Решение по делу № 2-4509/2022 от 01.09.2022

61RS0023-01-2022-005903-15

Дело №2-4509/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликова А.К. к Администрации г. Шахты о взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

Беликов А.К. обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты> Жилой дом, в котором расположена квартира, на основании постановления Администрации г. Шахты № 2581 от 20.05.2016 признан аварийным и подлежащим сносу.

Беликову А.К. Администрацией г. Шахты был предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которому размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией собственнику в связи с изъятием жилого помещения составляет 2 011 954 руб.

В п.5 проекта указано, что при определении размера возмещения стоимости в него включены рыночная стоимость жилого помещения, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, согласно отчету №514/2021-НИ об оценке изымаемого помещения, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 011 954 руб.

С предложенной компенсацией истец не согласен, поскольку в нее не включены рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца; убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта № 44/22 от 10.06.2022, рыночная стоимость размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество – <данные изъяты> составила 3 534 687 руб.

Просит взыскать с Администрации г. Шахты в свою пользу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 534 687 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 руб.

В судебное заседание явились истец и его представитель Оленев А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании давал пояснения по иску, исковые требования не признавал, представил письменные возражения.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты> Жилой дом, в котором расположена квартира, на основании постановления Администрации г. Шахты № 2581 от 20.05.2016 признан аварийным и подлежащим сносу.

Беликову А.К. Администрацией г. Шахты был предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которому размер возмещения стоимости, предоставляемой Администрацией собственнику в связи с изъятием жилого помещения составляет 2 011 954 руб.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимость, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № 339/22 от 24 ноября 2022г., выкупная стоимость квартиры <данные изъяты> с учетом прав на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, общего имущества того же дома, а также убытков, причиненных собственнику помещения в связи с его изъятием, составляет 2 575 000 руб.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.

Суд мог отвергнуть заключение судебной экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Довод истца о том, что судебным экспертом не определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом, суд отвергает.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

При этом суд не может согласиться с рыночной стоимостью квартиры истца, определенной заключением эксперта № 44/22 от 10.06.2022, представленного истцом, поскольку в качестве объектов-аналогов экспертом взяты квартиры, расположенные в центральной части г. Шахты, в то время как квартира истца расположена на значительном удалении от центра города. Стоимость квартир, расположенных в центре г. Шахты, значительно выше стоимости квартир, расположенных в так называемых «спальных районах».

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Вместе с тем, п.6 проекта соглашения об изъятии жилого помещения предусмотрено право Беликова А.К. пользоваться квартирой. Таким образом, у истца отсутствуют убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Оплата расходов по экспертизе была возложена на ответчика, как на лицо, заявившее данное ходатайство. Оплату за проведение экспертизы ответчик не произвел, однако, во исполнение определения суда экспертиза была проведена, экспертом выставлен счет в размере 28 000 руб.

Расходы по проведению судебной экспертизы подлежат распределению между истцом и ответчиком пропорционально. С ответчика подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения 20 440 руб. (73% от 28 000 руб.), с истца – соответственно 7 560 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН <данные изъяты>) в пользу Беликова А.К., <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, возмещение за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в размере 2 575 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 440 руб.

Взыскать с Беликова А.К. в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 7 560 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.