Решение по делу № 2-406/2022 (2-3577/2021;) от 07.12.2021

Дело № 2-406/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябко Натальи Владимировны к Красниченко Александру Александровичу, Говоровой Жанне Валентиновне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Росттехинвентаризация», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал следующее.

Рябко Н.В. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ....

Истец года истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по ... с заявлением №... о государственном кадастровом учете принадлежащего ей земельного участка и представила подготовленный межевой план.

06.09.2021г. уведомлением Аксайского отдела Управления Росреестра по ... №... приостановлен государственный кадастровый учет в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ....

Основанием для приостановления государственного кадастрового учета послужило несоответствие межевого плана от ..., подготовленного в результате проведения государственных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка с кадастровым номером ..., требованиям ст. 22 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон ...), а также приказу Минэкономразвития РФ от ... ... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), а именно: в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:632.

Кроме того, в ходе проведения государственного кадастрового учета было установлено, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ..., вышеуказанные границы пересекают границы двух земельных участков, принадлежащих Ответчикам, а именно: земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», в 10 км на север, участок ...а, принадлежащего на праве собственности Красниченко Александру Александровичу, запись регистрации ... от ...; земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», участок ..., принадлежащего на праве собственности Говоровой Жанне Валентиновне, запись регистрации ... от ...

Согласно план-схеме ДНТ «Донское» кадастровым инженером Карпенко И.В. выявлено, что:

- по точкам н1-н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ..., принадлежащий на праве собственности Лозко Анне Борисовне и Литвинчук Николаю, Николаевичу;

- по точкам н1-н7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ..., права на который по сведениям из ЕГРН не зарегистрированы;

- по границе земельного участка с т.н.2 по т.н7 находятся места общего пользования (дорога).

Фактическая площадь земельного участка составила 570 кв.м., что на 30 кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (600 кв.м.).

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с наложением и пересечением земельных участков целесообразно исключить из ГКН координаты земельных участков с КН ... и КН ... из сведений ЕГРН, т.к. координаты границ вышеописанных земельных участков содержатся в сведениях ЕГРН ошибочно, т.е. их местоположение является реестровой ошибкой, и уточнить местоположение границ и площади уточняемого земельного участка с КН ....

Истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл., Аксайский район, ст-ца Ольгинская, ул. Левобережная, 4, с/т «Донское», в 10 км на север, участок № 542а, принадлежащего на праве собственности Красниченко Александру Александровичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», участок ..., принадлежащего на праве собственности Говоровой Жанне Валентиновне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», участок ..., принадлежащего на праве собственности Рябко Наталье Владимировне, в соответствии с межевым планом от ..., выполненным кадастровым инженером Карпенко Ириной Владимировной, площадь земельного участка с кадастровым номером ... считать равной 570 кв.м.

Рябко Н.В. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель Рябко Н.В. – Астапова Е.В., действующая на основании, ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Красниченко А.А., Говорова Ж.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Росттехинвентаризация» извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали, возражения не представили.

Суд с учетом позиции представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Рябко Н.В. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское», участок ....

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и пло­щади принадлежащего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру Карпенко И.В..

Кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка частично накладываются на границы земельных участков с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское", в 10 км на север, участок ...а, принадлежащий - Красниченко А.А., согласно выписке из ЕГРН от ... ... и земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ст-ца Ольгинская, ..., с/т "Донское", участок 571, принадлежащий - Говоровой Ж.В., согласно выписке из ЕГРН от ... ....

В соответствии с правилами землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, предельный допустимый минимальный размер земельного установлен 300 кв.м, максимальный размер земельного участка установлен 1200 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, с/т "Донское", участок ... находится в территориальной зоне СХ-2 с установленным видом разрешенного использования "для ведения садоводства"

В данном случае при подготовке межевого плана вышеперечисленные документы и сведения определяющие местоположение границ земельного

участка при его образовании отсутствуют, так же отсутствует утвержденный

проект межевания территории, границы земельного участка фактически определены по сложившемуся порядку пользования, в границах искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет, а именно по периметру земельного участка установлен металлическое ограждение. Документы, подтверждающие существование границ на местности более 15-ти лет отсутствуют, границы участка I закреплены объектами искусственного происхождения, а именно - ограждение "металлическая сетка". Согласно план-схеме ДНТ "Донское", предъявленной заказчиком кадастровых работ выявлено, что по точкам н1-н2 - уточняемый земельный участок граничит с земельным участком ..., согласно выписке из ЕГРН от ... ... смежный земельный участок с КН ... : принадлежит - Лозко Анне Борисовне и Литвинчук Николаю Николаевичу, расположен по адресу: ..., с правообладателями, которого, требуется согласование границы уточняемого земельного участка. По точкам границы н1-н7 уточняемого земельного участка находится граница смежного земельного участка ... с КН ..., по сведениям из ЕГРН права на который не зарегистрированы. По границе земельного участка с т.н2 по т.н7 - места общего пользования - дорога.

Фактическая площадь земельного участка составила 570кв.м., что на 30 кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (600 кв.м.).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков ответчиков, признав границы данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства а площадь неуточненной (декларированной).

Требования истца об определении местоположения границ его земельного участка в соответствии с межевым планом от ..., выполненного кадастровым инженером не подлежат удовлетворению, поскольку законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», в 10 км на север, участок ...а принадлежащего на праве собственности Красниченко Александру Александровичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., с/т «Донское», участок ..., принадлежащего на праве собственности Говоровой Жанне Валентиновне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2022 года.