Решение по делу № 2-5070/2023 от 13.07.2023

03RS0006-01-2023-004157-54

Дело №2-5070/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца Сафиуллиной Н.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Набиева А.Г., действующего на основании доверенности,

при рассмотрении гражданского дела по иску Каменева В.Н. к Администрации ГО г. Уфа, РБ, ГТ «Автогаражный кооператив 6» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Каменева В.Н. к Администрации ГО г. Уфы, ГТ "Автогаражный кооператив 6" о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указала на то, что Каменева В.Н. является участником гаражного товарищества «Автогаражный кооператив 6», состоит в списках членов кооператива, имеется членская книжка, внесла за гаражный бокс № паевой взнос в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации права собственности на гаражный бокс № отказало в связи с тем, что гаражи кооператива не были своевременно предъявлены к сдаче в эксплуатацию. Гаражный бокс № был построен на собственные средства. Автогаражный кооператив 6 был создан решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета трудящихся Башкирской АССР 274 от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования земельным участком предоставлено постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Автогаражный кооператив 6 зарегистрирован как юридическое лицо, что также подтверждается постановлением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Право владения и пользования земли принадлежит Каменевой В.Н. как члену кооператива на основании списка членов автокооператива, утвержденного общим собранием Атогаражного кооператива 6. Каменева В.Н. владеет кооперативом открыто и длительное время, использует гаражный бокс по назначению, своевременно вносит денежные средства на содержание бокса.

На основании изложенного просит признать за Каменева В.Н. право собственности на гаражный бокс № в «Автогаражном кооперативе 6», расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Сафиуллина Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности Набиев А.Г. в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в их удовлетворении в связи с необоснованностью.

Истец Каменева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГТ «Автогаражный кооператив 6» в суд не явился, извещен по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в суд не явились, извещены по месту нахождения, о причинах неявки не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 вышеуказанной статьи оно осуществляется только в судебном порядке.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 219 ГК РФ указывают на то, что строительство спорного объекта произведено на отведенном для этих целей земельном участке и в период действия договора аренды, тем самым подтверждена законность возведения объекта.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с Постановлением Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы РБ № 245 от 01.02.1994 г. «О регистрации гаражного автокооператива № 6 Орджоникидзевского района г. Уфы» вышеуказанный гаражный автокооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и Афанасьев Н.С., действующим в интересах автогаражного кооператива № 6, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами-боксами, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении данного срока договор может быть продлен по соглашению сторон.

Данный договор в соответствии с письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

Пунктом 8.1 вышеуказанного договора установлено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

Истец Каменева В.Н. является членом Автогаражного кооператива № 6, обладает членской книжкой на гаражный бокс № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью внесла паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. за гаражный бокс №, расположенный в АГК № 6 в <адрес>, что подтверждается справкой Автогаражного кооператива № 6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражному боксу № был присвоен адрес на основании Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства, а именно: <адрес>.

Гаражный бокс был возведен истцом самостоятельно, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие законность строительства объекта – здания, в котором расположен гараж, а также сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос.

Для определения рыночной стоимости гаражного бокса истец обратилась к специалисту для дачи заключения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет <данные изъяты> руб.

Определением суда от 02.02.2023 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Независимое экспертное бюро».

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам: гаражный бокс №, расположенный в ГТ «Автогаражный кооператив 6» по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Лопатин В.Н. пояснил, что в заключении эксперта допущена описка в адресе гаражного бокса, верным является адрес: <адрес>, исследованный гаражный бокс принадлежит истцу.

Суд, проанализировав заключение эксперта №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «Независимое экспертное бюро», с учетом пояснений эксперта, считает, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в заключении даны ответы на поставленные вопросы, не допускающие, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, противоречивых выводов или неоднозначного толкования при рассмотрении настоящего дела, учитывая предмет иска.

    Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что спорный гаражный бокс, построенный Каменевой В.Н., соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке», прав и интересов граждан не нарушает.

    Изложенное указывает на законность и обоснованность заявленных требований.

Согласно ст.58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.    

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковое заявление Каменева В.Н. к Администрации ГО г. Уфа, РБ, ГТ «Автогаражный кооператив 6» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Каменева В.Н. право собственности на гаражный бокс № в «Автогаражном кооперативе №6», расположенном по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Абдуллин