Решение по делу № 2-1794/2015 от 30.03.2015

Дело №2-1794/15
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А., при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусаевой М.Я к Фроловой Н.Н, Ильиной В.Н о признании недействительными и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границы земельного участка и определении границ и площади земельного участка,

установил:

Истица Гнусаева М.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными и исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истица и ответчики Фролова Н.Н., Ильина В.Н. являются сособственниками данного земельного участка, где истице принадлежит <данные изъяты>, ответчикам Фроловой Н.Н. и Ильиной В.Н. по <данные изъяты> каждому. Кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поскольку при определении координат границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем истица просит установить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в размере <данные изъяты>. в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане, на земельный участок.

Представители истцы Гнусаевой М.Я. действующие по доверенности ФИО и ФИО уточненные исковые требования поддержали, указывая на то, что границы спорного земельного участка площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию согласованы со смежными землевладельцами, споров не имеется.

Ответчик Фролова Н.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчицы действующий по доверенности ФИО возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик Ильина В.Н. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям не заявила.

Представители третьих лиц – <данные изъяты> – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица Гнусаева М.Я. и ответчики Фролова Н.Н., Ильина В.Н. являются сособственниками земельного участка, <данные изъяты> принадлежит Гнусаевой М.Я., <данные изъяты> - Фроловой Н.Н., <данные изъяты> Ильиной В.Н., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47), а также определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес>, которым утверждено мировое соглашение между совладельцами земельного участка (л.д.48-49 т. 1).

Из материалов настоящего гражданского дела и материалов гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района МО усматривается, что согласно правоустанавливающим документам, а именно, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Гнусаевой М.Я. и ФИО (правопредшественник ответчиков Фроловой Н.Н. и Ильиной В.Н.) являющихся собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, был передан в собственность земельный участок при домовладении площадью <данные изъяты> (л.д.93). На основании данного постановления на имя ФИО и Гнусаевой М.Я. было выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись 410 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с установлением границ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка кадастровым делом (71-102, см. материалы гр. дела №). При этом, по результатам работ по межеванию земельного участка его площадь составила <данные изъяты> т.е. площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания имела расхождение с площадью земельного участка указанной в правоустанавливающем документе (<данные изъяты>).

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел расположенного на спорном участке жилого дома, в разделе земельного участка Гнусаевой М.Я. отказано в связи с тем, что его фактические границы не соответствуют данным ГКН.

В соответствии с заключением проведенной в рамках настоящего спора судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, кадастровые границы не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеется разворот участка по данным кадастрового учета относительно фактического использования и расхождение по всем границам. В определении координат характерных точек границ земельного участка № при постановке участка на Государственный кадастровый учет имеется кадастровая ошибка (л.д.121-138).

В судебном заседании эксперт ФИО поддержал подготовленное им заключение, указывая на то, что сведения о границах и площади указанного земельного участка, содержащиеся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоЦентр» и представленном истицей в рамках данного дела, соответствует сведениям отраженным в экспертном заключении и фактическим обстоятельствам.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют его кадастровым границам, кадастровые границы с северной стороны участка проходят по соседнему земельному участку, в определении кадастровых границ земельного участка имеется кадастровая ошибка, что является препятствием для истицы произвести реальный раздел земельного участка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, так как при первоначальном межевании указанного земельного участка границы земельного участка были определены не достоверно, что в свою очередь препятствует истце внести соответствующие изменения в ГКН и установить границы и площадь земельного участка согласно фактического пользования по результатам межевания.

На спорный земельный участок составлен межевой план, содержащий сведения о площади и характерных точках границ уточняемого земельного участка и акт согласования границ; спор со смежными землевладельцами по фактическим границам участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы об установлении границ и уточнении площади земельного участка с к.н. 50:04:0010115:36, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16, 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гнусаевой М.Я удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Гнусаевой М.Я, Фроловой Н.Н и Ильиной В.Н.

<адрес> земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>. и местоположение границ, согласно следующих характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, по результатам межевания:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2015г.