Решение по делу № 2-2205/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-2205/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Карелиной И.А.,

с участием представителя истца Камчатова Д.А.,

представителя ответчика Крипаковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чертыковцев И.Г. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – земли населенных пунктов.

Другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Заверюхо О.Н.

Указывает, что фактически на земельном участке расположены два жилых дома, которые, в свою очередь, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности за Чертыковцевым И.Г. и Заверюхо О.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 1/2 доли Чертыковцева И.Г. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, в виде жилого дома №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности за Чертыковцевым И.Г. на жилой дом №1 блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены – Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Администрация муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец Чертыковцев И.Г., ответчик Заверюхо О.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, представил письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца Чертыковцева И.Г. – Камчатов Д.А., действующий на основании доверенности № от 11 мая 2021 года, в судебном заседании исковые требования Чертыковцева И.Г. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Заверюхо О.Н. – Крипакова А.Д., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что Заверюхо О.Н. обращалась в администрацию муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, состоящий из двух блок-секций, расположенного по адресу: <адрес>, однако её заявление было оставлено без рассмотрения.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Чертыковцев И.Г. и Заверюхо О.Н. являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома площадью <данные изъяты>9 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, <данные изъяты> (далее – Продавец), от имени которой по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО7 и Заверюхо О.Н., <данные изъяты>, Чертыковцев И.Г., <данные изъяты> (далее – Покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащее ему на праве собственности здание, расположенное по адресу: <адрес>, и принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатели купили в общую долевую собственность указанные здание и земельный участок – по 1/2 доле здания и 1/2 доле земельного участка каждый.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью экспертное бюро <данные изъяты> по результатам визуального обследования жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения технической возможности выдела доли в натуре № от ДД.ММ.ГГГГ установлена техническая возможность выдела доли из здания, жилого дома в натуре собственникам в соответствии занимаемыми площадями (правообладателям): жилой блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выделить – Чертыковцеву И.Г. – на основании государственной регистрации права № (долевая собственность) от ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 1/2; жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделить Заверюхо О.Н. – на основании государственной регистрации права (№ (долевая собственность) от ДД.ММ.ГГГГ) – доля в праве 1/2.

Для технической возможности выдела доли в натуре не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и основанию дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.

Вариант раздела не проторчит действующим строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так иных лиц.

Судом установлено, что каждый из сособственников Чертыковцев И.Г., Заверюхо О.Н. владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации. Порядок пользования и владения имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторонами определен самостоятельно.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чертыковцева И.Г., поскольку судом установлено, что спорный жилой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы, возможность раздела дома установлена заключением эксперта. Заверюхо О.Н. с предложенным вариантом раздела дома согласна, поскольку соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспортные данные: <данные изъяты> к ФИО1 (паспортные данные: <данные изъяты> о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пригородный сельсовет, <адрес>, в натуре, выделив 1/2 долю в жилом доме в виде жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 и 1/2 долю в жилом доме в виде жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пригородный сельсовет, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.

Судья Д.И. Рязяпова