Решение по делу № 2-4798/2024 от 08.05.2024

Дело №2–4798/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразбахтин Р.Г. к Даушев Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,    

УСТАНОВИЛ:

Уразбахтин Р.Г. обратился с иском к Даушеву Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения 42/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>. Истец, указанный объект дарения принял, вселился туда и оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения подали в Управление Росреестра по РБ необходимые заявления о регистрации перехода права собственности на долю в квартире. Однако заявители были проинформированы сотрудником Росреестра о том, что в отношении названной квартиры наложены ограничительные меры. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ. В то же время истец, действуя от имени Даушева Р.А. обратился в Калининский районный суд г.Уфа РБ с заявлением об отмене наложенных ограничительных мер. Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ ограничительные меры в отношении данной квартиры были отменены. Данное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал указанное определение суда в Росреестр для регистрации прекращения ограничений, с датой окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что приостановление регистрации перехода права оканчивалась ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока регистрации прекращения ограничений, документы по договору дарения были возвращены сторонам, а регистрации перехода права была прекращена. В последующем, стороны договора дарения неоднократно договаривались совершить регистрацию перехода прав на квартиру, однако ответчик каждый раз уклонялся. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Уразбахтину Р.Г. права собственности на 42/100 долей в праве собственности в квартире с кадастровым номером №. Площадью 60 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года

Представитель истца Колпиков А.В. судебном заседание заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Даушев Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения 42/100 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>

Истец, указанный объект дарения принял, вселился туда и оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения подали в Управление Росреестра по РБ необходимые заявления о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время истец, действуя от имени Даушева Р.А. обратился в Калининский районный суд г.Уфа РБ с заявлением об отмене наложенных ограничительных мер. Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ ограничительные меры в отношении данной квартиры были отменены, определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал указанное определение суда в Росреестр для регистрации прекращения ограничений, с датой окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что приостановление регистрации перехода права оканчивалось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока регистрации прекращения ограничений, документы по договору дарения были возвращены сторонам, а регистрации перехода права была прекращена.

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к истцу не состоялась ввиду уклонения ответчика, что само по себе не является безусловным основанием для признания сделки несостоявшейся и отказа в признании права собственности за Уразбахтиным Р.Г. на приобретенное имущество.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за истцом не имеется. Поэтому переход права собственности к Уразбахтину Р.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Спора по объекту недвижимости судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразбахтин Р.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Уразбахтин Р.Г. на 42/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Даушев Р.А. на 42/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Уразбахтин Р.Г. на 42/100 долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ф.М. Ибрагимова