Решение по делу № 33-593/2019 от 15.01.2019

Судья Ефимов А.В.              № 33-593

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2019 года                           город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Бурловой Е.В., Шостак Р.Н.,

при секретаре Лисовой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Электронстрой» к Бережной М.А. о возложении обязанности передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Электронстрой» на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20 сентября 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения представителя товарищества собственников жилья «Электронстрой» - Фадеева А.В. (действующего на основании доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Электронстрой» (далее – ТСЖ «Электронстрой») обратилось в суд с иском к Бережной М.А. о возложении обязанности передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В обоснование иска указано на то, что в период с 01 октября 2017 года по 01 марта 2018 года Бережная М.А. являлась председателем правления ТСЖ «Электронстрой», осуществляющего управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>

Решением правления ТСЖ «Электронстрой» председателем правления избран Храмов В.А.

04 апреля 2018 года ТСЖ «Электронстрой» обратилось к Бережной М.А. с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, а именно: документацию БТИ: технические паспорта; экспликации поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая очной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования; протокол измерения шума и вибрации; иная документация, письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг: договоры с РСО и прочими подрядными организациями; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; акты проверки газотехнической инспекции; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация, финансово-лицевые счета со сведениями по собственникам и нанимателям; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; «Истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; домовая книга; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ТСЖ «Электронстрой» (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и проч.).

Однако до настоящего времени документация, принадлежащая ТСЖ «Электронстрой» Бережной М.А. не передана.

На основании изложенного истец просил возложить на Бережную М.А. обязанность передать ТСЖ «Электронстрой» документацию, связанную с управлением многоквартирными домами <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 20 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ТСЖ «Электронстрой» с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Автор жалобы указывает, что доказательств о наличии у ответчика истребуемой документации представлено быть не может, поскольку ответчик документацию вновь избранному председателю правления ТСЖ «Электронстрой» не передавал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 Жилищного кодекса РФ).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Основанием заявленных ТСЖ «Электронстрой» исковых требований послужил отказ прежнего председателя правления ТСЖ «Электронстрой» Бережной М.А. в передаче новому председателю правления ТСЖ «Электронстрой» Храмову В.А. технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела не подтверждается наличие у Бережной М.А. указанных истцом документов, в связи с чем правовых оснований для их истребования у ответчика не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку из содержания Устава ТСЖ «Электронстрой», утвержденного общим собранием собственников помещений и членов товарищества собственников жилья 30 мая 2006 года, не следует, что лицом, ответственным за прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов является председатель правления ТСЖ.

Доказательств передачи под ответственное хранение Бережной М.А. указанной документации, а также ее удержания ответчиком не имеется.

Кроме того, согласно объяснениям, данным в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ТСЖ «Электронстрой» Фадеевым А.В., истребуемая документация хранилась в сейфе в помещении, принадлежащем ТСЖ «Электронстрой», в котором размещалось правление ТСЖ «Электронстрой». Похищение документации неизвестными лицами произошло вечером во вне рабочего времени посредством открытия сейфа ключом, хранившимся в помещении.

В связи с изложенным суд первой инстанции принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Электронстрой» о возложении на Бережную М.А. обязанности передать ТСЖ «Электронстрой» техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами <адрес>.

Доводы апелляционной жалобы связаны с неправильным толкованием норм материального права, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, а поэтому не могут повлечь отмену решения суда.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Электронстрой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи