Решение по делу № 2-3117/2015 от 01.04.2015

дело № 2-3117/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года                                                    г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилюшина А.Б. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Данилюшин А.Б. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности здание (магазин), 1-этажное, общей площадью 1316 кв.м., инв. № 11600, лит.Б-Б1-Б2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:13:070207:76 общей площадью 2687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для магазина № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 26.12.2008 года № 2962, договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 12.10.2009 №462. 15.05.2012 года истец обратился в администрацию городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о подготовке Градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 21 июня 2012 года Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка № RU50522107-GP017212. 26.10.2012 года истец направил в адрес Главы города Пушкино, заместителя руководителя администрации, начальнику Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования заявление о выдаче разрешения на проведение работ по строительству, реконструкции, внутренней перепланировке и капитальному ремонту в соответствии с проектной документацией и Градостроительным планом земельного участка RU50522107-GP017212, утвержденным Постановлением № 2904 от 04.10.2012 года. 27.11.2012 года администрация городского поселения Пушкино уведомила истца о том, что в связи с п. 5.22 Соглашения № 13 от 07.02.2012 года «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных вопросов местного значения городского поселения Пушкино», его обращение направлено в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области. 24.12.2012 года Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района затребовало у истца в рамках подготовки разрешения на реконструкцию здания магазина по адресу: <адрес>, проектные материалы, содержащие сведения о предполагаемых параметрах строительства. Истец направил проектную документацию, разработанную ООО «Поток», состоящую из двух разделов том 1, том 2. Однако до настоящего времени обращения истца о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, осталось без ответа. Таким образом, истцом были приняты меры к получению разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец согласно проектной и сметной документации, своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию имеющегося объекта недвижимости посредством внутренней перепланировки лит.Б1, Б2, возвел пристройку лит.Б3 площадью 145,6 кв.м., пристройку лит.Б4 площадью 60,6 кв.м., пристройку лит.Б5 площадью 78,3 кв.м., нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 74,2 кв.м., лит.В, Г. Просит сохранить в перепланированном состоянии лит.Б, Б1, Б2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Пушкинским отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 23 июня 2014 года, и признать за ним право собственности на самовольно реконструированное здание магазина общей площадью 1498,1 кв.м., лит.Б3, Б4 и Б5; на нежилое 2-х этажное здание лит.В, Г, общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Вольман О.Ю. (л.д. 8) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Благий Л.Н. (л.д. 95) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство здания в установленном порядке, то право собственности на строение, построенное без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Данилюшин А.Б. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина №, общей площадью 2687 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 года (л.д. 20).

Указанное свидетельство выдано на основании Постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 26.12.2008 № 2962, договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 12.10.2009 № 462.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2006 года Данилюшин А.Б. является собственником здания: магазин, 1-этажное, общей площадью 1316 кв.м., инв.№ 11600, лит.Б-Б1-Б2 (л.д. 19).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района МО № 2904 от 04.10.2012 года утвержден градостроительный план земельного участка № RU50522107-GP017212 площадью 2687 кв.м. для магазина, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.24-29).

С 2012 года истец неоднократно обращался в администрацию городского поселения Пушкино и администрацию Пушкинского муниципального района МО о выдаче разрешения на проведение работ по строительству, реконструкции, внутренней перепланировке и капитальному ремонту указанного здания в соответствие с проектной документацией ООО «Поток» и Градостроительным планом земельного участка ( л.д. 21-23,30-34), однако его вопрос до настоящего времени не рассмотрен.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 23.06.2014 года, из которого усматривается, что произведена перепланировка лит.Б, Б1, Б2, и возведены строения лит.Б3, Б4, Б5, разрешение на перепланировку и возведение которых не предъявлено (л.д. 48-69).

Также в материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на здание - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 23.06.2014 года, из которого усматривается, что возведены строения лит.В, Г, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 35-47).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 23.04.2015 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 73-74).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 75-93), элементы перепланированных помещений лит.Б, лит.Б1, лит.Б2 и самовольно возведенных строений лит.Б3, лит.Б4, лит.Б5, лит.В с ангаром лит.Г находятся в границах земельного участка истца, соответствуют требованиям ФЗ - № 384 от 30.12.2009 года, ФЗ - № 123 от 22.07.2008 года и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации строений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переоборудованными и возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные строения и переоборудованные помещения за истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Данилюшина А.Б. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии лит.Б, Б1, Б2 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Пушкинским отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 23 июня 2014 года.

Признать за Данилюшиным А.Б. право собственности на самовольно реконструированное здание магазина общей площадью 1498,1 кв.м., в том числе лит.Б3, Б4 и Б5, и на нежилое 2-х этажное здание лит.В, Г, общей площадью 74,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные нежилые здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -05 июня 2015 года.

Судья: