Решение по делу № 2-157/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-157/2024

10RS0018-01-2024-000139-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                   04 апреля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Кемпи Е.И.,

с участием прокурора                         Горбушиной П.А.,

при секретаре                             Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к Ходасевичу А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец обратился с настоящим иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. в связи с реализацией Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг. между Ходасевичем А.А. и администрацией Суоярвского муниципального округа был заключен договор мены, по условиям которого ответчику передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул...., а ответчик передал администрации жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно п. 5 договора в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась хх.хх.хх г., ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до хх.хх.хх г.. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, направленная в его адрес претензия оставлена без ответа. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; обязать ответчика передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи с предоставлением документов об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и ключами от жилого помещения; взыскать почтовые расходы, неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Башкирова Н.Ю. уточнила исковые требования, просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; обязать ответчика освободить и передать указанное жилое помещение администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи с предоставлением документов об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и ключами от жилого помещения в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика почтовые расходы и неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту фактического проживания, заказное письмо с уведомлением возвращено в связи с истечением срока хранения; от получения судебной повестки курьером отказался.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, мнение участников процесса, а также положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом подлежат защите в формах, определенных, в том числе, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что хх.хх.хх г. между администрацией Суоярвского муниципального округа и Ходасевичем А.А. в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг. был заключен договор мены, пунктом 5 которого определено, что в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены ответчик и все зарегистрированные члены семьи обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: ... зарегистрироваться в полученном от истца жилом помещении по адресу: ..., ул.....

Актом приема-передачи от хх.хх.хх г., являющемся приложением к договору мены и подписанном сторонами, администрация Суоярвского муниципального округа передала Ходасевичу А.А. квартиру по адресу: ..., ул...., право собственности на которую с хх.хх.хх г. зарегистрировано за ответчиком.

Согласно представленной ООО «ЕРЦ РК» справки, ответчик по состоянию на хх.хх.хх г. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., право собственности на которое хх.хх.хх г. зарегистрировано за Суоярвским муниципальным округом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Срок передачи ответчиком квартиры истек хх.хх.хх г..

При таких обстоятельствах суд расценивает наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении как ограничение прав собственника администрации Суоярвского муниципального округа свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд полагает, что требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик спорную квартиру по акту приема-передачи, а также комплект ключей от неё не передал, чем нарушил условия обязательства, в связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, а также длительности неисполнения Ходасевичем А.А. условий договора мены жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 500 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения.

Правовых оснований для возложения на Ходасевича А.А. обязанности по предоставлению документов об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, в связи с чем в указанной части требований надлежит отказать.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подтвержденные истцом документально почтовые расходы в общей сумме 282 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в бюджет Суоярвского муниципального округа в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) к Ходасевичу А.А. (...) удовлетворить частично.

Признать Ходасевича А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и передать его администрации Суоярвского муниципального округа путем составления и подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи комплекта ключей от квартиры.

Взыскать с Ходасевича А.А. неустойку за просрочку исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения в размере 500 руб. в день.

Взыскать с Ходасевича А.А. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа почтовые расходы в размере 282 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ходасевича А.А. государственную пошлину в бюджет Суоярвского муниципального округа в размере 300 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..