Решение по делу № 2-478/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-478/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2019 г.                                  г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при секретаре Мухамадеевой Г.И.,

с участием представителя истца Каленник А.П.,

ответчика Шамсутдинова Р.И., его представителя, представителя ответчика Гильмановой С.И. – Файзерахмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова Альберта Фанисовича к Гильмановой Светлане Ирековне, Шамсутдиновой Лилие Рафаильевне, Шамсутдинову Руслану Ирековичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кашапов А. Ф. обратился в суд с иском к Гильмановой С.И., Шамсутдиновой Л.Р., Шамсутдинову Р.И. о взыскании денежной суммы, в связи с расторжением договора купли продажи. В обоснование иска указано, что 18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Гильмановой С. И. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Согласно условий договора от 18.03.2016, Гильманова С.И. продает Кашапову А.Ф. 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Краснодонская, д. 49, корп. 51, кв. 1. Стоимость доли составляет 550 000 руб. 18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновой Л.Р. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно условий которого, Шамсутдинова Л.Р. продает истцу 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, стоимость доли составляет 990 000 руб. 18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновым Р.И. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно условий которого, Шамсутдинов Р.И. продает истцу 1/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, стоимость доли составляет 3 579 980 руб. Общая стоимость квартиры составляет 5 119 980 руб.

18.03.2016 по акту приема-передачи Кашаповым А.Ф. переданы денежные средства за указанные доли квартиры: Гильмановой С.И. – 550 000 руб., Шамсутдиновой Л.Р. – 990 000 руб., Шамсутдинову Р.И. – 3 579 980 руб. Оплата в сумме 5 119 980 руб. произведена в полном объеме. 18.03.2016 г. по передаточному акту истцу переданы указанные доли в квартире. 10.05.2016 истец сдал все необходимые документы в Управление Росреестра по РБ для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя истца. Впоследствии выяснилось, что для перехода права собственности на квартиру на имя истца в Управление Росреестра по РБ продавцам (ответчикам) необходимо представить заявление о переходе права собственности на квартиру. О данной приостановке регистрации права в Управлении Росреестра по РБ и необходимости подачи заявления истец сообщил ответчикам. На протяжении почти 4-х месяцев, ответчики не предоставили указанное выше заявление. 09.09.2016 на основании заявления истца в Управлении Росреестра по РБ была прекращена государственная регистрация. 14.06.2017 договора, заключенные с ответчиками были расторгнуты на основании соглашений. Денежные средства ответчики обязались вернуть истцу в день расторжения договоров, указанное обязательство ответчиками не исполнено.

Кашапов А.Ф. просит взыскать в его пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи доли на квартиру от 18.03.2016 с Гильмановой С.И. в размере 550 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 166,75 руб., с Шамсутдиновой Л.Р. - 990 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 90 300,18 руб..; с Шамсутдинова Р.И. - 3 579 980 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 326 538 руб. 28 коп.

Представитель истца Каленник А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что в начале 2016 года между истцом и семьей Шамсутдиновых, а именно Шамсутдиновым И.М. – отцом, Шамсутдиновой Л.Р. – матерью, Шамсутдиновым Р.И. – сыном, Гильмановой С.И – дочерью была достигнута договоренность по купле-продаже квартиры по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Краснодонская, д.53/55, кв.5, принадлежащей Шамсутдинову И.М. – отцу по цене 5 620 020 руб. и спорной квартиры по цене 5 119 980 руб.

14.01.2016 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Краснодонская, д.53/55, кв.5 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновым И.М., оплата произведена в полном размере, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

14.01.2016 истец с Шамсутдиновым Р.И. и с Гильмановой С.И. заключил договора купли-продажи доли в спорной квартире по цене 3 579 980 руб. и 550 000 руб. соответственно, оплата произведена, что подтверждается актами приема-передачи от 14.01.2016.

В тот же день истец с Шамсутдиновой Л.Р. заключил предварительный договор, т.к. последняя оформляла право собственности на 1/3 долю в порядке наследования. По договоренности между сторонами была достигнута договоренность, что нотариальная сделка по купле-продажи спорной квартиры будет оформлена после оформления наследства на долю Шамсутдиновой Л.Р., что в последствии 18.03.2016 и было сделано.

Одновременно 14.01.2016 на денежные средства, полученные от продажи обоих квартир семья Шамсутдиновых приобрела 3 квартиры по договорам участия в долевом строительстве: ответчик Шамсутдинов Р.И. – квартиру № 112 по цене 2 684 538 руб., Шамсутдинов И.М. – квартиру № 238 по цене 2 954 172 руб., Шамсутдинова Л.Р. – квартиру № 110 по цене 4 111 290 руб. в доме в районе «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфы, что является доказательством получения ответчиками денежных средств от истца.

Ответчик Шамсутдинов Р.И., являющийся также представителем ответчика Шамсутдиновой Л.Р., представитель ответчика Шамсутдинова Р.И., Гильмановой С.И. – Файзерахманова Г.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснили, что денежные средства по договорам 14.01.2016 и 18.03.2016 ответчикам не передавались, по обоюдному согласию договора от 18.03.2016 расторгнуты без каких-либо претензий. У ответчика Шамсутдинова Р.И. имелись денежные средства для приобретения квартиры по договору долевого участия от 14.01.2016.

Ответчики Гильманова С.И., Шамсутдинова Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с ч.3,5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были закреплены ранее действовавшей ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п.1ст. 131 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Гильмановой С. И. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Согласно условий договора Гильманова С.И. продает Кашапову А.Ф. 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Краснодонская, д. 49, корп. 51, кв. 1., стоимостью 550 000 руб. (л.д.13).

18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновой Л.Р. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно условий которого, Шамсутдинова Л.Р. продает истцу 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Краснодонская, д. 49, корп. 51, кв. 1, стоимостью 990 000 руб. (л.д.14).

18.03.2016 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновым Р.И. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, согласно условий которого, Шамсутдинов Р.И. продает истцу 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Краснодонская, д. 49, корп. 51, кв. 1, стоимостью 3 579 980 руб. (л.д.15).

Указанные договора купли-продажи удостоверены нотариусом Ахметзяновой Р.Ф. и зарегистрированы в реестре за № 1-814, № 1-815, № 1-816 18.03.2016 соответственно.

Указанные договора являются однотипными, так согласно п. 5, указанных выше договоров: «Покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на квартиру за…руб. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в течение 30 (тридцати) дней. С момента передачи доли квартиры покупателю и до ее полной оплаты доля квартиры, переданная на условиях отсрочки оплаты, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. После полной оплаты стоимости доли квартиры стороны договора предоставляют в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ акт выполнения обязательств по оплате для снятия обременения».

Акты приема-передачи от 18.03.2016 (л.д. 16-18) не могут подтверждать факт передачи денежных средств Кашаповым А.Ф. продавцам, поскольку они противоречат п.5 договоров купли-продажи от 18.03.2016, которым предусмотрена рассрочка платежа. Более того, из пояснений представителя истца следует, что спорные денежные средства были переданы ответчикам ранее, а именно 14.01.2016, однако суду не представлено доказательств необходимости составления второго акта приема-передачи денежных средств между теми же сторонами, на ту же сумму, по той же квартире, при наличии актов от 14.01.2016 (л.д.106, 108).

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае передача денежных средств до заключения договоров должно было быть отражено в спорных договорах купли-продажи от 18.03.2016, подлежащего нотариальному заверению.

Согласно уведомлению № 04/201/005/2016-1343 от 13.05.2016 Росреестра о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона и заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Шамсутдинова Р.И., Шамсутдиновой Л.Р., Гильмановой С.И. к Кашапову А.Ф. на основании договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18.03.2016 (л.д.57-58).

Из регистрационного дела следует, что Кашаповым были предоставлены на регистрацию сделки заявление о регистрации права, спорные договора купли-продажи от 18.03.2016 и передаточные акты (л.д.19-21, 52-53). Вместе с тем, Кашапов не был лишен возможности предоставить соответствующие акты приема-передачи денежных средств в случае действительной их передачи и зарегистрировать переход права-собственности, что им не было сделано.

Суд приходит к выводу о том, что представленные договора от 18.03.2016 не порождают у сторон какие – либо правовые последствия в отношении спорного имущества, поскольку они не прошили государственную регистрацию, передача денежных средств 18.03.2016 по предъявленным исковым требованиям ответчикам истцом не доказана.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора

14.06.2017 договора, заключенные с ответчиками договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18.03.2016 были расторгнуты на основании соглашений нотариально удостоверенных нотариусом Мищенко Е.Ю., зарегистрированными в реестре за № 1-1148, № 1-1147, № 1-1149, согласно п. 1 которых, заключенные договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру расторгаются по обоюдному согласию, в связи с неисполнением договора (л.д. 26-28).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих доводы о том, что Кашапов А.Ф. оплатил ответчикам стоимость долей в квартире и кроме того указанные доводы опровергаются соглашениями сторон, согласно п. 1 которых, заключенные договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру расторгаются по обоюдному согласию, в связи с неисполнением договора и п. 5 в соответствии с которым соглашение подтверждает отсутствие у сторон взаимных претензий.

Доводы истца о том, что от полученных 14.01.2016 денежных средств ответчиками были приобретены квартиры по договорам долевого участия в сумме 9 750 000 руб. несостоятельны, ответчиками указанное отрицается.

Из представленных суду документов следует, что 14.01.2016 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Краснодонская, д.53/55, кв.5 между Кашаповым А.Ф. и Шамсутдиновым И.М., оплата произведена в размере 5 620 020 руб., право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.101-102).

14.01.2016 между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Шамсутдиновой Л.Р. заключен договор № 100/110/2016 участия в долевом строительстве жилого дома в районе «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфы, строительный номер квартиры № 110 стоимостью 4 111 290 руб. (л.д.110-120).

14.01.2016 между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Шамсутдиновым Р.И. заключен договор № 102/112/2016 участия в долевом строительстве жилого дома в районе «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфы, строительный номер квартиры № 112 стоимостью 2 684 538 руб. (л.д.121-130).

14.01.2016 между ООО «СтройИнвест-Уфа» и Шамсутдиновым И.М. заключен договор № 103/238/2016 участия в долевом строительстве жилого дома в районе «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфы, строительный номер квартиры № 238 стоимостью 2 954 172 руб. (л.д.131-140)

Таким образом Шамсутдиновыми были заключены договора участия в долевом строительстве на суму 9 750 000 руб. За вычетом стоимостт проданной Шамсутдиновым И.М. – отцом ответчика Шамсутдинова Р.И. квартиры по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Краснодонская, д.53/55, кв.55 620 020 руб. остаток составляет 4 129 980 руб.

В подтверждение наличия денежных средств на сумму 4 129 980 руб. на приобретение квартир по договорам долевого участия ответчиком Шамсутдиновым Р.И. представлены акт приема-передачи от 26.03.2015 денежных средств Овчинниковой И.А. Шамсутдинову Р.И. и Шамсутдиновой в размере 2 300 000 руб. и 1 700 000 руб. соответственно за квартиру по договору купли-продажи от 19.03.2015; выписка по счету за период с 01.01.2013 по 16.01.2014 в «Альфа-Банке», из которой следует, что Шамстудинову Р.И. 29.03.2013 выдано 2 400 000 руб., копия ПТС на автомобиль Субару Forester, договор купли-продажи автомобиля от 23.12.2015 на сумму 800 000 руб. (л.д.146-151).

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

С учетом приведенных норм закона, суд принимает во внимание те доказательства, которые были представлены ответчиком Шамсутдиновым Р.И., свидетельствующие о наличии у ответчиков денежных средств для приобретения квартиры по договорам участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Кашапова Альберта Фанисовича к Гильмановой Светлане Ирековне, Шамсутдиновой Лилие Рафаильевне, Шамсутдинову Руслану Ирековичу по заявленным исковым требованиям о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.03.2016, в связи с расторжением договора купли продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Кашапова Альберта Фанисовича к Гильмановой Светлане Ирековне, Шамсутдиновой Лилие Рафаильевне, Шамсутдинову Руслану Ирековичу о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Ф.Ф. Фархутдинова