Решение от 22.04.2022 по делу № 2-238/2022 от 31.01.2022

УИД: 35RS0006-01-2022-000132-61 2-238/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 22 апреля 2022 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумик Михаила Леонидовича к администрации ГП «Город Великий Устюг», Разумик Ольге Владиславовне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Разумик М.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Финиш», расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указал, что 12 марта 2018 г. он приобрел у Р.В. гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Финиш», расположенный по адресу: ..., что подтверждается распиской от 12 марта 2018 г. 14 сентября 2021 г. Р.В. умер, в связи с чем, он не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

В судебное заседание истец Разумик М.Л. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Менькина И.А. требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Разумик О.В. с требованиями Разумик М.Л. согласилась.

Представитель администрации ГП «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус Московской городской нотариальной палаты Сиваков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области и ГСК «Финиш» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Председатель ГСК «Финиш» Булатникова Л.В. в письменном отзыве указала, что подтверждает факт принадлежности и использования гаражного бокса по адресу: ... Разумик М.Л. Просит исковые требования Разумик М.Л. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).                                                В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.                                            Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от 12 марта 2018 г. Р.В. получил от Разумик М.Л. сумму в размере 120 000 руб. в счет проданного гаража по адресу: ....

14 сентября 2021 г. Р.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОД № от 16 сентября 2021 г.

При жизни продавца Р.В. регистрация перехода права собственности на указанный гараж произведена не была.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

После смерти Р.В. наследником первой очереди является Разумик О.В., в составе наследственного имущества при подаче заявления нотариусу о принятии наследства Разумик О.В. гаражный бокс не указала, в судебном заседании не высказала претензий по поводу продажи Р.В. Разумику М.Л. спорного гаражного бокса.

Факт владения и пользования гаражным боксом Разумик М.Л. подтверждается:

- объяснениями председателя ГСК «Финиш» Булатниковой Л.В.,

- справкой ГСК «Финиш» от 13 апреля 2022 г. о том, что Разумик М.Л. является членом ГСК и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, площадью 22,6 кв. метров, расположенный по адресу: .... Паевые и членские взносы внесены Разумик М.Л. в полном объеме, задолженности не имеет;

- квитанциями к приходному кассовому ордеру от 24 февраля 2021 г. и 10 марта 2022 г. об оплате членских взносов за 2020-2022 годы.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Разумик М.Л. явилась смерть Р.В.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Разумик М.Л. основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 22,6 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░