Решение по делу № 2-43/2022 (2-334/2021;) от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Еланцы                                     21 января 2022г

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Л.Н. Холодовой, при секретаре Орбодоевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2022 по иску администрации Бугульдейского муниципального образования к С.А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бугульдейского муниципального образования обратилась в Ольхонский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование указала, что ответчик в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком в указанном жилом посещении зарегистрированы члены его семьи:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и вышеуказанные члены семьи выехали за пределы <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в вышеуказанной квартире не проживают, ими допущены действия, которые привели к разрушению квартиры, а именно: нет оконных рам, дверей, разрушена печь, крыльцо, полностью разрушены ограждения. Полагает, что такое состояние жилой квартиры представляет угрозу для соседей в плане пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Бугульдейского муниципального образования был произведен осмотр жилой квартиры по адресу: <адрес>, составлен акт осмотра, выписано предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в 30-дневный срок, которые были направлены ответчику. До настоящего времени меры по восстановлению жилой квартиры не предприняты, посредством социальных сетей от ответчика был получен ответ, что он не имеет возможности устранить нарушения.

Ответчик более пяти лет не проживает в квартире, предоставленной по договору социального найма, выезд нанимателя носит постоянный характер, члены его семьи в квартире фактически никогда не проживали. Обязательства по содержанию квартиры ни ответчиком, ни членами его семьи не исполняются. Регистрация ответчика и членов его семьи нарушает права истца по пользованию и распоряжению квартиры.

Просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ответчика и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика и членов его семьи с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления адресат отсутствует.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с положениями ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, ответчику и членам его семьи истцом передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать его в соответствии с назначением, содержать его в чистоте и порядке.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение разрушено, нет оконных рам, дверей, разрушена печь, крыльцо, полностью разрушены ограждения. Данные факты нашли свое подтверждение в фотографиях, приложенных к акту осмотра.

По результатам вышеуказанного акта в адрес ответчика было направлено Предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 30 дней со дня получения Предупреждения.

Согласно похозяйственной книге № Бугульдейского муниципального образования на ДД.ММ.ГГГГ годы членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются: ответчик С.А.В., ФИО2, ФИО3

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>

Суд считает установленным, что ответчик и члены его семьи в настоящее время не проживают по месту регистрации длительное время. Вселиться в спорное жилое помещение не пытались. Доказательств вынужденности не проживания ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права им и членами его семьи на жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место пребывания определено как «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат и другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно», а место жительства как «жилой дом, квартира, а также иные жилые помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, либо на других основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: расторгнуть договор социального найма, признать ответчика и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчик и члены его семьи в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежат снятию с регистрационного учета в нем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бугульдейского муниципального образования к С.А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Бугульдейского муниципального образования и С.А.В. о передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.

Признать С.А.В., ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия С.А.В., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Л.Н. Холодова