Решение по делу № 2-24/2015 (2-1327/2014;) от 10.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Безенчук                                    14 января 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Ивченко Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/15 по иску ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Пчелинцевой ФИО5 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обратилась с иском к Пчелинцевой Е.В. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскании на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее ОАО "БИК") и Пчелинцевой Е.В. был заключен договор № купли-продажи земельного участка N № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к Пчелинцевой Е.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи Пчелинцевой Е.В. находится в залоге у истца.

При заключении договора покупатель оплатил часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты>. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты> На оплату оставшейся части стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка, по истечении срока которой, долг по оплате части стоимости земельного участка прощается при соблюдении покупателем особых условий договора по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" с учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора в части строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 30.09.2013г., просило взыскать с Пчелинцевой Е.В. задолженность по оплате оставшейся части цены земельного участка в сумме <данные изъяты>, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме <данные изъяты>, проценты в соответствии с п.4.5 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации(сети) в соответствии с Договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> расходы по оплате за производство оценки стоимости имущества в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, определив способ реализации - публичные торги и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости имущества <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая исковые требования.

Ответчик Пчелинцева Е.В., не оспаривая, заключение № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, указывая, что обязательства по договору обещал исполнять её отец, который в последствии выехал за пределы Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав ответчицу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее ОАО "БИК") и Пчелинцевой Е.В. был заключен договор № купли-продажи земельного участка N № площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю (л.д.10), переход права собственности на земельный участок к Пчелинцевой Е.В. и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> из которых <данные изъяты> как указано в исковом заявлении покупатель оплатил. На оплату оставшейся суммы <данные изъяты>. в соответствии с п. 2.4 договора предоставлена рассрочка платежа на срок <данные изъяты>

В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме <данные изъяты> из них в соответствии с п. 4.3 покупатель обязуется оплатит часть расходов в сумме <данные изъяты>., из- которых <данные изъяты>. вносится при заключении договора и ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до момента оплаты всей     суммы (л.д.9.)

Из искового заявления следует, что Пчелинцевой Е.В. не исполнены обязательства по уплате очередных платежей в сумме <данные изъяты>.- четвертый платеж ДД.ММ.ГГГГ пятый платеж ДД.ММ.ГГГГ всего <данные изъяты>

Пунктами 4.5 и договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4. договора и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований.

В соответствии с п. 4.8 при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Пчелинцевой Е.В., что подтверждается штампом на договоре № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что ответчик принятые на себя обязательства в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, построить на нем жилой дом, пригодный для проживания, оформить право собственности в установленном законом порядке, подключить его ко всем инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом не исполнил.

Указанное также подтверждено актом проверки исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и фотоснимком к нему, из которых усматривается, что на спорном земельном участке до настоящего времени строительство дома не начато (л.д.11-12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которая предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что ответчик Пчелинцева Е.В. нарушила взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Одним из существенных условий заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка является строительство ответчиком и ввод в эксплуатацию жилого дома на этом земельном участке в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере <данные изъяты> и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований, что согласно представленного расчета составляет <данные изъяты> исходя из числа дней просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В расчете представленным истцом допущена ошибка, поскольку в сентябре 30 дней, а не 31 день, как указано в расчете.

Поскольку на момент обращения истца с иском на земельном участке строительство жилого дома не начато, подлежат взысканию с ответчицы затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой электрической энергией природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в сумме <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по установленным платежам в счет возмещения расходов на подведение инженерных коммуникаций по срокам платежей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> каждый.

Исходя из ставки рефинансирования 8, 25 % на момент подачи иска размер процентов составляет <данные изъяты>

по платежу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

по платежу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 64.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Факт получения кредита или займа в соответствующей организации является основанием для государственной регистрации возникновения ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя. При этом покупатель будет являться залогодателем по отношению к лицу, предоставившему ему кредит, без каких бы то ни было других заявлений и документов.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, суд устанавливает, что продажа должна в соответствии с действующим законодательством производиться на открытых торгах, с первоначальной стоимостью земельного участка <данные изъяты>

В соответствии с ст. 54 Федеральный закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах установлена в размере 80% рыночной стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты>., определенной в отчете оценщика, № « Об оценке стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ……..» (л.д.23-55), составленного <данные изъяты>

Подлежат взысканию с ответчицы в соответствии с ст. 98 ГПК РФ расходы на проведение оценки предмета залога в сумме <данные изъяты>., что подтверждается договором оказания услуг по оценке имущества (л.д.56-58) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать Пчелинцевой ФИО6 в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - <данные изъяты> оставшуюся часть стоимости земельного участка, <данные изъяты> затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей), <данные изъяты>. проценты, <данные изъяты>. проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на проведение оценки в сумме <данные изъяты>., государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Пчелинцевой ФИО7, определив начальную стоимость имущества <данные изъяты> и способ реализации открытые торги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный     текст решения изготовлен 19.01.2015 г.