Решение по делу № 33-3571/2021 от 14.04.2021

№

Дело № 33-3571/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                            8 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Матвеевой Н.Л., Свирской О.Д.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Юриновой Марины Владимировны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года по гражданскому делу № по иску Юриновой Марины Владимировны к ООО «Ажур», Пискунову Роману Вячеславовичу, Баринову Роману Юрьевичу о признании незаконными выдел земельного участка, межевой план, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения истца Юриновой М.В., ее представителя Бабошиной Е.А., ответчика Баринова Р.Ю., также являющегося представителем ответчика ООО «Ажур», третьего лица ФИО5., и объяснения третьего лица Жилик Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Юринова М.В. обратилась во Всеволожский городской суд с исковым заявлением к ООО «Ажур», Пискунову Р.В., Баринову Р.Ю. о признании незаконными выдел земельного участка площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, межевой план земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении сведении о нем из государственного кадастра недвижимости.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Юринова М.В. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу.

11 августа 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как при разрешении спора о выделе доли из земельного участка с кадастровым номером № к участию в деле не были привлечены долевые собственники ФИО5 <данные изъяты> долей), ФИО2 <данные изъяты> долей), ФИО3 (<данные изъяты> долей).

Истец Юринова М.В. и ее представитель поддержали исковые требования.

Ответчик Баринов Р.Ю., являющийся также представителем ответчика ООО «Ажур», третьего лица ФИО5 просил отказать в иске.

Третье лицо Жилик Н.В. в просила удовлетворить исковые требования Юриновой М.В.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дела №, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пунктами 1-7 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 5-7, 9-10, 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как следует из материалов дела, Юриновой М.В. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 36210 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

ООО «Ажур» - <данные изъяты> доли, ФИО4. - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли; ФИО5. - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2 октября 2019 года Юринова М.В. и ФИО4 с целью выдела своих долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № подготовили межевой план с образованием земельного участка, но государственный кадастровый учет образованного земельного участка не осуществлен.

Ранее, в 2013 году ООО «Ажур» приняло решение о выделе земельного участка в счет своей доли.

17 марта 2014 года по инициативе ООО «Ажур» было проведено общее собрание о выделе земельного участка площадью 22 000 кв.м в счет долей общества.

4 августа 2014 года был подготовлен проект межевания земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2 200 кв.м, ему присвоен кадастровый номером №. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Ажур» на указанный земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 сентября 2015 года по делу № по иску ФИО4, Юриновой Марины Владимировны к ООО «Ажур», Пискунову Роману Вячеславовичу, Баринову Роману Юрьевичу о признании сведений об образовании земельного участка недействительными, аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, восстановлении сведений о земельном участке, признании проекта межевания земельного участка недействительным, обязании передать протокол общего собрания,

аннулированы из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 22000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Аннулированы путем погашения в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № о регистрации права собственности за ООО «Ажур» на земельный участок площадью 22000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 и Юриновой М.В. отказано.

Судом установлено, что ООО «Ажур» была нарушена процедура выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В дальнейшем, реализуя свое право на выдел в натуре своей доли из общей долевой собственности на земельный участок, ответчик ООО «Ажур» к ДД.ММ.ГГГГ подготовил проект межевания земельных участков для выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № В результате выдела образован земельный участок площадью 22 000 кв.м.

28 декабря 2019 года в газете "Всеволожские вести" № опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В тридцатидневный срок со дня опубликования указанного извещения возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчика, от участников общей долевой собственности, не поступили.

Возражений по проекту межевания ответчика ООО «Ажур» истцом Юриновой М.В. и другими собственниками представлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованы. Размеры земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют в совокупности размерам земельной доли, обозначенной в документах, удостоверяющих право ответчика на принадлежащую ему земельную долю: площадь участка установлена в 22 000 кв.м, что не превышает размер <данные изъяты> доли, исходя из площади одной земельной доли в 36 210 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Ажур» на земельный участок площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Оценив представленные доказательства, установив обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как ООО «Ажур» процедура выделения земельного участка площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли, была соблюдена, доказательств нарушения прав истца формированием земельного участка в границах, поставленных на кадастровый учет, представлено не было.

Выдел земельного участка осуществлен в соответствии с процедурой выдела земельного участка, установленного пунктами 4-6 статьи 13, статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который не содержит каких-либо ограничений по формированию земельного участка для выдела с учетом пожеланий других общедолевых собственников, которые также ранее претендовали на местоположение выделяемого земельного участка. Юринова М.В. и ФИО4 раньше начали процедуру выдела земельного участка, но не завершили ее в установленном правовым актами порядке. Препятствия у ООО «Ажур» по формированию выделяемого земльеного участка отсутствовали.

При выделе земельного участка необходимыми документами являются проект межевания, согласованный и утвержденный в надлежащем порядке, а также составленное заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли. Согласование проекта межевания земельного участка, в том числе размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, путем опубликования в средствах массовой информации, установлено законом.

Основания для отказа ООО «Ажур» в государственной регистрации права собственности на образованный в результате выдела земельный участок отсутствовали.

Доводы истца сводятся с несогласием с местоположением земельного участка ответчика, на которое она также могла претендовать при выделе своей доли, однако они не относятся к основаниям для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2020 года отменить.

В иске Юриновой Марине Владимировне к ООО «Ажур», Пискунову Роману Вячеславовичу, Баринову Роману Юрьевичу о признании незаконными выдел земельного участка, межевой план, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, отказать.

Председательствующий                 

Судьи

Судья Мартьянова С.А.