Решение по делу № 2-1824/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-1824/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года                                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупилкина А.М. к Чупилкину С.М. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Чупилкин А.М. обратился в суд с иском к Чупилкину С.М. о разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, выделив Чупилкину А.М. в собственность жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м. в пристрое лит. А1, санузла № площадью 4,1 кв.м. в пристрое лит. А1, коридора № площадью 2,2 кв.м. в пристрое лит. А1, кухни № площадью 12,2 кв.м. в пристрое лит. А1, кухни № площадью 5,5 кв.м. в пристрое лит. А3, прихожей № площадью 3,2 кв.м. в пристрое лит. А3, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м. в пристрое лит. А3, выделив Чупилкину С.М. в собственность жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. в пристрое лит. А2, кухни № площадью 9,0 кв.м. в пристрое лит. А2, столовой № площадью 16,6 кв.м. в пристрое лит. А4, предбанника № площадью 2,3 кв.м. в пристрое лит. А4, душа № площадью 1,3 кв.м. в пристрое лит. А4, бани № площадью 6,7 кв.м. в пристрое лит. А4, кухни № площадью 11,4 кв.м. в пристрое лит. А4, санузла № площадью 1,4 кв.м. в пристрое лит.А4, прихожей № площадью 2,8 кв.м. в пристрое лит. А4, веранды № площадью 4,7 кв.м. лит. а, жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. в пристрое лит. А4, жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. в пристрое лит. А4, жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. в пристрое лит. А4, подсобной № площадью 1,7 кв.м. в пристрое лит. А4, коридора № площадью 3,1 кв.м. в пристрое лит. А4, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> снятии его с государственного учета; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ИП Колесниковым Н.В., выделив в пользование Чупилкину А.М. земельный участок с кадастровым номером 16№ площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57, в пользование Чупилкину С.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57.

В обоснование иска истец указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>. ООО «Центр экспертизы недвижимости» было изготовлено заключение специалиста о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку землепользования и пользования помещениями жилого дома по указанному адресу, который не требует проведения конструктивных изменений в жилом доме. Для определения порядка пользования земельным участком и реального раздела жилого дома, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чупилкин А.М. и его представитель Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

    Ответчик Чупилкин С.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании свидетельств о государственной регистрации права Чупилкин А.М. и Чупилкин С.М. являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 211,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (л.д.19, 21, 47-50).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1190+/-12 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, з/у 57, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. Собственниками земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости указаны истец и ответчик по 1/2 доле в праве каждый (л.д.52-67).

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №, данный объект недвижимости состоит из жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м. в пристрое (литер А1), санузла № площадью 4,1 кв.м. в пристрое (литер А1), коридора № площадью 2,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 12,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 5,5 кв.м. в пристрое (литер А3), прихожей № площадью 3,2 кв.м. в пристрое (литер А3), жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А3), жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. в пристрое (литер А2), кухни № площадью 9,0 кв.м. в пристрое (литер А2), столовой № площадью 16,6 кв.м. в пристрое (литер А4), предбанника № площадью 2,3 кв.м. в пристрое (литер А4), душа № площадью 1,3 кв.м. в пристрое (литер А4), бани № площадью 6,7 кв.м. в пристрое (литер А4), кухни № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А4), санузла № площадью 1,4 кв.м. в пристрое (литер А4), прихожей № площадью 2,8 кв.м. в пристрое (литер А4), веранды № площадью 4,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. в пристрое (литер А4), подсобной № площадью 1,7 кв.м. в пристрое (литер А4), коридора № площадью 3,1 кв.м. в пристрое (литер А4) (л.д.37-46).

Из пояснений истца и ответчика следует, что между ними сложился определенный порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком.

ООО «Центр экспертизы недвижимости» изготовлено заключение №-Э о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экспертизы недвижимости», техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей жилого <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 207,1 кв.м., жилой площадью 132,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> на две части в соответствии с долями собственников согласно сложившегося порядка пользования жилым домом и предоставленным вариантом порядка пользования земельным участком в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ является наиболее безопасным и экономически целесообразным вариантом. На момент осмотра объект исследования представляет собой жилой дом, состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами. Износ жилого дома не превышает 70 %, имеется два автономных входа и беспрепятственный доступ на земельный участок, помещения соответствуют требованиям по инсоляции. В заключении также указано, что технически реальный раздел объекта недвижимости не требует проведения каких-либо строительно- монтажных работ и устройства дополнительных улучшений и возможен согласно сложившемуся порядку пользования.

С учетом того, что ответчик исковые требования признал, участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела: наличие отдельных входов и изолированных друг от друга помещений, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

Вариант раздела жилого дома предусматривает выделение в собственность Чупилкину А.М. жилого дома, состоящего из: жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м. в пристрое (литер А1), санузла № площадью 4,1 кв.м. в пристрое (литер А1), коридора № площадью 2,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 12,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 5,5 кв.м. в пристрое (литер А3), прихожей № площадью 3,2 кв.м. в пристрое (литер А3), жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А3), находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>; Чупилкину С.М. жилого дома, состоящего из: жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. в пристрое (литер А2), кухни № площадью 9,0 кв.м. в пристрое (литер А2), столовой № площадью 16,6 кв.м. в пристрое (литер А4), предбанника № площадью 2,3 кв.м. в пристрое (литер А4), душа № площадью 1,3 кв.м. в пристрое (литер А4), бани № площадью 6,7 кв.м. в пристрое (литер А4), кухни № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А4), санузла № площадью 1,4 кв.м. в пристрое (литер А4), прихожей № площадью 2,8 кв.м. в пристрое (литер А4), веранды № площадью 4,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. в пристрое (литер А4), подсобной № площадью 1,7 кв.м. в пристрое (литер А4), коридора № площадью 3,1 кв.м. в пристрое (литер А4), находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Чупилкина А.М. о разделе спорного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

Из пояснений истца и ответчика следует, что для определения порядка пользования земельным участком они обратился к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., которым составлен межевой план.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Колесниковым Н.В., в результате выполнения кадастровых работ предложено определить порядок пользования земельным участком площадью 1190 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57, по которому выделить в пользование истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, в пользование ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м.

Необходимость определения порядка пользования земельным участком в данной ситуации обусловлена изменением вещно-правового режима жилого дома.

Предложенный вариант учитывает возможность самостоятельного пользования жилым домом, рационального использования земельного участка, а также учитывает размер долей каждого из сособственников земельного участка.

С учетом этого, суд находит требования Чупилкина А.М. об определении порядка пользования земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чупилкина А.М. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 211, 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>:

- выделив в собственность Чупилкина А.М. жилой дом, состоящий из: жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. в жилом доме (литер А), жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м. в пристрое (литер А1), санузла № площадью 4,1 кв.м. в пристрое (литер А1), коридора № площадью 2,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 12,2 кв.м. в пристрое (литер А1), кухни № площадью 5,5 кв.м. в пристрое (литер А3), прихожей № площадью 3,2 кв.м. в пристрое (литер А3), жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А3), находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>;

- выделить в собственность Чупилкина Сергея Михайловича жилой дом, состоящий из жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. в пристрое (литер А2), кухни № площадью 9,0 кв.м. в пристрое (литер А2), столовой № площадью 16,6 кв.м. в пристрое (литер А4), предбанника № площадью 2,3 кв.м. в пристрое (литер А4), душа № площадью 1,3 кв.м. в пристрое (литер А4), бани № площадью 6,7 кв.м. в пристрое (литер А4), кухни № площадью 11,4 кв.м. в пристрое (литер А4), санузла № площадью 1,4 кв.м. в пристрое (литер А4), прихожей № площадью 2,8 кв.м. в пристрое (литер А4), веранды № площадью 4,7 кв.м. (литер а), жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м. в пристрое (литер А4), жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м. в пристрое (литер А4), подсобной № площадью 1,7 кв.м. в пристрое (литер А4), коридора № площадью 3,1 кв.м. в пристрое (литер А4).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Чупилкина А.М. и Чупилкина С.М. на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП Колесниковым Н.В.:

- выделить в пользование Чупилкину А.М. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 595 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57;

- выделить в пользование Чупилкину С.М. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 595 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, з/у 57.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья