Решение по делу № 2-1960/2016 от 04.04.2016

№2-1960/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      27.10.2016 года                                                                              г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зеленина О. А. к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», Китаеву Д. В., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании действий незаконными, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин О.А. обратился в суд с названным иском к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением указывая, что он на основании договора коммерческого найма от 01.03.2015 г. заключенного с ОАО «Центр кадровой и социальной работы» является нанимателем жилого помещения – № номер на поэтажном плане восьмого этажа 13 – 1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит на праве собственности ОАО "Центр кадровой и социальной работы" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2015 г., договор заключен в срок до 1.02.2016г., по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении, таким образом, договор считается продленным на тех же условиях на 10 мес., т.е. до 01.12.2016 г. Однако, 12.03.2016 г. по распоряжению председателя ТСЖ «Свобода» Майер Г.И. в названном помещении был демонтирован замок входной двери. Доступа он в помещение не имеет. Ответчик, установив новые дверные замки, создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

По этим основаниям, просил суд обязать «ТСЖ «Свобода» устранить препятствие в пользовании им жилым помещением - № номер на поэтажном плане восьмого этажа 13 – 1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <адрес> посредством демонтажа замка входной двери.

Затеи истец уточнил заявленные требования, указал также ответчиком Китаева Д.В., просит также признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» по вселению Китаева Д.В. в жилое помещение № на поэтажном плане восьмого этажа 13-1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной в отдельно стоящем здании литера А по адресу <адрес>, принадлежащего ему на основании договора коммерческого найма и выселить Китаева Д.В. из названного жилого помещения.

Истец Зеленин О.А., представляющие его интересы по ордеру адвокат Литвинова Е.С., по доверенности Росляков Л.И. заявленные требования поддержали.

<данные изъяты> товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Свобода» Майер Г.И. исковые требования не признала, при этом пояснила, что ОАО «ЦКСР» незаконно приватизировали помещения в <адрес>, не имея при этом правоустанавливающих документов на регистрацию права собственности. Ранее общежитие принадлежало ТСО «Воронежстрой». В 2003 г. Арбитражным судом был установлен факт недействительности сделки приватизации ОАО «ЦКСР», таким образом, ОАО «ЦКСР» не имело право распоряжаться помещениями в названном доме. Жильцами дома было проведено собрание собственников жилья, на котором обсуждали вопрос о комнатах, в которых зарегистрированы граждане, которые там не проживают и не платят за жилищно-коммунальные услуги, так как ресурсная организация на ТСЖ подала исковое заявление в суд, по факту неуплаты.     Зелениным ни разу не было представлено в ТСЖ ни одного документа, подтверждающего тот факт, что он может проживать в спорной комнате. На общем собрании собственников жилья было принято, что ТСЖ будет расселять в эти комнаты нуждающихся в расширении граждан. Считает, что у ТСЖ имеется право на вселение граждан.

Ответчик Китаев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснял, что его <данные изъяты> Китаевым В.П. в ТСЖ было подано заявление на расширение жилой площади, после чего <данные изъяты> товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Свобода» Майер Г.И. ему была предоставлена спорная комната, в последующем был составлен договор.

Третье лицо Китаев В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, пояснял, что он обратился с заявлением в ТСЖ, его заявление было рассмотрено и ему была предоставлена спорная комната, в которой в данный момент проживает его <данные изъяты> Китаев Д.В.

Представитель ОАО «Центр кадровой и социальной работы » по доверенности Старикова А.А. в судебном заседании      пояснила, что у Зеленина О.А. имеется действующий договор коммерческого найма. Истец исправно платит за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Право собственности на данное помещение зарегистрировано за «ЦКСР». Договор действителен и истец имеет полное право там проживать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане восьмого этажа 13 – 1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО "Центр кадровой и социальной работы", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2015 г., экспликацией к поэтажному плату строения ( л.д.7,8).

Истец Зеленин О.А. на основании договора коммерческого найма от 01.03.2015 г. заключенного с ОАО «Центр кадровой и социальной работы» является нанимателем жилого помещения – №, номер на поэтажном плане восьмого этажа 13 – 1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <адрес>, Указанное помещение было передано Зеленину О.А. по акту приема – передачи (л.д. 9 – 10).

Названный договор заключен в срок до 1.02.2016г.

Как установлено судом, по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении, таким образом, договор считается продленным на тех же условиях на 10 мес., т.е. до 01.12.2016 г., что подтвердили в ходе судебного заседания истец и представитель ОАО «ЦКРС».

Истец мотивирует свои требования тем, что 12.03.2016 г. по распоряжению <данные изъяты> ТСЖ «Свобода» Майер Г.И. в названном помещении был демонтирован замок входной двери, и в названное помещение был вселен Китаев Д.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.04.2016 г. в <адрес> было создано ТСН «ТСЖ» Свобода», <данные изъяты> Майер Г.И., вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, предоставление прочих услуг, деятельность в области права, производство санитарно – технических работ, устройство покрытий зданий и сооружений, управление эксплуатацией нежилого фонда ( л.д. 17 – 18).

Согласно справке ОП № 5 от 24.05.2016 г., выданной Зеленину О.А., зарегистрированному по адресу: <адрес>, что в настоящее время в вышеуказанной комнате проживает Китаев В.П. ( л.д.37).

Указанный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Как видно из протокола № заседания Правления Товарищества собственников недвижимости ( ТСЖ) «Свобода» от 11 января 2016 г., правлением принято решение расселить жильцов дома, нуждающихся в расселении в комнаты, в которых никто не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, вскрыв данные комнаты.( л.д. 87 – 98).

Основанием для вселения Китаева Д.В. в спорную комнату явилась резолюция <данные изъяты> товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Свобода» Майер Г.И. на основании заявления Китаева В.П., где указано о необходимости заключить договор на техническое обслуживание помещения ( л.д. 49).

Вместе с тем, из справки ОАО «Центр кадровой и социальной работы» от 12 мая 2016 г. усматривается, что у Зеленина О.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>) по состоянию на 31 марта 2016 г. отсутствует задолженность по договору коммерческого найма № от 01.03.2015 г. по оплате жилищно – коммунальных услуг и платы за найм перед ОАО ( л.д. 23).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора коммерческого найма собственником жилых помещений.

При этом, ТСН «ТСЖ «Свобода», не наделено полномочиями по вселению ответчика в спорное жилое помещение, вселение в спорное помещение ответчика Китаева Д.В. произведено с нарушением положений действующего законодательства не уполномоченным лицом.

В связи с чем, заявленные требования Зеленина О.А. о признании незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» по вселению Китаева Д.В. в жилое помещение <адрес> номер на поэтажном плане восьмого этажа 13-1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной в отдельно стоящем здании литера А по адресу <адрес>, принадлежащего Зеленину О. А. на основании договора коммерческого найма и выселении Китаева Д.В. из названного из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования Зеленина О.А. об обязании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», устранить препятствие в пользовании им спорным жилым помещением посредством демонтажа замка входной двери.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», устранить препятствие в пользовании Зелениным О. А. жилым помещением <адрес> номер на поэтажном плане восьмого этажа 13-1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной в отдельно стоящем здании литера А по адресу <адрес> посредством демонтажа замка входной двери.

Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» по вселению Китаева Д. В. в жилое помещение <адрес> номер на поэтажном плане восьмого этажа 13-1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной в отдельно стоящем здании литера А по адресу <адрес>, принадлежащего Зеленину О. А. на основании договора коммерческого найма.

Выселить Китаева Д. В. из жилого помещения <адрес> номер на поэтажном плане восьмого этажа 13-1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенной в отдельно стоящем здании литера А по адресу <адрес>, принадлежащего Зеленину О. А. на основании договора коммерческого найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  И.А. Трунов

Мотивированное решение составлено 31.10.2016 г.