Решение по делу № 2-25/2024 (2-484/2023; 2-4798/2022;) от 16.06.2022

№

    24RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                         <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7

с участием представителя истца ФИО16 ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении собственников недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, в отношении земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежат нежилые здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 613,9 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4. Земельные участки не принадлежат ответчику на праве собственности, договоры аренды на земельные участки между ФИО17 и ответчиком не заключались. На основании изложенного, просит обязать ФИО3 подписать соглашения о присоединении к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Кроме того, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежат нежилые здания с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Базайская, 238, строения 1, 2, 3, 4. Земельные участки не принадлежат ответчику на праве собственности, договоры аренды на земельные участки между Департаментом и ответчиком не заключались. На основании изложенного, просит обязать ФИО4 подписать соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Кроме того, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежат нежилые здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 613,9 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4. Земельные участки не принадлежат ответчику на праве собственности, договоры аренды на земельные участки между ФИО18 и ответчиком не заключались. На основании изложенного, просит обязать ФИО5 подписать соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО19 <адрес> к ФИО3 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО4 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка объединены в одно производство.

    Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО20 <адрес> к ФИО3, ФИО4 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка, гражданское дело по иску ФИО22 <адрес> ФИО5 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка объединены в одно производство.

    Представитель истца ФИО21 <адрес> ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

    Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО10, представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признали, поясняя, что согласны с необходимостью заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от заключения данного договора ответчики не уклоняются, неоднократно обращались к истцу для надлежащего оформления прав в отношении спорных земельных участков, но во внесудебном порядке присоединение к договорам аренды не состоялось. По существу заявленных требований выражают несогласие с распространением действия договора на прошлый период, указывают на необходимость действия договорных отношений только с момента присоединения к договорам аренды. Не согласны с кадастровой стоимостью спорных земельных участков, из размера которой определяется размер аридных платежей. Кроме того, не согласны с установленными реквизитами для оплаты арендных платежей, указанных в договоре аренды в нарушение положений Бюджетного кодекса РФ. Заявляют о несоответствии соглашений о присоединении условиям самих договоров аренды, а также о нарушении истцом досудебного порядка уведомительного о наличии договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и необходимости присоединения к нему. В удовлетворении исковых требований просят отказать.

    Третьи лица представитель ФИО23 <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО30 по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно, принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). " ’ "

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещения в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещения в них (сособственникам), имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещения в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Ввиду изложенного, статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям здания, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность — обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником на праве общей долевой собственности:

1/8 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 14-15);

1/8 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 16-17);

1/8 доли нежилые здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., №, площадью 613,9 кв.м., №, площадью 36,9 кв.м., №, площадью 37,4 кв.м., №, площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4 в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 19-33).

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником на праве общей долевой собственности:

1/4 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 159-160, т. 2 л.д. 20-23);

1/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 161-163, т. 2 л.д. 20-23);

1/4 доли нежилые здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., №, площадью 613,9 кв.м., №, площадью 36,9 кв.м., №, площадью 37,4 кв.м., №, площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4 в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 164-178, т. 2 л.д. 20-23).

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником на праве общей долевой собственности:

1/8 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 83-84);

1/8 доли нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 85-87);

1/8 доли нежилые здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., №, площадью 613,9 кв.м., №, площадью 36,9 кв.м., №, площадью 37,4 кв.м., №, площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4 в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 88-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 <адрес> и ФИО1, другой собственник нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации объектов, связанных с организацией отдыха, и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1076 кв.м.+/- 11 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 8-9, 34-37).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 <адрес> и ФИО1, другой собственник нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3829 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-11, 38-41).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 <адрес> и ФИО1, другой собственник нежилого здания, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 61640 кв.м. +/- 87 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 12-13, 42-48).

Согласно выпискам ФИО25» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками на праве общей долевой собственности:

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доля) (т. 1 л.д. 14-15).

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доля) (т. 1 л.д. 16-18).

- нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1102,3 кв.м., №, площадью 613,9 кв.м., №, площадью 36,9 кв.м., №, площадью 37,4 кв.м., №, площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, строения 1, 2, 3, 4 в границах земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/4 доля) (т. 1 л.д. 19-33).

ФИО26 <адрес> в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости подписания соглашений о присоединении к договорам аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, 1079, 1080 земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, № и необходимости представить подписанное соглашение в ФИО24 для регистрации. При обращении в суд с исковыми требованиями, проект соглашения ФИО3, ФИО4, ФИО5 подписаны не были (т. 1 л.д. 5,6,7, 49-63, 144, 145, 146, 194-208, т. 2 л.д.67-69, 119-127).

Поскольку ответчики уклонились от заключения договоров аренды, истец обратился с вышеуказанными исками.

Вместе с тем, ФИО4 была не согласна с кадастровой стоимостью земельных участков и обратилась с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определен следующий размер кадастровой стоимости земельных участков:

- земельный участок, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020г. - 65 568 000 руб.;

- земельный участок, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020г. - 5 670 000 руб.;

- земельный участок, с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2020г. – 1 882 000 руб.

Датой обращения ФИО4 с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков № считать ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 186-190).

Кроме того, судом установлено, что одним из собственников вышеуказанных объектов недвижимости ФИО1 был заключен договор аренды спорных земельных участок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, согласно представленному наследственному делу №, наследниками умершего ФИО1 являются ФИО2, ФИО11

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого по тексту договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендатор «ФИО1, другие собственники нежилого здания», заменить арендаторами «ФИО2, другие собственники нежилого здания».

Таким образом, судом установлено, что одним из собственников нежилых помещений, расположенных на земельных участках 24:50:№, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО31 <адрес> к ФИО11 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО32 <адрес> являются законными и обоснованными, поскольку на спорных земельных участках с кадастровыми номерами № расположены нежилые здания, собственниками которых является ФИО3, ФИО4, ФИО5, у ответчиков возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Принимая во внимание, что ответчиками во внесудебном порядке на протяжении длительного времени рассмотрения дела не заключено соглашение о присоединении к вышеуказанным договорам аренды земельных участков, что лишает возможности собственника земельного участка получать с них арендную плату за пользование земельными участками в установленном законом порядке, при этом, обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить иск Департамента о понуждении ответчиков к подписанию соглашений о присоединении к договорам аренды.

Доводы представителя ответчиков о несогласии с кадастровой стоимостью спорных земельных участков, заслуживают внимание, поскольку кадастровая стоимость земельных участков определена решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в ином размере, вместе с тем, условиями договоров аренды в п.7.3 предусмотрено в случае изменения государственной кадастровой оценки земель, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Указанный судебный акт <адрес>вого суда, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку участвуют те же лица, и в отношении тех же спорных земельных участков.

Суд признает обоснованными доводы ответчиков о том, что на них не может распространять договор от ДД.ММ.ГГГГ с даты его заключения, поскольку в силу положений п. 2 ст. 425 ГК РФ, применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы, между тем, в данном случае стороны (одни из сособственников) к указанному соглашению не пришли, в связи с чем, суд не вправе придать договору обратную силу при отсутствии соглашения от остальных сособственников, относительно такого условия.

Доводы стороны ответчика о необходимости изменения реквизитов для внесения платежей по договорам аренды, суд признает несостоятельными, поскольку ФИО33 является компетентным органом местного самоуправления в определении данных условий договора аренды, превышение полномочий в судебном заседании не установлено.

Доводы стороны ответчика о том, что не соблюден порядок присоединения к договорам аренды, суд признает несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела о направлении истцом уведомлений и проектов соглашения о присоединении.

Доводы стороны ответчика о наличии неразрешенного истцом обращения ответчиков о выкупе спорных земельных участков не нашли документального подтверждения, вместе с тем, ответчики не лишены возможности обращения с соответствующим заявлением и после разрешения настоящего спора.

Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 900 рублей с каждого, по 300 рублей, за каждое требование (на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении собственников недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив п.7 и п.8 о распространении соглашения на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, применив при определении размера арендной платы кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (УИД 24ОS0№-81), признав договор заключенным с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив п.7 и п.8 о распространении соглашения на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, применив при определении размера арендной платы кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (УИД 24ОS0№-81), признав договор заключенным с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив п.7 и п.8 о распространении соглашения на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, применив при определении размера арендной платы кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (УИД 24ОS0№-81), признав договор заключенным с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                       О.А. Милуш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        О.А. Милуш