж1,2, площадью 29,7 кв.м., были предоставлены ФИО6 по договору социального найма с 13 ноября 1972 года. С указанной даты ФИО6 была зарегистрирована в указанном жилье как наниматель. В качестве членов семьи нанимателя ФИО6 в спорное жилое помещение были вселены и там зарегистрированы ФИО1, внук нанимателя, с 19 февраля 1992 года, ФИО4, правнук нанимателя, с 02 февраля 2007 года.
Одновременно с этим судом установлено, что ФИО6 добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Ж1,2, 14 января 2020 года, зарегистрирована по адресу: <адрес>, а ФИО4- 16 августа 2019 года и был зарегистрирован по месту жительства матери.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, копией справок ООО «Городская роща-1» от 05 апреля 2021 года, от 07 июля 2021 года, справкой адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области, справкой ООО «ГУЖК Железнодорожного района г. Рязани» от 12 мая 2014 года, имеющимися в материалах дела.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ж1,2, в том числе в период с 27 мая 2014 года до 19 августа 2020 года числилась в реестре муниципального имущества г. Рязани, а с 19 августа 2020 года является собственностью муниципального образования г. Рязани, что никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 августа 2020 года, копией выписки из реестра от 27 мая 2014 года.
Одновременно с этим, судом установлено, что 15 мая 2014 года истец, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, и ФИО6 обратились в администрацию г. Рязани с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, предоставив соответствующие документы.
08 июля 2014 года администрацией г. Рязани было вынесено заключение об отказе в приватизации истцом, его сыном и ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ж1,2,поскольку в материалы дела не представлено документа, подтверждающего право пользования ими спорным жильем, в связи с чем невозможно установить их право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией заявления ФИО1 и ФИО6 от 165 мая 2014 года, копией их паспортов, копией поквартирной карточки, копией свидетельства о рождении ФИО4 серии №, выданного УЗАГС РО территориальным структурным подразделением №3 г. Рязани, копией расписки о получении документов от 15 мая 2014 года, копией кадастрового паспорта на спорное жилье, карточкой лицевого счета от 12 мая 2014 года, копией расписки о получении документов от 29 июля 2014 года, копией технического плана помещения, копией технического паспорта №, имеющимися в материалах дела.
Документов, подтверждающих основание представления ФИО6 спорного помещения по договору найма не сохранилось, что никем не оспаривается и подтверждается копией сообщения Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани от 07 сентября 2020 года, сообщением ГБУ РО «ГАРО» от 13 апреля 2021 года, имеющимися в материалах дела.
Одновременно с этим судом бесспорно установлено, что истец правом бесплатной приватизации не пользовался, что никем не оспаривается и подтверждается сообщением ГБУ РО «ГАРО» от 07 сентября 2021 года, выпиской ЕГРН от 20 августа 2021 года, копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 28 апреля 2014 года, имеющимися в материалах дела.
Также судом установлено, что истец ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе с 14 января 2020 года, что никем не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела чеками по операциям оплаты содержания жилья и коммунальных платежей за 2012-2016 года, выпиской МП «КВЦ» за март-сентябрь 2021 года, справкой о начислениях и задолженностях МП «КВЦ» за август 2021 года, копией чека по операции ПАО «Сбербанк России» от 20 сентября 2021 года.
Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО3, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.
Так, свидетель ФИО3 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 знает, он - сын ее одноклассника, живет с ней, свидетелем, на одной улице по –соседству на <адрес>, точный номер дома она не помнит. ФИО6 свидетель также знает, бабушка ФИО1, проживала когда - то тоже на <адрес>, потом переехала. Истец ФИО1 всегда жил в доме, расположенном рядом со свидетеля, его дом находится метрах в 150 от ее дома, она его часто видит на улице рядом с домом. Оплачивает жилье ФИО1
Показания указанного свидетеля логичны, последовательным, согласуются с иными исследованными судом доказательствами по делу, в связи с чем не доверять им у суда не имеется никаких оснований.
Таким образом, имело место фактическое вселение истца на законных основаниях (в качестве члена семьии нанимателя) в спорное жилое помещение, проживание и оплата за пользование всей площадью жилого помещения по установленным тарифам. Иных лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования спорной комнатой, не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное пол адресу: <адрес>, Ж1,2 19 февраля 1992 года в качестве члена семьи нанимателя – бабушки ФИО6, а с 14 января 2020 года после снятия ФИО6 с регистрационного учета по спорной квартире, стал нанимателем квартиры, несет бремя ее содержания, оплачивая содержание жилья и коммунальные платежи. Правомерность проживания истца в жилом помещении на протяжении более 25 лет никто не оспаривал, с требованиями о выселении из спорного жилья никто не обращался. Следовательно, фактически между истцом и ответчиком сложились отношения соответствующие договору социального найма спорного жилого помещения, обязанности по которому истец добросовестно исполняет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО1 право бесплатной приватизации жилья не использовал, желает воспользоваться своим правом, законность его вселения и проживания в спорном жилом помещении нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, Ж1,2, кроме истица, не имеется, ФИО1 несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма и имеет право на приватизацию спорного жилого помещения и отказ в передаче ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ж1,2 является незаконным.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось предоставить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе доказательства наличия обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, однако, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.
Обстоятельств, препятствующих передаче истцу ФИО1 в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено.
Суд не может принять в качестве доказательства по делу копию справки ООО «Городская роща-1» от 2020 года, представленную истцом с иском в материалы дела, поскольку подлинника или надлежащим образом заверенной копии данного документа суду истцом представлено не было.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 60, 62 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ж1,2, площадью 29,7 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (21 сентября 2021 года) в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья А.А.Сафрошкина