Решение по делу № 2-296/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-296/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Степановой С.И.,

при секретаре                                                 Кремнёвой Н.А.,

с участием представителя истца Кузнецова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Дворец спорта «Ока»                          г.о. Пущино к Фоминой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 22 июля 2020 года за период с 22.07.2020 по 17.05.2021 в размере 67 432 рублей 69 копеек, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2020 по 17.05.2021 в размере 65 886 рублей 72 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей. Свои требования обосновывает тем, что 22 июля 2020 года с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, на срок с 22.07.2020 по 22.07.2025, с арендной платой ежемесячно в размере 10 236 рублей 92 копеек, которые должны быть внесены на расчетный счет истца не позднее 10 числа текущего месяца. Однако ответчик нарушала обязательства по внесению арендной платы, не выполняла условия договора. До настоящего времени задолженность по арендной плате, образовавшуюся на момент расторжения договора, и неустойку не оплатила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что ответчик Фомина М.С., активно осуществляя предпринимательскую деятельность в арендованном помещении по проведению детских мероприятий, используя предоставленный инвентарь, не оплачивала аренду в установленные договором сроки. Для разрешения сложившейся ситуации 27.01.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому ответчик обязалась произвести погашение задолженности. Однако произвела платежи только 11.02.2021 в размере 6 500 рублей и 19.02.2021 в размере 4 000 рублей. В дальнейшем платежи по арендной плате не производила. Договор аренды был расторгнут по соглашению 18.05.2021.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, возражений по иску не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 22 июля 2020 года истцом с ИП Фоминой М.С. заключен договор аренды № нежилого помещения 2 этажа здания Дворца спорта «Ока», общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, проспект Науки, д. 2, принадлежащего истцу на праве оперативного управления. Договор аренды заключен на срок с 22.07.2020 по 22.07.2025. Согласно п. 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 10 236 рублей 92 копеек ежемесячно, за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 5.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 27.01.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчиком в счет погашения задолженности были произведены платежи 11.02.2021 в размере 6 500 рублей, 19.02.2021 в размере 4 000 рублей. 19.04.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. 18.05.2021 договор аренды расторгнут по соглашению сторон. ИП Фомина М.С. прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя 30.03.2022.

          Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с 22.07.2020 по 17.05.2021 составляет 67 432 рубля 69 копеек, неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2020 по 17.05.2021 составляет 65 886 рублей 72 копейки (расчет на л.д.25-26).

Из актов об оказании услуг следует, что ответчик подтверждала оказание услуг по аренде помещения с 01.08.2020 по 30.04.2021 - в сумме 10 236 рублей 92 копеек ежемесячно, за июль 2020 года - 3 302 рубля 23 копейки, за май 2021 года – 5 944 рубля 01 копейку, (акты на л.д. 33-43).

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что свои обязательства по договору аренды МАУ «Дворец спорта «Ока» г.о. Пущино исполнил, передал во временное пользование ответчику нежилое помещение. Факт заключения договора аренды, передачи нежилого помещения подтвержден документально, ответчиком не оспаривается. Ответчик в спорный период времени в установленные договором сроки не производил оплату за арендованное нежилое помещение, не представил суду доказательства оплаты на дату рассмотрения спора.    Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 22.07.2020 по 17.05.2021 составила 67 432 рубля 69 копеек, что зафиксировано сторонами при расторжении договора в дополнительном соглашении, подтверждено платежными документами.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд исходит из того, что оплата неустойки за просрочку арендной платы предусмотрена п. 5.2. договора и подлежит взысканию с ответчика в размере 65 886 рублей 72 копеек. Расчёт размера неустойки, представленный истцом, проверен и принимается судом как обоснованный. Ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств, подтверждающих имеющиеся возражения, неправомерность исчисленной истцом задолженности, а также обстоятельств, указывающих на уважительные причины неисполнения обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение. Ответчиком, допустившим задолженность при осуществлении предпринимательской деятельности, не заявлено об уменьшении неустойки и не представлено доказательств наличия исключительных случаев в подтверждение того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Период неуплаты носил длительный характер, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 307,310,330, 606, 614 ГК РФ, и в соответствии со ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Фоминой Марии Сергеевны (...) в пользу Муниципального автономного учреждения «Дворец спорта «Ока»                                г.о. Пущино (ИНН 5039008949,ОГРН 1075077000877) задолженность по договору аренды от 22 июля 2020 года за период с 22.07.2020 по 17.05.2021 в размере 67432 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2020 по 17.05.2021 в размере 65 886 рублей 72 копеек, всего 133 319 рублей 41 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья                                             С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 30.11.2022

Судья              С.И. Степанова