Решение по делу № 33-3471/2017 от 11.08.2017

    Дело № 2-521/2017                                                                    Председательствующий - судья Родионова А.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №33-3471/2017

        гор. Брянск                                                                            3 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего	Суярковой В.В.,
судей	Шкобенёвой Г.В., Апокиной Е.В.,
при секретаре	Коваленко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Брянскстройразвитие» Фурсовой О.С. на решение Володарского районного суда г. Брянска от 15 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Чулковой Натальи Валерьевны к ООО «Брянскстройразвитие» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Шкобенёвой Г.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

                    У С Т А Н О В И Л А:

Чулкова Н.В. обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что 01.06.2014 года заключила с ООО «Брянскстройразвитие», выступающим застройщиком, договор № 10/1 участия в долевом строительстве жилого шестнадцатиэтажного дома (I этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно условиями договора участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере, установленной Договором долевого участия, доли общей площади жилых помещений, а именно: однокомнатная квартира <адрес> (строительный номер по проекту), 2-ой этаж, проектная площадь (общая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м.), месторасположение в строительных осях <данные изъяты>, расположенная в 16-этажном жилом доме (1 этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1051050 рублей. Оплачена участником долевого строительства в полном объеме, из которых 636647,90 рублей из личных сбережений, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01 июля 2014 года № 132 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 августа 2014 года № 195, а 414402,10 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 27.09.2010 года. В соответствии с п. 3.1.3 Договора застройщик обязуется завершить строительство жилого дома не позднее 4 квартала 2015 г., соответственно квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2015 г.

Квартира до настоящего времени истице не передана. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просила признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от 01 июля 2014 года № 10/1; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве в размере 1051050 руб., обязав ответчика перечислить истцу внесенные денежные средства в размере 636647,90 руб., возврат денежных средств материнского капитала в размере 414402,10 руб. Осуществить на счет ОПФР по Брянской области; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 739238 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 945144 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3671,16 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Решением Володарского районного суда г.Брянска от 15 июня 2017 года исковые требования Чулковой Натальи Валерьевны удовлетворить частично.

Расторгнут договор участия в долевом строительстве от 01 июля 2014 года № 10/1, заключенный между ООО «Брянскстройразвитие» и Чулковой Натальей Валерьевной на участие в долевом строительстве жилого шестнадцатиэтажного дома (I этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (регистрационный округ № 32), запись регистрации №

Взысканы с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу Чулковой Натальи Валерьевны денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве в размере 636647,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 780525 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3671,16 руб.

Суд обязал ООО «Брянскстройразвитие» возвратить сумму денежных средств материнского капитала в размере 414402,01 руб. на счет ОПФР по Брянской области. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Брянскстройразвитие» просит решение Володарского районного суда г.Брянска от 15 июля 2017 г. отменить, снизить размер взысканных процентов. Указывает на то, что суд необоснованно включил в расчет процентов в пользу Чулковой Н.В. за просрочку исполнения обязательств средства федерального бюджета - государственный сертификат на материнский капитал. Указанная сумма перечислена решением суда в Пенсионный фонд и подлежит индексации на основании постановления Правительства Российской Федерации. В связи с изложенным подлежит уменьшению и взысканный судом штраф. Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик просит применить статью 333 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.07.2014 года между ООО «Брянскстройразвитие» (выступающей застройщиком) и Чулковой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №10/1 на участие в долевом строительстве жилого шестнадцатиэтажного дома (I этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно условиями договора участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере, установленной Договором долевого участия, доли общей площади жилых помещений, а именно: однокомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), 2-ой этаж, проектная площадь (общая <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м.), месторасположение в строительных осях <данные изъяты>, расположенная в 16-этажном жилом доме (1 этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора долевой взнос в финансирование вышеуказанной квартиры составил 1051050 рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора 27500 руб. Согласно п.2.2 Договора участники долевого строительства производят оплату стоимости квартиры в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

На основании п.2.2. Дополнительного соглашения №1 к договору участия в долевом строительстве №10/1 от 01.07.2014 года участники долевого строительства производят оплату стоимости квартиры за счет собственных средств в размере 636647,90 руб. в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшуюся часть денежных средств в размере 414402,10 руб. участник долевого строительства перечислит на счет Застройщика, р/с № № в ОАО «Промсвязьбанк» Ярославский филиал и оплачивает за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный капитал) капитал серия МК-3 № от 27.09.2010 года в срок не позднее двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами МСК в УПФР Володарского района городского округа г.Брянска.

Согласно п. 3.1.3 Договора ООО «Брянскстройразвитие» обязано завершить строительство жилого дома не позднее 4 квартала 2015 года.

Факт оплаты полной стоимости квартиры Чулковой Н.В. подтвержден имеющимися в материалах дела квитанциями от 1 июля 2014 г. на сумму 635732,03 руб. и от 29 августа 2014 г. на сумму 915,87 руб. (л.д. 12)., ответчиком не оспорен и является установленным.

ООО «Брянскстройразвитие» в нарушение сроков, предусмотренных п.п. 3.1.3 Договора, до настоящего времени не исполнило свое обязательство по передаче квартиры истицу.

Чулкова Н.В. 19.01.2017 года направляла в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве №10/1 от 01.07.2014 года.

09.02.2017 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия. Данные претензии ответчик оставил без удовлетворения.

Суд первой инстанции установил, что ответчик, в срок, предусмотренный договором, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал.

Суд обоснованно пришел к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве от 01 июля 2014 года № 10/1, заключенный между ООО «Брянскстройразвитие» и Чулковой Натальей Валерьевной на участие в долевом строительстве жилого шестнадцатиэтажного дома (I этап строительства) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (регистрационный округ № 32), запись регистрации № №

В указанной части решение суда ответчиком не обжалуется.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве, застройщик во исполнение ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Рассчитывая проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора участником долевого строительства суд исходил из следующего расчета: просрочка исполнения обязательств по договору на 05 июня 2017 г. (день уточнения исковых требований) составила 1055 календарных дней; 1051050 рублей (цена договора) х 1055 (количество дней просрочки с 02.07.2014 года по 05.06.2017 года) х 10% (ставка рефинансирования) : 300 х 2 (1/150 ставки рефинансирования для физических лиц) = 739238 рублей ( сумма процентов). С учетом заявленного представителем ООО «Брянскстройразвитие» ходатайства о снижении процентов за пользование указанными денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ, суд снизил проценты до 500 000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выше расчетом, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Суд первой инстанции необоснованно в своем решении ссылается также на часть 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." согласно которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная норма применению не подлежит, поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора долевого участия в строительстве и расчет процентов должен производиться в соответствии со ст. 9 указанного закона, которая регулирует порядок, условия и ответственность при расторжении договора долевого участия.

Кроме того, суд необоснованно исходил из цены договора 1051050 руб., поскольку часть 2 статьи 9 обязаность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Таким образом, проценты начисляются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора. Из материалов дела усматривается, что дольщик в счет цены договора оплатила 1 июля 2014 г. сумму 635732,03 руб. и 29 августа 2014 г. сумму 915,87 руб. (л.д. 12). Оставшаяся часть 414402,10 руб. оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, которые в связи с расторжением договора долевого участия подлежат возврату в Пенсионный фонд, а индексация указанной суммы предусмотрена постановлением Правительства.

Судом также неверно определен период просрочки исполнения обязательства 1055 календарных дней (на день уточнения исковых требований), поскольку не принято во внимание, что Чулкова Н.В. вносила денежные средства 1 июля 2014 г. и 29 августа 2014 г., в связи с чем указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет оплаты договора.

Кроме того, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства составила 9,25, а не 10 % как указал суд.

Таким образом, расчет процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора участником долевого строительства произведен судебной коллегией: 635732,03 (1 июля 2014 г.) х 1056 (период просрочки со дня внесения участником долевого строительства суммы 1 июля 2014 г. по день уточнения иска 5 июня 2017 г.)) х 9.25 (ставка рефинансирования) : 300 х 2 =413 988,70 руб. и 915,87 (20 августа 2014 г.) х 1006 ( с 20 августа 2014 г. по 5 июня 2017 г.) х 9.25 (ставка рефинансирования) : 300 х2 = 568,12 руб. Общая сумма процентов составляет 414556,87 руб.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34).

Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, судебная коллегия считает возможным уменьшить размер процентов за пользование указанными денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика до 207278,43 руб., т.е. до однократного размера процентов, рассчитанных исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части размера взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 руб. С учетом вышеприведенного расчета взысканию с ответчика подлежит 207278,43 руб.

В остальной части решение суда не обжаловано.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Володарского районного суда г.Брянска от 15 июня 2017 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Чулковой Натальи Валерьевны к ООО «Брянскстройразвитие» о расторжении договора и взыскании денежных средств изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и принять в указанной части новое решение: взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207278,43 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий                     В.В. Суяркова

Судьи                                 Г.В. Шкобенёва

                                    Е.В. Апокина