Решение по делу № 2-822/2021 от 20.01.2021

Дело **

УИД 54RS0**-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года                        г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                        Чиркуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. В 2016 г. до заселения в квартиру в ней была выполнена перепланировка без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом и планом помещения. Перепланировка заключалась в демонтаже ненесущей стены между кухней и смежной жилой комнатой, объединением их в единое помещение, переносом двери в гардеробную. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания МКД. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит действующим СНиПам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для дальнейшего проживания. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» выдано заключение о соответствии перепланировки квартиры требованиям СанПин.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам ФИО, ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 12).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 18-20) АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры.

Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая – 21,6 кв.м, жилая комната – 22,5 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, санузел – 6,1 кв.м, жилая комната – 23,8 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 31,3 кв.м, гардеробная – 7,0 кв.м, балкон – 7,3 кв.м, балкон – 8,4 кв.м.

*** квартиры составляет 114,6 кв.м, жилая площадь – 77,6 кв.м, вспомогательная площадь – 37,0 кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 15,7 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение (л.д. 13-28), в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещениями ** (жилая комната) и ** (кухня) (Приложение Б) с образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной) (Приложение В). Переустройство квартиры состоит из: установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны, раковины и унитаза в помещении ** (санузел) (Приложение В); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в помещении ** (санузел) (Приложение В); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной) (Приложение В). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ****, выполненная перепланировка и переустройство ***, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «СА.но-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29-30).

Оснований не доверять представленному техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 114,6 кв.м, жилой площадью 77,6 кв.м, вспомогательной площадью 37,0 кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 15,7 кв.м: прихожая – 21,6 кв.м, жилая комната – 22,5 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, санузел – 6,1 кв.м, жилая комната – 23,8 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 31,3 кв.м, гардеробная – 7,0 кв.м, балкон – 7,3 кв.м, балкон – 8,4 кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.