Решение по делу № 2-559/2023 от 09.01.2023

УИД 74RS0030-01-2023-000038-52

Дело № 2-559/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск         21 марта 2023 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Корниловой И.А.,

при секретаре Шагбаловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Электрострой» к Якунину А.А., Якуниной Е.А. , Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» о переводе прав покупателя по договору купли-продажи, прекращении права собственности, погашении записи, признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Электрострой» (далее ООО «Электрострой») обратился в суд с иском к Якунину А.А. в соответствии с которым просил перевести права покупателя по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область город <адрес> кадастровый (регистрационный) номер № <данные изъяты> заключенный между ООО «Трест Магнитострой» и Якуниным А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с Якунина А.А. на ООО «Электрострой». Прекратить право собственности Якунина А.А., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (регистрационный) номер № <данные изъяты> Признать право собственности ООО «Электрострой» на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, город <адрес> кадастровый (регистрационный) номер № <данные изъяты>. Взыскать с Якунина А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14406 рублей.

В обоснование иска указано, что между ООО «Трест Магнитострой» и Ответчиком 22 мая 2019 года был заключен договор № 13-79-115а купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Переход права собственности на объект недвижимости к Якунину А.А. (покупателю) зарегистрирован - регистрационная запись о регистрации права собственности № <данные изъяты> от 06 июня 2019 года. Существенными условиями такого договора были: уплата Якуниным А.А. цены объекта недвижимости в размере 1241100 рублей, которую Якунин А.А. должен был оплатить ООО «Трест Магнитострой» до подписания договора купли- продажи.

Для оплаты договора купли-продажи квартиры ООО «Трест Магнитострой» Якунин А.А. 24 мая 2019 года заключил с ООО «Электрострой» договор уступки прав требования к кредитору ООО «Электрострой» - ООО «Трест Магнитострой» на сумму стоимости приобретаемой квартиры 1241100 руб.

В нарушение условий договора цессии Якунин А.А., не уплатив долг ООО «Электрострой» - оформил объект недвижимости (квартиру 79 в корпусе 4 <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>) на себя, и до настоящего времени с ООО «Электрострой» не рассчитался, права на полученную в счет долга квартиру на ООО «Электрострой» не переоформил.

Определениями судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Якунина Елена Александровна, Общество с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» (далее ООО «Трест Магнитострой»).

Представитель истца ООО «Электрострой» Италмасова Э.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Якунин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Якунина А.А. - Михаленко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Ответчик Якунина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Якуниной Е.А. - Базилов В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на подложность договора цессии с целью вывода имущества из совместно нажитого имущества супругов. Представлены возражения, письменные объяснения.

Представитель ответчика ООО «Трест Магнитострой» Лукоянова Ю.С. в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи квартиры был заключен между ООО «Трест Магнитострой» и Якуниным А.А. претензий к Якунину А.А. у них нет. Представлен договор уступки права требования от 24 мая 2019 года в иной редакции.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области) о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно положениям п.1 ст. 382, п.1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Трест Магнитострой» и Якуниным А.А. 22 мая 2019 года был заключен договор № 13-79-115а купли-продажи квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (регистрационный) номер № <данные изъяты>л.д. 23).

Существенным условием такого договора было уплата Якуниным А.А. цены объекта недвижимости в размере 1241100 рублей, до подписания договора купли - продажи.

Факт полной оплаты Якуниным А.А. цены объекта в размере 1241100 руб., до 22 мая 2019 года подтверждается договором купли - продажи. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Переход права собственности на объект недвижимости к Якунину А.А. зарегистрирован - регистрационная запись о регистрации права собственности № <данные изъяты> от 06 июня 2019 года.

В соответствии со ст. 432 Гражданского РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

24 мая 2019 года между ООО «Электрострой» (кредитор) и Якуниным А.А. (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования согласно которого кредитор передает правоприобретателю право требования от ООО «Трест Магнитострой» (должник) денежных средств за выполненные работы.

Размер уступаемого права требования составляет 1241100 руб., НДС не предусмотрен.

Кредитор, одновременно с подписанием настоящего договора, обязуется передать правоприобретателю все документы, удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

За передаваемое по договору право требования правоприобретатель отвечает перед кредитором в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего договора. Правоприобретатель обязуется передать кредитору все полученное от должника в счет уступленного требования.

Исходя из буквального содержания договора уступки прав требования Кредитор ООО «Электрострой» передает Правоприобретателю Якунину А.А. право требования от ООО «Трест Магнитострой» (должник) денежных средств за выполненные работы (л.д. 24).

При этом в исковом заявлении истец указывает, что для оплаты договора купли-продажи квартиры ООО «Трест Магнитострой» Якунин А.А. 24 мая 2019 года заключил с ООО «Электрострой» договор уступки прав требования к кредитору ООО «Электрострой» - ООО «Трест Магнитострой» на сумму стоимости приобретаемой квартиры 1241100 рублей.

Вместе с тем доказательств того, что договор уступки прав требования является сделкой в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суду не представлено, из текста договора уступки прав требования от 24 мая 2019 года указанное не следует.

В договоре цессии должно быть четко определено конкретное требование, передаваемое новому кредитору, и указано обязательство, из которого оно возникло, т.е. согласован предмет договора цессии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное требование истца не является предметом договора цессии, договором цессии не определенно конкретное требование относительно спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В таких случаях действует правило - если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации. Указанный договор уступки прав требования от 24 мая 2019 года не зарегистрирован в порядке, который установлен для его регистрации.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Электрострой» к Якунину А.А., Якуниной Е.А. , Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Магнитострой» о переводе прав покупателя по договору купли-продажи, прекращении права собственности, погашении записи, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.