Решение по делу № 2-247/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-247/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2022 года                                                            с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валинурова С.И. к ИП Кацимон П.М. и Суворину В.С.                                     о взыскании задолженности в виде арендной платы, пени, судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л :

    Истец Валинуров С.И. обратился в суд с иском к ИП Кацимон П.М. и Суворину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 202 рубля 46 коп, в том числе основной долг – 216 552 рубля 16 коп, пени – 696 650 рублей 30 коп и возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 332 рубля.

    В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу – <адрес>. Между истцом и Кацимон П.М. был заключен договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Валинуров С.И. предоставил ответчику в аренду часть указанного помещения общей площадью 203 кв.м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Срок аренды составил 11 месяцев, т.е. до 10.07.2021 г. Арендная плата в месяц состояла из постоянной величины в 60 000 рублей и переменной величины, включающей стоимость потребленной Арендатором коммунальных ресурсов. Оплата аренды должна была производиться не позднее 5-го числа текущего расчетного месяца. В нарушение условий договора с 26 декабря 2020 года Арендатор перестал вносить арендные платежи. На 8.01.2021 г. образовалась задолженность, Арендатор сумму долга не оспаривал, пописал акт сверки взаиморасчетов. В связи с тем, что Арендатор не погасил задолженность, то договор аренды был расторгнут Арендодателем с 26 февраля 2021 года. За несвоевременную оплату аренды договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы за каждый день просрочки. На досудебную претензию об оплате задолженности по договору аренду ответчики не прореагировали. Ответчик Суворин В.С. выступил доверенным лицом и поручителем Арендатора. Поэтому на основании Договора поручительства требования предъявлены солидарно к ответчику Кацимон П.М. (Арендатор) и ответчику Суворину В.С. (Поручителю).

    Истец Валинуров С.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Кацимон П.М. в судебное заседание не явился, неоднократно был извещен надлежащим образом по месту жительства (конверты возвращены в связи с истечением срока хранения).

    Ответчик Суворин В.С. в судебное заседание не явился, неоднократно был извещен надлежащим образом по месту жительства (конверты возвращены с указанием о выбытии адресата).

    На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно материалов дела установлено, что Валинуров С.И. является собственником нежилого помещения № 1 (часть подвала пионерского сектора), общей площадью 353,3 кв.м по адресу <адрес>

    Договором аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Валинуров С.И. передал в аренду ИП Кацимон П.М. помещение общей площадью 203 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, сроком 11 месяцев. За владение и пользование ИП Кацимон П.М. обязан оплачивать ежемесячно не позднее 5 числа текущего расчетного месяца арендную плату, составляющей постоянную часть – 60 000 рублей и переменную часть – стоимость потребленных коммунальных ресурсов за расчетный месяц на нужды отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, тех.эксплуатацию общего имущества здания. Величина переменной части арендной платы исчисляется из расчета объема потребленных ресурсов согласно показаниям индивидуальных / коллективных приборов учета, согласно тарифам или нормативам (пункт 5.1 Договора). В случае просрочки арендных и коммунальных платежей Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Валинуровым С.И. и Сувориным В.С. заключен договор поручительства к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Поручитель Суворин В.С. обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ИП Кацимон П.М. всех своих обязательств по договору аренды нежилого помещения (п.1.1 Договора), Поручитель обязался нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем, включая возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором аренды (п.2.1 Договора).

    Согласно акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Валинуров С.И. передал Кацимон П.М. во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу <адрес> в виде помещений – комнаты № 4, комната № 5, комната № 6, туалет (комнаты № 7,8), комната № 9, при этом зафиксированы показания счетчиков по электроэнергии, водосчетчики, общий вид помещений и оборудования и их состояние отражены на фото к приложении к акту.

ДД.ММ.ГГГГ проведена сверка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с подписанием акта между Валинуровым С.И. и Кацимон П.М. Из указанного акта сверки следует о начислениях арендной платы за период с 11 августа 2020 года по 8 февраля 2021 года, всего начислено 576 952 рубля 16 коп, из которых 360 000 рублей плата постоянной части аренды, а оставшаяся сумма – 216 952 руб 16 коп – коммунальные ресурсы. За указанный период, т.е. с 11 августа 2020 года по 8 февраля 2021 года произведена оплата всего 360 400 рублей. Долг на 8.02.2021 г. – 216 552 рубля 16 коп.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что оплату арендных платежей ответчик Кацимон П.М. не производил в полном объеме, нарушал сроки оплаты, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности подтвердил путем подписания акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к обоснованности заявленных требований, и потому подлежащих удовлетворению. Расчет задолженности и пени проверен судом и является верным. Расчет не оспорен ответчиками.

Согласно ст.363 п.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 той же статьи закреплено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании заключенного договора поручительства с Сувориным В.С., последний отвечает перед истцом солидарно с должником Кацимон П.М.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кацимон П.М. и Суворина В.С. подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина в размере 12 332 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валинурова С.И. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кацимон П.М. и Суворина В.С. в пользу Валинурова С.И. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 552 рубля 16 коп, пени за период со 2.10.2020 г. по 8.11.2021 года в размере 696 650 рублей 30 коп.

Взыскать с ИП Кацимон П.М. и Суворина В.С. в пользу Валинурова С.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины по 6 166 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

             Председательствующий                   Ю.Ш.Карипова