Решение по делу № 2-2333/2022 от 31.03.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-2333/2022

УИД 50RS0042-01-2022-002708-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова В. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Акимов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что Акимов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях проверки правильности установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь его земельного участка составила 1 970 кв.м., что на 170 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 1 970 кв.м., он пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями споров по границам не имеется. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Акимова В.В. по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем его переопределения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. не возражал против исправления реестровой ошибки, однако возражал против увеличения площади земельного участка.

Третье лицо Крупина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что споров по границам с истцом у нее не имеется.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Акимов В.В. на основании Договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

В целях уточнения границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, который сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением от 17.02.2022 года № КУВД-001/2022-5236437/1 государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что не подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка, заявленная площадь не соответствует сведениям ЕГРН (л.д.13).

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке исправить данную ошибку не представляется возможным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

                   В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кедр» Поляковой Т.Н. от 2104.2022 года, граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составила 1 970 кв.м., что больше, чем площадь, учтенная в ЕГРН на 170 кв.м. При этом размер земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. В сравнении данных, полученных на местности в ходе проведения контрольных измерений, было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером № на 7,9 м. на восток, в связи с чем, границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение произошло из-за того, что лицом, выполнившим работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Указанное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ со смежными землепользователями. Земельный участок огорожен забором. По границе 1-2-3-4-5, 7-8-9-1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями неразграниченной госсобственности, которые земельными участками не являются, кадастровые номера им не присвоены, права не зарегистрированы, отсутствует декларированная площадь. По границе 5-6-7 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, согласование границ произведено с собственником в индивидуальном порядке.

В рамках проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кад.№ по адресу: <адрес>, кадастровым инженером предложено переопределить координаты характерных точек его границ в соответствии с его фактическим пользованием, сложившимся более 15-ти лет назад, с учетом уточненной площади земельного участка 1970 кв.м.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:05:0130444:2.

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, подтвержденного материалами инвентарного и правового дела БТИ, установленными заборами со смежными землепользователями, заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования Акимова В.В. о переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова В. В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130444:2, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1 970 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2022 года.

Судья:                                   подпись                                   Т.А. Базылева