Решение по делу № 2-2488/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-2488/2018

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года                      город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Рожковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Кузнецовой Яне Валерьевне, Алексееву Александру Валерьевичу, Алексеевой Елене Петровне о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

Установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Кузнецовой Я.В., Алексееву А.В., Алексеевой Е.П. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках четвертого этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №1347.

Жилое помещение – квартира общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецовой Я.В., Алексееву А.В., Алексеевой Е.П. по 1/3доли в праве.

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение – квартира площадью 47,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

07 декабря 2017 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Кузнецовой Я.В., Алексеевым А.В., Алексеевой Е.П. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает на праве собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом г.Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением №64/999/001/2017-49382 от 09 апреля 2018 года в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было отказано в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

В данном случае не была соблюдена нотариальная форма сделки по причине уклонения ответчиков от такого нотариального удостоверения.

При этом комитетом по управлению имуществом г.Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию Соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены.

В соответствии с ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пп.2 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в числе прочего, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.15 Закона о регистрации Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в частности, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако, ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании Соглашения не обращались.

В связи с чем, уведомлением №64/999/001/2017-49382 от 09 апреля 2018 в государственной регистрации перехода права по Соглашению было отказано.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в нарушение условий Соглашения и требований законодательства ответчики уклоняется от нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, государственной регистрации заключенного Соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему.

В связи с вышеизложенным просит признать сделку - соглашение от 07 декабря 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ответчиками, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ответчиков, произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ответчиков на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель истца комитета по управлению имуществом г.Саратова, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Кузнецова Я.В., Алексеев А.В., Алексеева Е.П. в судебном заседании исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова признали в полном объеме, просили принять признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, ответчикам разъяснены последствия признания иска, о чем свидетельствуют их заявления, расписка, протокол судебного заседания.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать сделку - соглашение от 07 декабря 2017 года, заключенное между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Кузнецовой Яной Валерьевной, Алексеевым Александром Валерьевичем, Алексеевой Еленой Петровной, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Кузнецову Яну Валерьевну в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Алексеева Александра Валерьевича в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Алексееву Елену Петровну, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Кузнецовой Яны Валерьевны, Алексеева Александра Валерьевича, Алексеевой Елены Петровны на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья                                             Р.И. Шайгузова