Решение по делу № 2-524/2021 от 12.04.2021

УИД: №                                             Дело № 2-524/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                      20 мая 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.,            

при секретаре Хмелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пульниковой ФИО8 к Таланину ФИО9, Устьянцевой ФИО10 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пульникова Л.В. обратилась в суд с иском к Таланину А.И., Устьянцевой Г.М. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее: Жилой <адрес> она купила за наличный расчет у ответчика Устьянцевой Г.М. за 4 000 руб. по расписке 07.12.2006. Данный дом Устьянцева Г.М. в свою очередь также купила по расписке у Таланина ФИО11 09.05.2003 за 4 000 руб. Со слов Устьянцевой Г.М. ей известно, что данный дом перепродавался длительное время, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Согласно Выписке из похозяйственной книги данный дом принадлежит ей на праве фактического пользования на основании записи в похозяйственной книге № 2 за 2017 - 2021 года, лицевой счет № 28. Дом находится на земельном участке площадью 1520 кв.м. Согласно Техническому паспорту дом постройки 1964 года, общая площадь- 25,7 кв.м, жилая - 15,2 кв.м, состоит из прихожей - 5,8 кв.м, кухни - 4,7 кв.м, жилой комнаты -15,2 кв.м, имеется 2 холодных пристроя и баня. Она считает, что данная расписка от 07.12.2006 по своему содержанию и смыслу соответствует требованиям предъявляемым к договору купли - продажи недвижимости, т.к. в ней присутствует волеизъявление сторон на куплю-продажу (ст. 420 ч.1 ГК РФ) свобода договора (ст. 421 ГК РФ), возмездность договора (ст. 423 ГК РФ), цена договора (ст. 424 ГК РФ). В данном доме она проживает и прописана одна с 25.01.2007, в силу возраста желает оформить дом в собственность, чтобы затем оформить право собственности на земельный участок и распорядиться домом и земельным участком по своему усмотрению. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв. м, жилой площадью 15,2 с хозяйственными постройками по договору купли-продажи от 07.12.2006 по адресу: Свердловская область, Камышловский район, с. Большое Пульниково, ул. Красных Партизан, д. 26.

В судебное заседание истец Пульникова Л.В. и ее представитель Подкорытов А.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, на рассмотрение дела в заочном порядке согласны.

Ответчики Таланин А.И. и Устьянцева Г.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили, были извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и месту пребывания, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 5) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

          Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал на удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно расписке от 09.05.2003 Устьянцева Г.М. купила у Таланина А.И. жилой дом, находящийся в с. <адрес>, за 4000 руб. Деньги переданы Таланину А.И. полностью при подписании договора в присутствии свидетелей (л.д. 15).

Распиской от 07.12.2006 подтверждается, что Пульникова Л.В. купила у Устьянцевой Г.М. жилой дом, находящийся в <адрес> <адрес>, за 4000 руб. Деньги переданы Устьянцевой Г.М. полностью при подписании договора в присутствии свидетелей (л.д. 16).

Из выписки из похозяйственной книги № 6 от 22.03.2021 следует, что Пульниковой Л.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения размером общей площади 26 кв.м., с надворными постройками: баня, сарай, сарай. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1520 кв.м. (л.д. 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.03.2021 Пульниковой Л.В. принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1520 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Из справки БТИ от 07.11.2019 (л.д. 20) следует, что в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Камышловское БТИ и РН» на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация документов, подтверждающих право собственности, не проводилась. Площадь указанного жилого дома по состоянию на 05.11.2019 изменилась: за счет уточнения размеров, изменения правил подсчета площадей, за счет внутренней отделки, реконструкции печи, устройства дополнительной перегородки. Ранее площадь дома - 44,1 кв.м не актуальна, по факту и согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 05.11.2019 года (дата обследования), площадь жилого дома - 41,4 кв.м (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом домовладения по <адрес> ФИО2 <адрес>, составленном БТИ по состоянию на 22.03.2021, общая площадь жилого дома 25,7 кв.м. (л.д. 19-23).

Из справки администрации муниципального образования «Галкинское сельское поселение» № 48 от 26.04.2021 следует, что Пульникова Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 25.01.2007 по настоящее время. Других зарегистрированных и проживающих лиц по данному адресу нет.

       Согласно сведениям БТИ и ФРС зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал Таланину А.И., который продал его Устьянцевой Г.М., а последняя, в свою очередь, продала жилой дом истцу Пульниковой Л.В. Истец Пульникова Л.В., начиная с 2006 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом доме, пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, в течение 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Ответчиком возражений по иску не представлено, претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Пульниковой Л.В. право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пульниковой ФИО12 к Таланину ФИО13, Устьянцевой ФИО14 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Пульниковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения ответчики вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               Л.А. Афанасьева