Решение по делу № 2-218/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Варёшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Павловой Е.В. о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: ООО УК «Юбилейный 20

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры № площадью 109,8 кв. м, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>, где доля в праве Павловой Е.В. составляет 2/3, Богданова А.В.- 1/3. Многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении истца с 01.05.2012. Решением внеочередного собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, был утвержден договор управления многоквартирным домом от 29.04.2012 между собственниками и ООО УК «Юбилейный 2007». В соответствии с договором управления истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпуску тепловой энергии надлежащим образом. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом. В течение длительного времени ответчики не осуществляли оплату по договору управления. Сумма задолженности ответчиков с 01.03.2013 по 01.10.2017 составляет 319481 руб. 37 коп., а именно: за содержание – 110977,58 руб., подогрев воды 61315,89 руб., отопление 104065,05 руб., повыш/коэффициент ГВ 964,22 руб., кап/ремонт 1531,52 руб., кап/ремонт спец/счет 25701,3 руб., ОДН на под/воды 3070,12 руб., хвс для гвс 9068,22 руб., ОДН на хвс для гвс 524,64 руб., старший по дому 1000,5 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 683 руб., под/воды на СОИ 438,27 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 70,53 руб., хвс для гвс на СОИ 70,53 руб. Просит взыскать с ответчиков пропорционально долям в праве собственности сумму задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а именно с Павловой Е.В. 212987,58 руб., включая: за содержание – 73985,06 руб., подогрев воды 40877,26 руб., отопление 69376,70 руб., повыш/коэффициент ГВ 642,81 руб., кап/ремонт 1021,01 руб., кап/ремонт спец/счет 17134,20 руб., ОДН на под/воды 2046,75 руб., хвс для гвс 6045,48 руб., ОДН на хвс для гвс 349,76 руб., старший по дому 667 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 455,33 руб., под/воды на СОИ 292,18 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 47,02 руб., хвс для гвс на СОИ- 47,02 руб.; с Богданова А.В.- 106493,79 руб., включая: за содержание – 36992,52 руб., подогрев воды 20438,63 руб., отопление 34688,35 руб., повыш/коэффициент ГВ 321,41 руб., кап/ремонт 510,51 руб., кап/ремонт спец/счет 8567,1 руб., ОДН на под/воды 1023,37 руб., хвс для гвс 3022,74 руб., ОДН на хвс для гвс 174,88 руб., старший по дому 333,5 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 227,67 руб., под/воды на СОИ 146,09 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 23,51 руб., хвс для гвс на СОИ- 23,51 руб.

В ходе судебного разбирательства в связи с заявлением ответчиками о пропуске истцом срока исковой давности, истец уменьшил свои требования, окончательно поддержал их в следующем объеме: взыскать с Павловой Е.В. пропорционально её доли в праве собственности 2/3 задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 01.02.2017 в сумме 133312,49 руб., включающую за содержание – 41555,84 руб., подогрев воды УК- 30139,72 руб., хвс для гвс 5548,63 руб., повыш/коэффициент ГВ 365,9 руб., старший по дому 189,25 руб., центр/отопление УК- 53010,14 руб., под/воды на СОИ 32,96 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 63,17 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 5,19 руб., хвс для гвс на СОИ- 5,19 руб., ОДН на под/воды 2046,75 руб., ОДН на хвс для гвс 349,76 руб.; за тот же период с Богданова А.В. пропорционально его доли в праве собственности 1/3 задолженность за жилищно- коммунальные услуги в сумме 66656,25 руб., включающую за содержание – 20777,93 руб., подогрев воды УК- 15069,87 руб., хвс для гвс- 2774,31 руб., повыш/коэффициент ГВ- 182,95 руб., старший по дому 94,62 руб., центр/отопление УК- 26505,07 руб., под/воды на СОИ- 16,48 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 31,58 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 2,59 руб., ОДН на под/воды 1023,38 руб., ОДН на хвс для гвс 174,88 руб. Взыскать с Павловой Е.В. пропорционально её доли в праве собственности 2/3 задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 01.10.2017 в сумме 50596,82 руб., включающую за содержание – 12722,61 руб., подогрев воды УК- 6109,77 руб., хвс для гвс 745,28 руб., повыш/коэффициент ГВ- 415,37 руб., старший по дому 716,63 руб., центр/отопление УК- 12017,91 руб., под/воды на СОИ- 259,22 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 392,17 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 41,83 руб., хвс для гвс на СОИ- 41,83 руб., кап/ремонт спец/счет 17134,2; за тот же период с Богданова А.В. пропорционально его доли в праве собственности 1/3 задолженность за жилищно- коммунальные услуги в сумме 21304,90 руб., включающую за содержание – 6361,311 руб., кап/ремонт спец/счет 8567,1 руб., центр/отопление УК- 6008,96 руб., под/воды на СОИ- 129,61 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 196,08 руб., холодная вода на содержание общего имущества – 20,92 руб., хвс для гвс на СОИ- 20,92 руб. Взыскать расходы по уплате госпошлины с Павловой Е.В. в сумме 3945,8 руб. и с Богданова А.В.- 1972,9 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев Д.Н. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ранее ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось к мировому судье судебного участка № 14 г. Костромы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Павловой Е.В. и Богданова (ранее Перелыгина) А.И. Однако вынесенные судебные приказы были отменены определением МССУ № 14 г. Костромы от 22.08.2017. Полагает, что обращение с заявлением о взыскании задолженности в приказном порядке приостановило течение срока исковой давности. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с августа 2014 г. в заявленном размере. При этом, поскольку Богданов А.В. снят с регистрационного учета 23.01.2017, при уточнении исковых требований истец за период с 01.02.2017 по 01.10.2017 исключил из начислений плату за фактически не использованные Богдановым А.В. услуги.

Ответчик Павлова Е.В. в суде уточненные исковые требования признала в полном объеме, её письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Ответчик Богданов А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» в суд своего представителя не направило, в суд представлен мотивированный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу положений ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 68 ГПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 29.04.2012 избран способ управления домом – управляющей организацией ООО УК «Юбилейный 2007». На этом основании с собственниками были заключены договоры управления МКД, копия которого имеется в материалах дела.

Собственниками жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> являются Павлова Е.В. (доля в праве 2/3 с 15.10.2007) и Перелыгин А.И. (доля в праве 1/3 с 15.10.2007). Согласно свидетельству о перемене имени №, выданному ЗАГС Костромской области 11.05.2010, Перелыгин А.И. переменил фамилию, имя и отчество на Богданова А.В. (л.д. 97).

Кроме того, Павлова Е.В. зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с 12.08.1996 по настоящее время, Богданов А.В. был зарегистрирован в период с 12.08.1996 по 23.01.2017.

В материалы дела истцом представлена история начислений по л/сч № по адресу <адрес>. Суду так же представлены копии документов в обоснование размера установленной платы.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении должников 10.08.2017 к мировому судье судебного участка № 14 Димитровского судебного района г. Костромы (л.д. 66, 67). Судебные приказы были выданы 10.08.2017 и отменены по заявлениям ответчиков определениями суда от 22.08.2017. Обращение с заявлением о выдачи судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 09.02.2018.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, учитывая, что пунктом 2.7. Договора управления многоквартирным домом предусмотрен срок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд считает, что период, за который подлежит взысканию задолженность, должен исчисляться с июля 2014 г.

Вместе с тем, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность в размере, поддержанном истцом: с Павловой Е.В. за период с 01.08.2014 по 01.02.2017 в сумме 133312,49 руб. и за период с 02.02.2017 по 01.10.2017 в сумме 50596,82 руб., а всего 183909,31 руб.; с Богданова А.В. за период с 01.08.2014 по 01.02.2017 в сумме 66656,25 руб. и за период с 02.02.2017 по 01.10.2017 в сумме 21304,9 руб., а всего 87961,15 руб. Задолженность распределена между ответчиками пропорционально размеру долей в праве собственности и с учетом периодов фактического проживания в жилом помещении.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждается с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Требование о взыскании с ответчиков документально подтвержденных судебных расходов так же подлежит удовлетворению.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с Павловой Е.В.- 3945,80 руб., с Богданова А.В.- 1972,9 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» с Павловой Е.В. задолженность в размере 183909,31 руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 3945,80 руб., а всего 187855 (сто восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 11 копеек.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» с Богданова А.В. задолженность в размере 87961,15 руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 1972,9 руб., а всего 89934 (восемьдесят девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Д.Д. Гаевый &#0;