Решение по делу № 33-9359/2019 от 23.05.2019

Судья Матвиенко Д.Н. дело № 33-9359/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Поддубной О.А.,

судей Голубовой А.Ю., Калинченко А.Б.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Александры Михайловны к Зиминой Валентине Михайловне, Катаргиной Наталье Анатольевне, Леонтьевой Елене Николаевне, ООО «Меридиан БТИ», кадастровому инженеру ООО «Меридиан БТИ» Кулаковой (Хоперсковой) Анне Николаевне, Акбери Натигу Ибрагиму оглы, Комитету по управлению имуществом Каменского района, Чеботаревой Светлане Владимировне, администрации Красновского сельского поселения об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков, признании результатов землеустроительных работ по межеванию недействительными, признании площадей земельных участков декларированной, по апелляционной жалобе Катаргиной Натальи Анатольевны, Акбери Натига Ибрагима оглы на решение Каменского районного суда Ростовской области от 15 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Голубова А. Ю., судебная коллегия

установила:

Кондакова A.M. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в марте 2018 года ею получено требование Скворцова И.Д. и Скворцовой Е.Ю. о принятии мер по устранению препятствий в реализации прав собственников, в котором указано, что между Скворцовым И.Д., Скворцовой Е.Ю. и ООО «Землемер БТИ» были заключены договоры от 29.01.2018 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 12,1 га и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 12,1 га, что в ходе производимых работ было выявлено наложение земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельными участками КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истице на праве собственности. В требовании также указано, что данные нарушения необходимо устранить в соответствии с законодательством РФ.

До получения указанного требования она считала, что у нее все законно. После обращения к юристу были запрошены землеустроительные дела в государственном фонде данных Росреестра на принадлежащие ей земельные участки. Таких документов ей, а ранее ее маме - наследодателю ФИО14, не выдавалось.

Она обратилась в ООО «Меридиан» для дачи пояснений по проведенным в 2014 году кадастровым работам. 26.03.2018 в ООО «Меридиан» ей выдали заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в соответствии с землеустроительным делом 1997 г.: границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют наложения границ с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности Катаргиной Н.А.; КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет наложение границ с земельными участками с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ФИО15, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности Бородачевой P.M.; КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ФИО16; КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие на праве собственности истице.

Ввиду того, что земельные участки ответчиков, а также ее земельные участки, поставлены на кадастровый учет по документам, по которым возникло наложение границ на земельные участки КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, без учета исследования землеустроительной документации, истица не может определить границы в соответствии с землеустроительным делом 1997 г., что в силу закона является препятствием для внесения сведений в ЕГРН и возможности реализации ее прав собственника, а также прав собственников ФИО13, ФИО12 по уточнению местоположения границ земельных участков.

Истица считает, что единственным способом восстановления ее нарушенных прав является исключение из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков и подготовка ответчиками и ею новых межевых планов, в результате проведения кадастровых работ, в установленном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, просила суд исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 130 003,54 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 242 000 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, рабочий участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 121 000 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 121 000 кв.м.;    исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 130 000 кв.м;    исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного
участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение:
АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного
назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного
использования, площадь 80 000 кв.м.;    исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 20 000 кв.м.

В последствие в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» от 02.08.2018 в результате исправления реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесены изменения в сведения ЕГРН. Указываемое в иске, обстоятельство об имеющемся наложении границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с границами земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, устранено в добровольном порядке.

В связи с изложенным, истица отказалась от исковых требований к ФИО17, ФИО30., ФИО16 (л.д.123).

Определением суда от 26.09.2018 отказ от иска в части заявленных требований Кондаковой A.M. к ФИО17, ФИО31, ФИО16 об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков принят судом.

Производство по делу по иску Кондаковой A.M. к ФИО17, ФИО32, ФИО16 об исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков прекращено.

Истица в дальнейшем дополнила исковые требования и просила суд:исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого
государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ
земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес
(местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель
сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для
сельскохозяйственного использования, площадь 130 000 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 130 000 кв.м:1 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 2 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 3 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 4 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м: 1 (2, 5); 2 (2,5); 3 ( 2, 5); 4 (2,5);    установить границы земельного участка с кадастровым номером
НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемых координатах характерных точек в соответствии с листом 5 таблицы 1 столбцами 4 и 5 раздела 1 «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН межевого плана от 16.10.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр», н1 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), н 2 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), н 3 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), н 4 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), н 5 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), н1 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек соответствует инструктивной (не более 2,5 метров): н1 (0,10), н 2 (0,10), н3 (0, 10), н4 (0, 10), н5 (0, 10), н1 (0, 10), признать результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 004 кв.м, в землеустроительном деле от 22.11.2006, выполненного МУП «Земельные ресурсы Каменского района», недействительными;    исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 130 004 кв.м.; признать площадь земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 004 кв.м, декларированной; признать результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 005 кв.м, в землеустроительном деле от 22.11.2006, выполненного МУП «Земельные ресурсы Каменского района», недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 130 005 кв.м.;    признать площадь земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 005 кв.м, декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 80 927 кв.м.; признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес(местоположение):обл., р-н Каменский, СПК колхоз «Корона», участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 80 927 кв.м, декларированной;    исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ЛЭП ПО кВ, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для обслуживания нефтепровода "Суходольная-Родионовская" (ЛЭП ПО кВ), площадь 6, 0 кв.м.; признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ЛЭП ПО кВ, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для обслуживания нефтепровода "Суходольная- Родионовская" (ЛЭП 110 кВ), площадь 6, 0 кв.м, декларированной.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца Кондаковой A.M. -Хуторской Л.Л., поступило ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, которое определением от 19.12.2018 Каменского районного суда удовлетворено.

По результатам экспертного заключения, выполненного специализированным частным учреждением Ростовский центр судебных экспертиз от 06.03.2019 истцом уточнены исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, длин (система координат МСК-61) в соответствии с каталогом координат отраженных в таблице 2 экспертного заключения.

В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 15 марта 2019 года исковые требования Кондаковой А.М. удовлетворены частично. Суд решил:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 130 000 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 130 000 кв.м:1 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 2 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 3(Х НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 4 (X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Y НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м: 1 (2, 5); 2 (2,5); 3 (2, 5); 4 (2,5).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, длин (система координат МСК-61) в соответствии с каталогом координат.

Признать результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 004 кв.м, в землеустроительном деле от 22.11.2006, выполненного МУП «Земельные ресурсы Каменского района», недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 130 004 кв.м.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 004 кв.м, декларированной.

Признать результаты землеустроительных работ по межеванию земельного
участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение):
АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 005 кв.м, в землеустроительном деле от 22.11.2006, выполненного МУП «Земельные ресурсы Каменского района», недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 130 005 кв.м.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 005 кв.м, декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 80 927 кв.м.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 80 927 кв.м, декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ЛЭП ПО кВ, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для обслуживания нефтепровода "Суходольная-Родионовская" (ЛЭП ПО кВ), площадь 6,0 кв.м.

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ЛЭП ПО кВ, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для обслуживания нефтепровода "Суходольная-Родионовская" (ЛЭП 110 кВ), площадь 6,0 кв.м, декларированной.

В остальной части исковых требований отказать.

Не согласившись с принятым решением суда, Катаргина Н.А., Акбери Н.И.о. подали на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить в части и принять новое решение, которым в удовлетворении уточненных исковых требований по пунктам 1-7 в отношении земельных участков, имеющих адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - отказать.

Указывают на то, что в 2014 году при проведении кадастровых работ, земельный спор к правообладателям земельных участков, границы которых установлены на поле рабочего участка №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заявлен не был.

Полагают, что заявленные исковые требования содержат в себе все признаки спора о праве.

Обращает внимание, что суд не дал должной оценки показаниям специалиста ФИО19, которая в 1997 году производила землеустроительные работы на рабочем участке №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АКХ «Радуга» и пояснила, что земля выделялась общим массивом, поскольку сразу сдавалась в аренду, и не было необходимости каждому выделять землю.

Кроме того, указывает, что сдача в аренду земельного участка истца на рабочем участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, начиная с конца 2006 года было невозможно, так как земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на этом рабочем участке фактически не существовало.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании пояснения представителя Акбери Н.И.о., Катаргиной Н.А., Зиминой В.М. – Ковалеву Т.В., представителей Кондаковой А.М. - Хуторскую Л.Л., Елфимова Р.В., представителя Скворцова И.Д., Скворцовой Е.Ю. – Коробейника А.В., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для изменения решения суда.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в ГКН по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ).

Судом установлено, что Кондаковой A.M. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.2007 выданным нотариусом за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на праве собственности принадлежат земельные участки земель сельхозназначения, площадью 13 га, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждено копиями свидетельства о госрегистрации права от 11.07.2007 (л.д. 116-118).

В марте 2018 года Кондаковой A.M. получено требование ФИО12 и ФИО13 о принятии мер по устранению препятствий в реализации прав собственников, в котором указано, что в ходе производимых кадастровых работ выявлено наложение земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих ФИО12 и ФИО13 с земельными участками КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих истице на праве собственности.

Истица обратилась в ООО «Меридиан-БТИ» для дачи пояснений по проведенным в 2014 году кадастровым работам.

26.03.2018 в ООО «Меридиан» ей выдали заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в соответствии с землеустроительным делом 1997 г.:

границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют наложения границ с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности Катаргиной Н.А.;

границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют наложения границ с земельными участками с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ФИО15, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности Бородачевой P.M., с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ФИО16; КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащие на праве собственности истице.

Кондакова A.M. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» и заключила договор подряда от 19.09.2018 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В заключении данного межевого плана, кадастровый инженер указала, что границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по координатам из сведений ЕГРН не соответствуют исходной документации, оформленной при образовании данного земельного участка (Землеустроительное дело 1997 г.), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенной в межевом плане от 19.08.2014, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.

Кадастровым инженером были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактическими границами рабочего участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с выездом на местность. В результате чего было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящий в состав единого землепользования с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящим в состав единого землепользования с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом исследована землеустроительная документация рабочего участка №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АКХ «Радуга», бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, севооборот НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и установлено, что в 1997 году по заявлению Зиминой В.М., ФИО14, Валиновской Н.М., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 было подготовлено Землеустроительное дело по оформлению внешних границ земельных участков, выделенных из земель АКХ «Радуга» для ведения сельскохозяйственных работ. Согласно землеустроительному делу на рабочем участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было сформировано два земельных участка площадью 65 га и 39 га. На земельном участке площадью 65 га размещено пять земельных участков площадью по 13 га, предоставленных: ФИО24, ФИО25, Зиминой В.М., ФИО14, ФИО23, а на земельном участке площадью 39 га размещено два земельных участка площадью 13 га и 26 га, предоставленных: ФИО26 - 13 га, ФИО27 - 26 га (л.д. 127-168).

Исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: Землеустроительное дело от 1997 г., земельный участок Кондаковой A.M. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН должен располагаться на рабочем участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между земельными участками Валиновской Н.М. и Зиминой В.М.

Согласно акту согласования границ земельного участка от 22.05.2006 указано описание границ смежных землепользователей: от т.6 до т.1-2-3-4-5- з.у. КУИ Каменского района, от т.5 до т.6 - з.у Зиминой В.М. Также отображена схема границ земельного участка, конфигурация которых не соответствует конфигурации границ земельного участка согласно Приложению к свидетельству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т.3.с.1-17).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.10.2018 собственником земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Валиновской Н.М., с 26.09.2016 является Акбери Н.И.о.

Судом, по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертного заключения установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: выявлено смещение границ земельного участка по данным ЕГРН от фактических границ земельного участка более чем на 9 км на юго-восток.

Экспертами выявлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом сведений, содержащихся в Землеустроительном деле от 1997 г., с границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН.

Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из того, что земельный участок КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий Акбери Н.И.о. (ранее Валиновской Н.М.), должен располагаться на рабочем участке 44 южнее земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, то есть границы земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, определенные в результате межевания согласно землеустроительному делу от 22.11.2006, не соответствуют исходной документации, определяющей местоположение земельного участка при его образовании.

Фактическое местоположение земельного участка истца, согласно землеустроительному делу, определено на рабочем участке 23, а не рабочем участке 44 как отражено в правоустанавливающих документах ЕГРН.

Выявленное наложение границ земельных участков нарушает права Кондаковой A.M. и препятствует истцу реализовать свое право на уточненный кадастровый учет.

Установив, что согласно экспертному заключению для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, необходимо внести изменения в ЕГРН и установить границы земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с Таблицей №2 данной судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что для устранения реестровых ошибок в сведениях о местоположении земельных участков: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, допущенных в Землеустроительных делах по межеванию указанных земельных участков и в результате выполнения кадастровых работ, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения об описании их местоположения границ и координат поворотных точек из ЕГРН, признать площадь указанных участков декларированной.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о наличии реестровой ошибки со ссылкой на наличие спора о праве, основаны на ином, субъективном, толковании действующего законодательства и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда, в связи с чем, подлежат отклонению.

В основе требований об исправлении реестровой ошибки, как и требований о признании недействительными землеустроительных работ, лежит ошибочность установления границ. В этой связи выбор истцом такого способа защиты как исправление ошибки на существо судебного разбирательства не влияет.

В данном случае истцами заявлен иск об исправлении реестровой ошибки, то есть спор, возник из-за несоответствия описания местоположения границ, внесенного в государственный кадастр недвижимости, фактически установленным границам. Причем одно из главных условий удовлетворения такого иска - отсутствие спора о праве, точнее о границах. При данным способе защиты разрешаются вопросы исключительно технического характера, а не прав на земельный участок. Поэтому данный иск является земельно-правовым.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного решения, влияли ли бы либо опровергали бы изложенные выводы. С учетом этого, эти доводы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального закона и норм процессуального закона, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каменского районного суда Ростовской области от 15 марта 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Катаргиной Натальи Анатольевны, Акбери Натига Ибрагима оглы - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 июня 2019 года.

Председательствующий

Судьи