Решение по делу № 2-1595/2024 от 09.04.2024

УИД: 66RS0009-01-2024-001686-26                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.07.2024                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истца Хачатуриной А.Н.., действующей на основании доверенности от 21.05.2024 (л.д.58),

ответчиков Бурлакова П.В., Бурлаковой К.А., Бурлаковой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2024 по иску Бурлакова Юрия Владимировича к Бурлаковой Ольге Борисовне, Бурлаковой Ксении Александровне, Бурлакову Павлу Владимировичу о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

09.11.2024 Бурлаков Юрий Владимирович обратился в суд с иском к Бурлаковой Ольге Борисовне, Бурлаковой Ксении Александровне, Бурлакову Павлу Владимировичу, в котором просит осуществить принудительный обмен занимаемой истцом и ответчиками квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена.

В обоснование требований указано, что Бурлаков Юрий Владимирович неоднократно обращался в Администрацию города Нижнего Тагила по вопросу обмена жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Нижний Тагил, ул. Фрунзе д. 32, кв. 31. Истец является нанимателем данного жилого помещения, поскольку 12.02.1987 года исполком Нижнетагильского городского совета народных депутатов заключил с ним договор социального найма жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 31 по адресу: Свердловская область, гор. Нижний Тагил, ул. Фрунзе д. 32 и выдал ему обменный ордер № 496 от 12.02.1987 года. Однако Администрация не предоставила Истцу вариантов обмена выше указанного жилого помещения, в своем ответе пояснила ему, что он вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

На протяжении длительного времени, у Истца с Бурлаковой Ольгой Борисовной сложились неприязненные отношения. Ответчик считает себя единоличной хозяйкой данной квартиры, плохо относится к истцу.

Истец вынужден проживать отдельно, поскольку совместное проживание невыносимо. Истец неоднократно просил Ответчиков приватизировать квартир обменять ее, однако на все уговоры получает отказ, устно Ответчик мотивирует тем, нет смысла приватизировать квартиру сейчас, поскольку жить осталось Истцу совсем немного и зачем она будет делить ее с ним. 29 декабря 2023 года Истец обратился в суд с исковым заявлением к Бурлаковой О.Б., Бурлаковой К.А., Бурлакову П.В., в котором просил признать за ним право на приватизацию выше указанного жилого помещения, признать отказ от приватизации квартиры недействительным, обязать ответчиков заключить с Администрацией договор по правилам ст. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Ленинский районный суд гор Нижнего Тагила исковые требования удовлетворил частично, признал за Истцом право на приватизацию выше указанного жилого помещения, в остальной части исковых требований отказал. Однако данное решения Суда Истец не может исполнить опять же без согласия на приватизацию всех членов семьи.

Истец считает, что для реализации своего права на приватизацию должен быть осуществлен обмен данного жилого помещения.

Каких - либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст. 73 ЖК РФ, не имеется. Обстоятельств, указанных в ст. 73 ЖК РФ, препятствующих обмену, не имеется.

Действующим законодательством РФ предусмотрено, что Истец обязан предоставить варианты обмена жилого помещения, а так же жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен. Поскольку у Истца отсутствует доступ к жилищному фонду для рассмотрения вариантов обмена, Истец считает, что Администрация на стадии подготовки дела к судебному разбирательству обязана предоставить варианты обмена выше указанного жилого помещения.

Дополнительно, Истец считает, что при сложившейся ситуации, для реализации своего права на приватизацию и исполнения решения по гражданскому делу № 2-620/2024, рассмотреть вопрос перезаключить договор социального найма с нанимателями жилого помещения, в котором комнаты выше указанного жилого помещения распределить между нанимателями жилого помещения. Отсюда если у Истца будет новый договор социального найма на одну их комнат в данном жилом помещении, он реализует свое право на приватизацию.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечен Бурлаков Р.А.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Хачатурину А.Н., действующую на основании доверенности от 21.05.2024 (л.д.58), которая предмет и основание заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что вариантов обмена жилого помещения у стороны истца не имеется.

Ответчики Бурлаков П.В., Бурлакова К.А., Бурлакова О.Б. в удовлетворении требований просили отказать, поддержав доводы письменных возражений, которые приобщены судом к материалам дела (л.д.71-72), указав, что истец подачей настоящего иска пытается принудить их обмену жилого помещения. Однако варианты обмена не представлены.

Представитель третьего лица Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Бурлаков Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.02.1987 года исполком Нижнетагильского городского совета народных депутатов заключил с Бурлаковым Юрием Владимировичем договор социального найма жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 31 по адресу: Свердловская область, гор. Нижний Тагил, ул. Фрунзе д. 32 и выдал ему обменный ордер № 496 от 12.02.1987 года, включив в ордер членов семьи нанимателя - супругу Бурлакову Нину Николаевну (умерла 13.03.1999 года), сына Бурлакова Александра Юрьевича (умер 13.10.2004 года), супругу сына Бурлакову Ольгу Борисовну, с сыновьями Русланом и Владимиром, дочерью Ксенией (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, улица Фрунзе, дом 32 кв.31, общей площадью 97, 4 кв., находится в собственности Администрации города Нижний Тагил. Право зарегистрировано: 11.04.2023 (л.д.98-99).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 20.05.2024 в жилом помещении зарегистрированы: Бурлаков Юрий Владимирович с 20.03.1987, Бурлакова Ольга Борисовна с 20.03.1987, Бурлакова Ксения Александровна с 20.03.1992 года, Бурлаков Павел Владимирович с 22.08.2006. Бурлаков Руслан Александрович, снят с регистрационного учета 29.01.2008 в связи с осуждением (л.д.48).

В судебном заседании также установлено, следует из технического паспорта квартиры (л.д.70, 99), что жилое помещение состоит из 4 комнат, две их которых являются изолированными, одна проходная, одна запроходная.

Как следует из решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 13.02.2024, на основании решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 12.04.2013, Бурлаков Юрий Владимирович вселен в жилое помещение – четырехкомнатную квартиру под номером 31, расположенную в доме 32 по улице Фрунзе в гор. Нижнем Тагиле Свердловской области. 29.06.2023 исполнительное производство, возбужденное на основании решения суда окончено в соответствии с ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве.

Как указывает истец и не оспорено ответчиками, подтверждено их позицией выраженной в судебном заседании, Бурлаков Ю.В. неоднократно просил Ответчиков приватизировать квартиру, однако на все просьбы получал отказ, также получил отказ на принудительный обмен жилого помещения.

Ответчики Бурлаков П.В., Бурлакова К.А., Бурлакова О.Б., в судебном заседании. против требований истца возражали, указав, что каких-либо вариантов обмена истцом не предложено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит осуществить принудительный обмен жилого помещения, полагая, что варианты для обмена жилого помещения должна представить Администрация города Нижний Тагил. При этом сторона истца каких-либо вариантов обмена жилого помещения самостоятельно не предлагает.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации города Нижний Тагил от 16.05.2024 (л.д.45), Администрация города Нижний Тагил указывает, что в силу части 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе осуществлять обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация города в данном случае дает только согласие на совершение обмена. Совершение обмена на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Нижний Тагил, действующим законодательством не предусмотрено (л.д.45).

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен занимаемого помещения.

Согласно части 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе осуществлять обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В силу руководящий разъяснений п.33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.

Таким образом, подбор и представление истцом суду вариантов обмена жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма является обязательным условием для удовлетворения требования о принудительном обмене. Невыполнение истцом этой обязанности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом того, что истцом не подобраны и не представлены в нарушение действующего законодательства варианты обмена жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, улица Фрунзе, дом 32 кв.31, с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бурлакова Юрия Владимировича к Бурлаковой Ольге Борисовне, Бурлаковой Ксении Александровне, Бурлакову Павлу Владимировичу о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, улица Фрунзе, дом 32 кв.31, в соответствии с предлагаемым вариантом обмена, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.07.2024.

<...>

<...>-         ФИО14