Решение по делу № 2-80/2022 от 29.03.2022

                                         Дело № 2-80/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка                                                    18.04.2022 г.

    Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

    при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова Н.А, Колосовой Л.И., , Лопуховой И.Н. к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу <адрес>2,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права являются собственниками <адрес> проведенной реконструкции – пристройки, площадь изменилась, но учитывая отсутствие разрешительной документации зарегистрировать в реконструированном виде не представляется возможным в виду отказа ответчиком в выдаче разрешительной документации, а также в виду несоответствия технической документации сведениям кадастрового учета жилого помещения. Просят о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу <адрес>2.

В судебном заседании Колосов Н.А., Колосова Л.И., исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Лопухова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо Черепанов П.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал, его права как собственника смежного жилого помещения не нарушены, реконструкция не затронула общих элементов двухквартирного дома.

Представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области Коробов А.В. в суде против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ТУ Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>2, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Колосов Н.А. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами на праве общей долевой собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № серии №.

Представлены доказательства соответствия реконструированного жилого помещения требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологического законодательства, противопожарным требованиям.

При таких обстоятельствах оснований препятствующих для признания права собственности на реконструированный объект за истцами судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является квартирой. В связи с чем, надлежит признать за истцами право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:08:220115:179, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосова Н.А, Колосовой Л.И., , Лопуховой И.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за Колосова Н.А, Колосовой Л.И., , Лопуховой И.Н. в размере <данные изъяты> доли за каждым, на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>