Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2024 ~ М-645/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-804/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 30 июля 2024 г.

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

с участием представителя истцов Романовой Г.Е. и Юлдашева Д.Д. Харрасова Д.И., представившего доверенности от 08.04. 2024 г. реестр № 42, от 10.06.2024 г. реестр № 03/190-н/03-2024-1-1230

при секретаре Валеевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Романовой ФИО10, Юлдашева ФИО11 к администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, Королеву ФИО12, ООО «Кристалл» о признании постановки земельных участков на кадастровой учете реестровой ошибкой, исправления реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Романова Г.Е. и Юлдашев Д.Д. обратились в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением, указывая, что Романова Г.Е. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59.4 кв.м., жилой площадью 34.5 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке c кадастровым номером №. Юлдашев Д.Д., является сыном Юлдашева ФИО13), умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни у Юлдашева Д.С. была квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, перешедшая Юлдашеву Д.Д. в порядке наследования от умершего Юлдашева Д.С. У Юлдашева Д.С. также имелся земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от СП Ташбулатовский сельсовет МР <адрес> РБ. Право собственности за земельные участки истцов не были зарегистрированы в ЕГРН ввиду наличия реестровой ошибки. Романова Г.Е. и Юлдашев Д.Д. обратились с иском в суд о признании постановки земельного участка на кадастровый учет реестровой ошибкой, исправления реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что площади земельных участков и координаты поворотных точек Романовой Г.Е. с кадастровым номером №, Королева В.Г. с кадастровым номером №, Юлдашева Д.Д. с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, существовавшим более 15 лет ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков. Просят суд исправить реестровую ошибку, Юлдашев Д.С. дополнительно – признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования оставшегося после смерти отца – Юлдашева Д.С.

Определением суда дела объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Романова Г.Е., Юлдашев Д.Д., ответчики Королев В.Г., ООО «Кристалл», администрация СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, третьи лица Росреестр не явилась, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

ООО «Кристалл», администрация СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ не возражают против удовлетворения иска, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии. Королев В.Г. при подготовке дела не возражал против исправления реестровой ошибки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов Романовой Г.Е., Юлдашева Д.Д. Харрасов Д.И. исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, просит суд удовлетворить исковые требования.

Суд выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела приходит к следующему:

Романова Г.Е. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59.4 кв.м., жилой площадью 34.5 кв.м, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Абзелиловского районного суда РБ от 16.01.2024 г. по делу № 2-67/2024. Квартира Романовой Г.Е. расположена на земельном участке c кадастровым номером № категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 243 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом обследования ООО «Меридиан». Романова Г.Е. проживает и зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией паспорта.

Юлдашев Д.Д., сын Юлдашева ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартира площадью 62,3 кв.м., кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ООО «Меридиан», выпиской из ЕГРН. После смерти Юлдашева Д.С. право собственности на квартиру перешло Юлдашеву Д.Д. на основании решения Абзелиловского районного суда РБ от 13.09.2023 по делу 2-797/2023.

Также у покойного Юлдашева Д.С. имелся земельный участок с кадастровым номером № площадью 324 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 28.01.2015 г. исх.№ 13 СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ООО «Меридиан» земельные участки c кадастровыми номерами № были поставлены государственный кадастровый учет 19.08.2004 г. по материалам сплошной инвентаризации населенного пункта <адрес> ошибочно. Площади земельных участков, а также границы, координаты поворотных точек, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактической площади земельных участков и его координат на местности, земельные участки с кадастровыми номерами № отгорожены от земельного участка с кадастровым номером и № железным забором, между собой – сеткой и дощатым забором, существующим на местности более 15 лет. Ошибка в определении границ фактического землепользования произошла при формировании земельных участков, существовавших на местности более 15 лет, по материалам материалов сплошной инвентаризации населенного пункта <адрес> <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащего Королеву В.Г., № принадлежащего ООО «Кристалл» и на часть земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером № Ташбулатовского сельсовета.

При приведении в соответствии границ будут измены координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, землепользователем которых является ФИО3

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частями 8,10 ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Определением Абзелиловского районного суда РБ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Дипломат».

Заключением судебного эксперта ООО «Дипломат» Муртазиной Э.Ю. № 0527/2024 были выявлены реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки вследствии проведения сплошной инвентаризации земель методом инструментальной съемки в 2004 г. Способом исправления реестровой ошибки является внесение в ЕГРН координат земельных участков, предоставленным в техническом отчете кадастрового инженера Бикбулатова приложенного к заключению эксперта.

Суд считает заключение эксперта, имеющего специальные познания, опыт работы и квалификацию, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения допустимым доказательством, которое согласуется с другими обстоятельствами по делу.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 13.09.2023 г. за Юлдашевым Д.Д. было признано право собственности на квартиру в порядке наследования умершего Юлдашева Д.С.

Право собственности Юлдашева Д.С. на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 28.01.2015 г. исх.№ 13 СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования Юлдашева Д.Д. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой ФИО15 и Юлдашева ФИО16 удовлетворить.

Признать постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № в существующих координатах поворотных точек реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН координат поворотных точек и площадей земельных участков с кадастровыми номерами:

№ площадью 522 кв.м. по координатам поворотных точек:

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать за Юлдашевым ФИО17 право собственности за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м. в порядке наследования умершего Юлдашева ФИО18.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 1 месяца.

ПредседательствующийА.А. Дмитренко