Решение по делу № 33-6578/2024 от 23.05.2024

Судья Павлова К.П. гр. дело № 33-6578/2024

УИД 24RS0013-01-2022-003708-04

2.134

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июня 2024 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего – Плаксиной Е.Е.,

судей     - Сударьковой Е.В., Лоншаковой Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сударьковой Е.В.

гражданское дело по иску Казанцевой Оксаны Юрьевны к Рыльскому Алексею Ивановичу, Потапчиковой Елене Алексеевне, Катцину Андрею Оттовичу, ОАО «РЖД», администрации Емельяновского района Красноярского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Междуречье» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика Рыльского А.И.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 31 января 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Казанцевой Оксаны Юрьевны - удовлетворить.

Признать действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Междуречье», уч.473.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340319:1258, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Междуречье», уч.473 и земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340319:1245, расположенным по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Междуречье», уч.474, в соответствии с каталогом координат: х-636460,07 у-75585,16, х-636462,13 у-75576,47, х-636461,09 у-75576,04, х-636422,57 у-75560,24, х-636409,13 у-75554,55, х-636402,68 у-75570,85.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Междуречье», уч.474, в соответствии с каталогом координат: 1 (х-636411,83 у-75547,47) 2 (х-636461,91 у-75567,7) 3 (х-636462,56 у-75567,88) 4 (х-636462,08 у-75576,18) 5 (х-636450,77 у-75572,11) 6 (х-636421,9 у-75561,16) 7 (х-636408,57 у-75555,95) 1 (х-636411,83 у-75547,47).

Взыскать с Рыльского Алексея Ивановича в пользу Казанцевой Оксаны Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казанцева О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыльскому А.И. Потапчиковой Е.А., АО РЖД о признании недействительными результатов межевания и исключении их ГКН сведений о характерных точках и координатах границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

Свои требования истица мотивировала тем, что 20.04.2021г. на основании договора купли- продажи приобрела в собственность земельный участок №474, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район пос. Минино, СНТ «Междуречье», с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером: 24:11:0340319:1245.

Смежными землепользователями являются: Рыльский А.И. (участок №473), с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 и Погапчикова Е.А. (участок № 475) с кадастровым номером 24:11:0060103:213, ОАО «РЖД» участок с кадастровым номером 24:11:0060103:67.

В целях уточнения существующих границ земельного участка, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы (геодезическая съемка) и натуральное обследование объекта недвижимости. При поведении камеральной обработки данных кадастровым инженером было выявлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 накладываются на существующие в ЕГРН границы участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258; имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67, наложение составляет 5,58 м.; фактически границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:213.

При этом фактическая площадь (историческая) земельного участка составляет 550 кв.м., однако в сведениях их ЕГРН площадь участка 500 кв.м. В соответствии с прилагаемым актом полевого контроля земельного участка кадастрового инженера Ш.Д.В. была допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ земельных участков принадлежащих ответчикам. В дальнейшем формирование межевого плана не представляется возможным, так как происходит пересечение границ участка собственников участков. Указанные ошибки в сведениях ЕГРН препятствуют Казанцевой О.Ю. оформить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, чем нарушаются ее права.

Кроме того, указанные земельные участки были предоставлены в собственность лицам (членам СНТ) еще в 1994 году. С указанного времени были установлены ограждения, которые до настоящего времени не переносились, земельные участки ответчиков поставлены на учет в ЕГРН в несоответствующих их действительному местоположению координатах, что является реестровой ошибкой.

С учетом уточнения требований, просила признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258, установить границы земельного участка № 474, принадлежащего истице на праве собственности, с кадастровым номером 24:11:0340419:1245, общей площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район пос. Минино, СНТ «Междуречье», с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, в точках: 1 (х-636411,83 у-75547,47) 2 (х-636461,91 у-75567,7) 3 (х-636462,56 у-75567,88) 4 (х-636462,08 у-75576,18) 5 (х-636450,77 у-75572,11) 6 (х-636421,9 у-75561,16) 7 (х-636408,57 у-75555,95) 1 (х-636411,83 у-75547,47), взыскать расходы по уплате госпошлины.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены администрация Емельяновского района Красноярского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Междуречье», Катцин А.О.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Рыльский А.И. просит решение суда отменить, ссылается на неправильное применение судом норм материального права, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что в 2003 году установил ограждение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с планом межевания. В 2021 году на основании Постановления администрации от 28.08.2021г. площадь принадлежащего ему земельного участка была увеличена до 601 кв. м, он оплатил стоимость 232 кв м земельного участка в сумме 10 928 руб., сведения о перераспределении внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 27.10.2021г., земельному участку присвоен новый кадастровый номер 24:11:0340319:1258, за участок с 2021 года оплачивались налоги в соответствии с увеличенной площадью. Судом при разрешении спора применены нормы закона утратившего силу. Выражает в жалобе не согласие с выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Кадастровый центр», поскольку выводы эксперта о сложившихся границах участков ничем не подтверждаются.

В судебном заседании ответчик Рыльский А.И. и его представитель Сапожникова З.О., допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали апелляционную жалобу полностью по указанным в ней основаниям.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

С учетом мнения ответчика Рыльского А.И. и его представителя, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения по правилам статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного по делу решения в силу следующего.

Как установлено судом и подтверждается исследованными по делу доказательствами земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 общей площадью 500 кв. метров для ведения садоводства образован на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 588 от 20.08.1993 года в товариществе « Междуречье» и был предоставлен Г.Н.И., о чем выдано свидетельство № ККР1100-548477 о праве собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей 31 марта 1994 года. Границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН, межевание не проводилось в установленном законом порядке.

На основании договора купли- продажи земельного участка от 20.04.2021 года, истица Казанцева О.Ю. приобрела в собственность указанный земельный участок, о чем был составлена запись в ЕГРН № 24:11:0340319:1245-24/097/2021-З от 04.05.2021 года. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка приобретенного Казанцевой О.Ю. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о характерных поворотных точках земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340319:152, расположенный по адресу : Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, СТ « Междуречье», участок 473( предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258) общей площадью 369 кв. метров образован на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 588 от 20.08.1993 года для ведения садоводства в товариществе « Междуречье» и поставлен на кадастровый учет 02.11.2004 года.

На основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 1725 от 29.08.2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:152 и земель находящихся в государственной или муниципальной и земельного участка находящегося в частной собственности. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 24: 11:0340319:1258 площадью 601 кв. метр.

После постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 было заключено соглашение о перераспределении земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности № 26 от 27.01.2022 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 за Рыльским А.И..Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340319:213 площадью 760 кв. метров образован на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 588 от 20.08.1993 года для ведения садоводства в товариществе «Междуречье» и передан в собственность П.А.Ю., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № ККР1100-548475 31 марта 1994 года. Кадастровый номер земельному участку П.А.Ю. был присвоен 21.03.2006 года. При проведении землеустроительных работ ООО « Гео-Плюс» площадь земельного участка П.А.Ю. уменьшилась на 216,44 кв. метра, соответственно границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:213 не соответствует правоустанавливающим документам. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:213, внесенные в ЕГРН соответствуют его реестровым границам.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:16 в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет 25.07.2003 года как земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок передан ОАО « РЖД» в долгосрочную аренду. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:16 зарегистрировано за Российской Федерацией.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 12.07.2023г. по делу назначена судебная экспертиза (т.4 л.д.112-113), производство которой поручено ООО «Кадастровый центр».

По результатам судебной экспертизы подготовлено заключение №398-11/2023 от 29 ноября 2023 года, в соответствии с которым в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район п. Минино, СТ "Междуречье", уч. № 473, установлено, что в натуре фактические границы выражены по периметру деревянным забором, граница в точках 33-44 на Схеме 3 на местности отсутствует и установлена со слов Рыльского А.И., а также по остаткам старого забора. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 698 кв.м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245, расположенного по адресу: товарищество "Междуречье", уч. 474, установлено, что в натуре фактические границы выражены по периметру деревянным забором, граница в точках 16-1 на Схеме 3 на местности отсутствует и установлена со слов П.А.Ю. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 546 кв.м.

При нанесении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340319:1245, 24:11:0340319:1258, 24:11:0340319:213, 24:11:0060103:67 и 24:11:0340319:1259 установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту Емельяновского района Красноярского края, проведен сравнительный анализ с реестровыми границами исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340319:1245, 24:11:0340319:1258, 24:11:0340319:213, 24:11:0060103:67 и 24:11:0340319:1259 установлено следующее:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 имеются следующие несоответствия: 1. контур 1 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67– площадь наложения (пересечения) 54 кв.м.. Причина наложения – самовольное занятие земельного части земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67 (24:11:0000000:16). 2. контур 2 – фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 – площадь наложения (пересечения) 41 кв.м.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 имеются следующие несоответствия: 1. контур 2– реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 – площадь наложения (пересечения) 41 кв.м. 2. контур 3 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67 – площадь наложения (пересечения) 182 кв.м. Причина наложения – самовольное занятие земельного части земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67 (24:11:0000000:16). 3. контур 7– часть земельного участка площадью 4 кв.м. по сведениям ЕГРН не используется собственником.

Причиной наложения (пересечения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340319:213, 24:11:0060103:1245, 24:11:0060103:1258 с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67 – самовольное занятие собственниками земельного части земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:67 (24:11:0000000:16).

По мнению эксперта, несоответствие фактических границ земельного участков с кадастровыми номерами 24:11:0340319:1245 и 24:11:0340319:1258 с границами, содержащихся в ЕГРН, заключается в том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 в 2003 году (каталог координат землепользования участка 473 СНТ «Междуречье» р-н п.Мининой и план на участок земли, передаваемой в собственность для ведения садоводства, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Междуречье», р-н п. Минино, участок №473) не соответствуют фактическому местоположению границ, в том числе, и в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340319:1245, выраженной в виде ограждения (штакетник, закрепленный на металлических трубах), существовавшего на момент производства землеустроительных работ, что является реестровой ошибкой. Исправление выявленного пересечения (наложения) границ исследуемых земельных участков, возможно исправить путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1245 с уточнением местоположения смежной границ с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340319:1248 в соответствии с действующим земельным законодательством.

Удовлетворяя требования истицы и признавая недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Рыльскому А.И., суд исходил из заключения судебной экспертизы, в соответствии с которой была выявлена реестровая ошибка при проведении землеустроительных работ и внесении соответствующих координат земельного участка ответчика в ЕГРН.

Судебная коллегия считает обоснованными указанные выводы суда, так как они основаны на фактических обстоятельствах, подтверждаются исследованными по делу доказательствами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из заключения судебной экспертизы установившей реестровую ошибку, которая допущена не вследствие виновных действий собственников земельных участков, а специалистами при проведении землеустроительных работ. Поскольку наличие реестровой ошибки препятствует одному из смежных собственников земельных участков внести соответствующие сведения в ЕГРН, допущенная ошибка подлежит исправлению.

При этом судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258 является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка и его площади.

Доводы жалобы ответчика о том, что он ранее истицы поставил участок на кадастровый учет, определил его границы с соблюдением требований земельного законодательства, не имеют правового значения для разрешения предъявленных требований, поскольку именно при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельного участка ответчика Рыльского А.И. и была допущена реестровая ошибка в определении координат земельного участка.

Доводы жалобы Рыльского А.И. о неверном применении судом норм материального права, судебная коллегия считает не состоятельными, так как судом первой инстанции при разрешении настоящего спора применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда мотивированы и подтверждаются исследованными по делу доказательствами оценка которым дана по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, являющихся в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ самостоятельными основаниями для отмены или изменения постановленного по делу решения судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 31 января 2024 года изменить, указав о признании недействительными результатов межевания, дополнив резолютивную часть решения указанием на то, что признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340319:1258, расположенного по адресу Красноярский край, Емельяновский район, СТ « Междуречье», участок 473, принадлежащий на праве собственности Рыльскому А.И., является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах и площади указанного земельного участка.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Рыльского А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2024 года