Решение по делу № 33-3-4200/2024 от 22.04.2024

Судья: Дерябина Т.В. № 2-402/2024 (2-1706/2023)

дело № 33-3-4200/2024

26RS0014-01-2023-003497-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 28 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

судей Быстрова О.В., Гукосянца Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хашировой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26.02.2024 по делу по иску администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к С.Е.В. о выселении на время проведения реконструкции МКД, возложении обязанности заключить договор найма,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., объяснения С.Е.В., заключение прокурора Дремову М.Д., полагавшего решение суда законным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы,

установила:

администрация Изобильненского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к С.Е.В. о выселении на время проведения реконструкции многоквартирного дома, возложении обязанности заключить договор найма.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим реконструкции. На администрацию возложена обязанность по отселению граждан в жилые помещения маневренного фонда, поскольку их проживание в названном доме представляет опасность для их жизни и здоровья. Вместе с тем, ответчики добровольно переселяться из аварийного жилого фонда в маневренный фонд отказываются. Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26.02.2024 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда администрацией Изобильненского муниципального округа Ставропольского края принесена апелляционная жалоба, в которой истец полагает решение суда постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившегося лица, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как усматривается из материалов дела, С.Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края от 09.06.2023 № многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

28.07.2023 администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края вынесено распоряжение №-р о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с С.Е.В.

Данное распоряжение направлено почтовым отправлением вместе с договором найма жилого помещения маневренного фонда.

Подписанный экземпляр договора или отказ от подписания в адрес администрации не поступал.

Жилое помещение маневренного фонда, в которое предлагается переселить ответчика, расположено по адресу: <адрес>, и представляет собой квартиру, общей площадью 18 кв.м.

Мо мнению представителя истца жилое помещение маневренного фонда, в которое предлагается переселить ответчика, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 18 кв.м. и находится в полностью пригодном для проживания состоянии.

Разрешая спор, суд руководствовался нормами материального закона, ссылки на который приведены в мотивировочной части решения, оценил представленные в дело доказательства, в том числе акт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Ставропольского края в Изобильненском районе», согласно которому предложенное истцом ответчику к переселению жилое помещение не отвечает требованиям п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, п. 126 СанПиН 2.1.3684-21, т.е. санитарным требованиям и не пригодно для проживания, пришел к мнению об отказе в требованиях по приведенным в заявлении мотивам.

Соглашаясь с решением суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, которой руководствовался суд при разрешении спора, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 и п. п. 1, 3, 4 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с положениями ст. 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации проживание в жилых помещениях маневренного фонда может носить лишь временный характер.

При этом определенный ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень граждан, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда, не является исчерпывающим.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе, собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По делу установлено, что С.Е.В. является не нанимателем, а собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил выселить ответчика из занимаемого жилого помещения в доме с предоставлением жилого помещения маневренного фонда в целях обеспечения доступа для выполнения работ по реконструкции.

Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения не согласен на заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда, отказался от переселения в жилое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца. (п.1 ст. 95 ЖК РФ) При этом, судебная коллегия отмечает, что применительно к рассматриваемому спору, условия для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор найма жилого помещения маневренного фонда в соответствии со ст. 88 ЖК РФ отсутствуют, поскольку С.Е.В. является не нанимателем жилого помещения, а его собственником.

При этом, по делу установлено, что в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, компетентным органом не принималось решения об изъятии жилого помещения ответчика с разрешением вопроса о компенсации стоимости изымаемого помещения.

При таких данных судебная коллегия находит решение суда законным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 26.02.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.05.2024.

Председательствующий

Судьи