Решение по делу № 2-3201/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-3201/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на квартиру. В обоснование требования указала, что с 05.08.1991 владеет домом, расположенным по адресу <адрес>. На основании решения профкома Кызылского грузового АТП–3 от 05.08.1991 данная квартира была выделена ФИО4. Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был признан безвестно отсутствующим. С 09.04.2002 истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец владеет домом как своим собственным, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 09.04.2002 заключенным с акционерным обществом грузовых перевозок «Саяны». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникали.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 20 июля 2017 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва заменен на надлежащего ответчика Мэрию г. Кызыла.

Определением суда от 14 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала иск ФИО1, пояснив, что не возражает против удовлетворения иска, на долю в квартире не претендует.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно решению профкома Тувинского территориального производственного объединения автомобильного транспорта «Туваавтотранс» Кызылское грузового АТП – 3 от 05.08.1991 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена водителю ФИО4.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был признан безвестно отсутствующим.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.04.2002, заключенного между акционерным обществом грузовых автоперевозок «Саяны», в лице директора ФИО5, и ФИО1, выступающей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 безвозмездно приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что открытое акционерное общество грузовых автоперевозок «Саяны» прекратило деятельность юридического лица 30.03.2011, в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Согласно письму Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла от 03.08.2016 № <адрес>, расположенная по адресу <адрес> не числится в Реестре муниципального жилищного фонда и не является собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07.07.2016 №, сведения о переходе прав на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 29.05.2002 следует, что собственником 1/3 доли <адрес>, является ФИО1

Из выписки из домовой книги от 13.06.2017 № следует, что собственниками жилья, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с 01.10.1991.

Согласно справке о регистрации по месту жительства ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» № от 13.06.2017, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства (месту пребывания) с 01.10.1991 по адресу: <адрес>.

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что ее мать ФИО1 живет по месту регистрации с 1991 года, место жительства не меняла, всегда пользовалась и владела данной квартирой. От своей доли в праве собственности на квартиру ФИО2 отказывается в пользу ФИО1

ФИО3 в судебном заседании не участвовала, письменных возражений не направляла, но и своего отказа от 1/3 доли в квартире не заявляла.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, пояснений, изложенных в иске, подтвержденных третьим лицом в судебном заседании, судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, приобрела 1/3 доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.04.2002.

Согласно письму Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла следует, что данное жилое помещение не числится в Реестре муниципального жилищного фонда и не является собственностью городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Иных сведений суду не предоставлено.

Вышеуказанная квартира, находившаяся на балансе у акционерного общества грузовых перевозок «Саяны» не было предано в муниципальную собственность при приватизации имущества и при прекращении своей деятельности, по договору данная квартира приобреталась ФИО1, выступающей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в собственность.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорной квартиры к истцу не предъявлял.

Вместе с тем, под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

ФИО1 в момент получения имущества во владение знала, что квартира передается в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 от своей доли в праве общей долевой собственности не отказывается, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в судебном заседании ФИО2 добровольно отказалась от 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру в пользу ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению частично, следует признать за истцом право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на 2/3 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат