Решение по делу № 2-127/2024 (2-1126/2023;) от 23.11.2023

дело № 2-127/2024 (2-1126/2023;)

УИД 23RS0046-01-2023-000740-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани                        23 апреля 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Тараненко И.С.,

    при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронов Е.А., Плясуля О.В., Загребальная С.И., Ильиной Е.Г., Пономаренко А.Г., действующего за себя и в интересах Зосим Н.М., Пономаренко Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств за аренду,

установил:

Миронов Е.А., Плясуля О.В., Загребальная С.И., Ильиной Е.Г., Пономаренко А.Г., действующего от своего имени и в интересах Зосим Н.М., Пономаренко Г.П. предъявили в Славянский районный суд <...> иск к ООО «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка от <...> и взыскании денежных средств за аренду, указав в своём исковом заявлении, что <...> между собственниками земельных долей на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 342000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...> в границах бывшего АО «Проточное», западнее <...> и с севера, востока и запада - земли администрации, юго-земли КФХ «Слюсаренко» в количестве 7 человек, в лице Ильиной Е.Г., уполномоченной общим собранием Истцов от 10.11.20215 и ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» в лице генерального директора Гредасова И.В. заключили договор аренды согласно которого Истцы предают в аренду земельный участок сроком на 10 лет. Согласно п. 2.1 договора аренды за пользование Земельным участком ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» ежегодно выплачивает Истцам арендную плату в сумме 17 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается Ответчиком ежегодно с 01 октября по 01 ноября начиная с 2016 года. Согласно п. 2.3 договора аренды выплата арендной платы денежными средствами расчет производится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет уполномоченного общим собранием Истцов от <...>, Ильиной Е.Г., которая по ведомости будет производить выдачу арендной платы Арендодателям. Согласно п. 2.5 договора аренды не использование земельного участка Ответчиком не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Истцам. Согласно п. 3.1 договора аренды сдавать арендуемый земельный участок в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение права пользования и владения третьих лиц в отношении арендуемого Земельного участка без письменного согласия Истцов. <...> между ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и КФХ Набока И.С. заключен договор уступки прав аренды земельного участка <...>. <...> между КФК Набока И.С. и ООО "АгроЮнион" заключен договор 1/1 уступки прав аренды земельного участка. В период с 2016 года по 2017 год Истцы получили от ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» денежную сумму в счет арендной платы денежную сумму в размере 204 000 рублей. Истец Загребальная С.И. в 2017 году получила арендную плату в сумме 6 000 рублей. Истец Загребальная С.И. в 2018 году не получила арендную. За 2019-2022 год Истцы не получили денежную сумму в счет арендной платы в размере 436 000 рублей. <...> Истцами проведено общее собрание участников общей долевой на земельный участок, на котором принято решение о расторжении договора с ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и ООО «Агроюнион». <...> от представителя арендодателей Ильиной Е.Г. в адрес ООО "АгроЮнион" направлена досудебная претензия о досрочном прекращении договора течении 5 дней с соглашением о расторжении договора аренды и выплате денежных средств по договору аренды. Согласно отслеживанию почта России 35356570155715 досудебная претензия не получена ответчиком, конверт с вложениями вернулся в адрес отправителя. <...> между представителем арендодателей Цепкало Г.А. и ООО «Редакция газеты «Заря Кубани» заключен договор о распространении в газете информации о прекращении договора аренды с ООО "АгроЮнион". С 2017 года ответчиком не оплачиваются арендные платежи за пользование участком. Сумма задолженности по состоянию на 2023 год составляет 436 000 рублей, согласно расчета. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, заключенный <...> между Истцами и ООО «АгроЮнион»; указать что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от <...>; взыскать с ответчика в пользу Миронов Е.А. задолженность по арендным платежам в сумме 136 000 рублей; в пользу Плясуля О.В. задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей; в пользу Загребальная С.И. задолженность по арендным платежам в сумме 96 000 рублей; в пользу Ильиной Е.Г. задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей; в пользу Пономаренко А.Г. задолженность по арендным платежам в сумме 40 800 рублей; в пользу Пономаренко Г.П. задолженность по арендным платежам в сумме 27 200 рублей.

Истцы Загребальная С.И., Пономаренко А.Г., действующего от своего имени и в интересах Зосим Н.М., Пономаренко Г.П., Ильиной Е.Г., Плясуля О.В., Миронов Е.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Ильиной Е.Г., Плясуля О.В., Миронов Е.А. действующего по доверенности Киселев В.О. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО "АгроЮнион" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен посредством направления заказного письма. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие ответчика не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО "ЭКО-Восток Холдинг", КФХ Набока И.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Росреестра Петренко Е.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истцов Ильиной Е.Г., Плясуля О.В., Миронов Е.А. действующего по доверенности Киселева В.О., представителя третьего лиц Росреестреа Петренко Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, <...> между собственниками земельных долей на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 342000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...> в границах бывшего АО «Проточное», западнее <...> и с севера, востока и запада - земли администрации, юго-земли КФХ «Слюсаренко» в количестве 7 человек, в лице Ильиной Е.Г., уполномоченной общим собранием собственников земельных долей от 10.11.20215 и ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ», в лице генерального директора Гредасова И.В. заключен договор аренды.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре <...> номер государственной регистрации 23:23/016-23/016/001/2016-007/7

Согласно п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 342000 кв.м„ расположенный по адресу: Россия, <...>, в границах бывшего АО «Проточное», западнее <...> и с севера, востока и запада - земли администрации, с юга-земли КФХ «Слюсаренко».

Согласно п. 1.2 договора аренды срок договора составляет 10 (десять) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии по <...>.

Согласно п. 2.1 договора аренды за пользование Земельным участком Ответчик ежегодно выплачивает Истцам арендную плату в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается Ответчиком ежегодно с 01 октября по 01 ноября начиная с 2016 года.

Согласно п. 2.3 договора аренды при выплате арендной платы денежными средствами расчет производится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет уполномоченного общим собранием Истцов от <...>, Ильиной Е.Г., которая по ведомости будет производить выдачу арендной платы Арендодателям.

Согласно п. 2.5 договора аренды не использование земельного участка Ответчиком не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Истцам.

Согласно выписке ЕГРН от <...> долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:27:0401000:785 являются: Пономаренко Г.П. (2,28 га), Пономаренко А.Г. (2,28 га), Миронов Е.А. (11,4 га), Плясуля О.В. (5,7 га), Загребальная С.И. (5,7 га), Ильиной Е.Г. (5,7 га), Зосим Н.М. (1,14 га).

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение права пользования и владения третьих лиц в отношении арендуемого Земельного участка без письменного согласия Истцов.

<...> между ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и КФХ Набока И.С. заключен договор уступки прав аренды земельного участка <...>.

<...> между КФК Набока И.С. и ООО "АгроЮнион" заключен договор <...> уступки прав аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно предоставленному расчету истца задолженность по арендной плате составляет: Загребельной С.Н. - 96 000 рублей, Миронов Е.А. - 136 000 рублей, Ильиной Е.Г. - 68 000 рублей, Плясуле О.В. - 68 000 рублей, Пономаренко Т.Н. — Бочаров В.И. - 54 000 рублей, Зосим Н.М. — 13 600 рублей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

<...> от представителя арендодателей Ильиной Е.Г. в адрес ООО «Агроюнион» направлена досудебная претензия о досрочном прекращении договора течении 5 (пяти) дней с соглашением о расторжении договора аренды и выплате денежных средств по договору аренды.

Согласно отслеживанию почта России 35356570155715 досудебная претензия не получена ответчиком, конверт с вложениями вернулся в адрес отправителя.

<...> между представителем арендодателей Цепкало Г.А. и ООО «Редакция газеты «Заря Кубани» заключен договор о распространении в газете информации о прекращении договора аренды с ООО "АгроЮнион".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление обосновано, подтверждается представленными документами и при таких обстоятельствах, считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 342000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...> в границах бывшего АО «Проточное», западнее <...> и с севера, востока и запада - земли администрации, с юга земли КФХ «Слюсаренко», заключенный <...> между Истцами и ООО «АгроЮнион», номер государственной регистрации 23:27:0401000:785-23/016/2018-6 от <...>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному расчету задолженность ООО "АгроЮнион" составляет в отношении Миронов Е.А. в сумме 136 000 рублей; в отношении Плясуля О.В. в сумме 68 000 рублей; в отношении Загребальная С.И. в сумме 96 000 рублей; в отношении Ильиной Е.Г. в сумме 68 000 рублей; в отношении Пономаренко А.Г. сумме 40 800 рублей; в отношении Пономаренко Г.П. в сумме 27 200 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен и судом принимается как верный.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, так как заявленные требования основаны на законе и подтверждены соответствующими расчетами, которые ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Миронов Е.А., Плясуля О.В., Загребальная С.И., Ильиной Е.Г., Пономаренко А.Г., действующего за себя и в интересах Зосим Н.М., Пономаренко Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств за аренду - удовлетворить.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи 23:27:0401000:785-23/016/2018-6 от <...> в 14:00:27 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Миронов Е.А., <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт гражданина РФ серии 0304 <...> выдан <...> Славянским ОВД <...> код подразделения 232-023, задолженность по арендным платежам в сумме 136 000 (сто тридцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Плясуля О.В. <...> года рождения, уроженца <...>а <...>, паспорт гражданина РФ серии 0314 <...>, выдан <...> ОУФМС России по <...> в <...> код подразделения 230-025, задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 (шестьдесят восемь тысячи) рублей.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Загребальная С.И. <...> года рождения, уроженки <...>, паспорт гражданина РФ серии 0307 <...>, выдан <...> Отделом УФМС России по <...> в <...> код подразделения 230-025, задолженность по арендным платежам в сумме 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Ильиной Е.Г. <...> года рождения, уроженки <...>а <...>, паспорт гражданина РФ серии 0318 <...>, выдан <...> ГУ МВД России по <...>, код подразделения 230-025, задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 (шестьдесят восемь тысячи) рублей.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Пономаренко А.Г., <...> года рождения, уроженца <...>а <...>, паспорт гражданина РФ серии 0309 <...>, выдан <...> Отделом УФМС России по <...> в <...> код подразделения 230-025, задолженность по арендным платежам в сумме 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ООО "АгроЮнион" (ИНН 2308224021, КПП 231101001, юридический адрес: <...>, оф.82/31, пом. 3, зарегистрирован <...>, ОГРН 1152308009919) в пользу Пономаренко Г.П. <...> года рождения, уроженца хут. <...>, паспорт гражданина РФ серии 0305 <...>, выдан <...> Славянским ОВД <...> код подразделения 230-023, задолженность по арендным платежам в сумме 27 200 (двадцать семь тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.