Решение по делу № 2-1266/2021 от 30.03.2021

2-1266/2021

УИД № 23RS0003-01-2021-001737-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

11 мая 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ореховой Т. В., Орехову Ю. Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ ( ПАО ) обратился в суд с иском к Ореховой Т.В., Орехову Ю.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 19.02.2018 между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Истец/Банк/Залогодержатель) и Ореховой Т. В., (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 2 999 000 руб. на срок по 218 месяца с уплатой процентов в размере 9,25% (п. п. 4.2, 4.3, 5.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Кредит в размере 2 999 000 рублей предоставлен Заемщику 28.02.2018 г. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения (Предмет ипотеки) - квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (п. 7.1 Кредитного договора).

Согласно п. 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

Ипотека квартиры в силу закона.

Поручительство Орехова Ю. Е. (Договор поручительства №-П01 от 19.02.2018 года).

Согласно п. 3.1. Договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств по Кредитному договору.

Государственная     регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.02.2018 г. и право совместной собственности Ореховой Т. В., Орехова Ю. Е. произведены 26.02.2018 г.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО), (далее - Истец/Кредитор/Банк/Залогодержатель).

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Кредитного договора, заемщиком не производятся либо производятся не в полном объеме.

Последний платеж в погашение кредита и уплату процентов поступил 18.11.2020 г. Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 8.4 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог.

По состоянию на 02.03.2021 включительно, общая сумма по кредитному договору за период с 28.02.2018 по 02.03.2021 составила 3 044 446,95 руб., в том числе:

2 832 695,45 руб. - сумма задолженности по основному долгу;

119 383, 11 руб. - сумма задолженности по процентам;

9 376, 15 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

82 992,24 руб. - пени по просроченному долгу.

По состоянию на 26.02.2021 г. квартира оценена в размере 5 375 478 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от 26.02.2021 г. № 491/21.

В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 300 382,40 руб.

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

расторгнуть кредитный договор № от 19.02.2018 г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ореховой Т. В..

Взыскать солидарно с Ореховой Т. В., Орехова Ю. Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 19.02.2018 г. по состоянию на 02.03.2021 в размере 3 044 446,95 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую Ореховой Т. В. и Орехову Ю. Е., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 300 382,40 руб.

Взыскать солидарно с Ореховой Т. В., Орехова Ю. Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 422,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказанной корреспонденции, судебные извещения получать отказались, и они возвращены в адрес суда 05 мая 2021 года (распечатка сайта Почта России). Ответчики в судебное заседание не явились, исходя из изложенного выше, суд признает их неявку вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.02.2018 между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Истец/Банк/Залогодержатель) и Ореховой Т. В., (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 2 999 000 руб. на срок по 218 месяца с уплатой процентов в размере 9,25% (п. п. 4.2, 4.3, 5.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Кредит в размере 2 999 000 рублей предоставлен Заемщику 28.02.2018 г. Кредит предоставлен для приобретения жилого помещения (Предмет ипотеки) - квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 7.1 Кредитного договора).

Согласно п. 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

ипотека квартиры в силу закона,

поручительство Орехова Ю. Е. (Договор поручительства №-П01 от 19.02.2018 года).

Согласно п. 3.1. Договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором за исполнение обязательств по Кредитному договору.

Государственная     регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.02.2018 г. и право совместной собственности Ореховой Т. В., Орехова Ю. Е. произведены 26.02.2018 г.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО), (далее - Истец/Кредитор/Банк/Залогодержатель).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Заемщиком не производятся, либо производятся не в полном объеме.

Последний платеж в погашение кредита и уплату процентов поступил 18.11.2020 г. Платежи поступали в меньшем размере, чем установлено в п. 4.5 Индивидуальных условий Кредитного договора.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 8.4 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог.

По состоянию на 02.03.2021 включительно, общая сумма по кредитному договору за период с 28.02.2018 по 02.03.2021 составила 3 044 446,95 руб., в том числе:

2 832 695,45 руб. - сумма задолженности по основному долгу;

119 383, 11 руб. - сумма задолженности по процентам;

9 376, 15 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

82 992,24 руб. - пени по просроченному долгу.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 26.02.2021 г. квартира оценена в размере 5 375 478 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от 26.02.2021 г. № 491/21.

В этой связи суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 300 382,40 руб.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для ответчиков и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае Ответчики длительный период допускают просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договоров, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Банка ВТБ ( ПАО ) к Ореховой Т. В., Орехову Ю. Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.02.2018 г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ореховой Т. В..

Взыскать солидарно с Ореховой Т. В., Орехова Ю. Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 19.02.2018 г. по состоянию на 02.03.2021 в размере 3 044 446,95 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 29 422 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую Ореховой Т. В. и Орехову Ю. Е., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 300 382,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2021 года.

Председательствующий: