Решение по делу № 2-57/2016 (2-621/2015;) от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2016 года с.Омутинское

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2016 по иску ФИО2 действующей в интересах Васильевой Л.А. к администрации Омутинского района Тюменской области об изменении статуса жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая на основании прав по доверенности в интересах Васильевой Л.А. обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истце Васильева Л.А. имеет в собственности ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

    Одна вторая часть жилого дома и земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения одной второй доли жилого дома удостоверенного 03 октября 2000 года № нотариусом ФИО6 Омутинской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>.

    Указанный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> хотя и указан как жилой дом фактически имеет две квартиры, поскольку ? доля жилого дома является изолированной частью жилого дома, имеет индивидуально обособленный вход, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеет, не имеет мест общего пользования. При доме имеется земельный участок, который поделен между соседями, на котором расположены хозяйственные постройки.

    Когда истец Васильева Л.А. по договору дарения приобрела в собственность ? доли жилого дома, в соседней ? доли жилого дома уже жила семья ФИО3, на момент приобретения все помещения квартиры были изолированы, земельный участок огорожен. По поводу помещений спора с ФИО3 не было, порядок проживания определен.

    Согласно техническому паспорту жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет два обособленных помещения: площадь помещения № (по литеру1) составляет, жилая <данные изъяты> кухня <данные изъяты>. Итого площадь <данные изъяты>м. Помещение № (по литеру А1) составляет жилая <данные изъяты>, кухня <данные изъяты>. Итого <данные изъяты>.

    Согласно техническому паспорту, дом в котором находится квартира истца – Васильевой Л.А. представляет собой одноэтажное деревянное здание имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, который хотя и разделен между соседями, однако, находится в их совместной собственности, разрешенный вид использования под личное подсобное хозяйство.

    В соответствиями с требованиями закона жилое помещение №(по литеру1) общей <данные изъяты>. и жилое помещение № (по литеру А1) общей площадью 2).<данные изъяты>. являются квартирами. Жилые помещения № и № являются изолированными частями указанного жилого дома. В жилом доме проживает два хозяина, истец – Васильева Л.А. и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец Васильева Л.А. обратилась в администрацию Омутинского муниципального района, о присвоении части жилого дома, статуса квартиры, но ей было отказано, в связи с тем, что полномочий по изменению ? доли жилого дома, на квартиру администрация района не имеет.

    Просит признать жилое помещение № состоящее из1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащее на праве собственности Васильевой Л.А., изолированной квартирой.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве общей долевой собственности, доля в праве ? за Васильевой Л.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 27.07.2015г. о праве общей долевой собственности, доля в праве ? за Васильевой Л.А. на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Васильева Л.А. исковые требования к администрации Омутинского района Тюменской области об изменении статуса жилого дома и земельного участка, поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что общего теплоснабжения, газоснабжения и канализации нет. Общий только фундамент дома, капитальная стена между квартирами и крыша. Дом изначально был двух квартирным, так как принадлежал разным семьям, в общей долевой собственности земельный участок. Собственником одной второй доли жилого дома она является с 2000 года, на основании договора дарения.

Представитель истца Васильевой Л.А., ФИО2, действующая на основании прав по доверенности поддержала доводы Васильевой Л.А. и просила суд требования истца удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Васильевой Л.А. и суду пояснила, что является собственником одной второй доли жилого дома адресу: <адрес> на основании договора дарения. Оформлено право собственности. Земля в общей долевой собственности. Общего теплоснабжения, газоснабжения и канализации нет. Общий только фундамент дома и крыша. По ходу нумерации ее часть дома первая, Васильевой Л.А., вторая.

Представитель ответчика администрации Омутинского района Тюменской области в судебное заседание не явился предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Омутинского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса исследовав материалы дела и доказательства, предоставленные сторонами, судом установлено:

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 2011 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>.

Согласно техническому и кадастровому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два обособленных помещения, площадь помещения № составляет <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> Данное жилое помещение находится в собственности Васильевой Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

Площадь помещения № составляет <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., и находится в собственности ФИО3. с 2006 года согласно свидетельства регистрации права ( л.д. 10- 17,33,).

Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное деревянное здание имеющие самостоятельные выходы на земельный участок который хотя и разделен между соседями, однако, находится в их совместной собственности разрешенный вид использования - для ведения ЛПХ (л.д.13-17).

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой помещение № общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является квартирой. Жилые помещения № и № являются изолированными частями указанного жилого дома.

В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, квартирой с момента постройки.

Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10), и она открыто владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, изменение статуса занимаемой истцом 1\2 части дома, на изолированную квартиру, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

    Требование Васильевой Л.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Постановлением пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. Одним из таких федеральных законов является Жилищный кодекс РФ. В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Л.А., удовлетворить частично.

Признать жилое помещение № состоящее из 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Васильевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированной квартирой с момента постройки.

Прекратить право совместной собственности ФИО3 на жилое помещение № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., принадлежащий на праве собственности Васильевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Тюменский областной суд, в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы через Омутинский районный суд.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк