Решение по делу № 2-82/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-82/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 29 марта 2016 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

с участием истца Рыжкова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Ю.Н. к администрации города Петухово Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков Ю.Н. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, указывая в обоснование, что после смерти его матери ФИО1, умершей дд.мм.гг., открылось наследство в виде жилого дома, он является единственным наследником по закону. Нотариусом в выдаче свидетельства на право собственности на дом отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого <адрес> от дд.мм.гг. не зарегистрирован в органах БТИ.

В судебном заседании Рыжков Ю.Н. на удовлетворении требований настаивал, обосновывая свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Петухово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Петуховского района в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представил.

Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрация недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.185 ГК РСФСР 1922 купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

При этом примечание к ст.130 ГК РСФСР 1922 указывало на то, что когда законом установлено обязательное совершение или засвидетельствование договора в нотариальном органе, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его совершения или засвидетельствования в нотариальном порядке.

Возникшее до 1964 право собственности может быть подтверждено и в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945.

Согласно § 14 Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки, являются: ж) нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений.

Таким образом, исходя из норм ранее действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что нотариально удостоверенные договоры купли-продажи являлись документами, устанавливающими право собственности на строения.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. являлась собственником домовладения, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Петуховской государственной нотариальной конторы ФИО2 дд.мм.гг. по реестру №.

дд.мм.гг. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным дд.мм.гг. отделом ЗАГС Администрации Петуховского района Курганской области (актовая запись о смерти № от дд.мм.гг.).

Наследником после смерти ФИО1 является её сын Рыжков Ю.Н. (свидетельство о рождении № от дд.мм.гг.).

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг. следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> по <адрес> зарегистрирован в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» и значится за ФИО1, регистрация права собственности не производилась.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, данный дом находится в собственности ФИО1 (дата записи дд.мм.гг., реестровый номер №). В техническом паспорте имеется план земельного участка.

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от дд.мм.гг. жилой дом площадью <данные изъяты>, 1961 года постройки имеет кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно данным, указанным в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с 1969 года.

По сведениям МО МВД России «Петуховский» от дд.мм.гг., находящимся в материалах наследственного дела № ФИО1 значилась зарегистрированной по <адрес> с дд.мм.гг. и по дд.мм.гг., выписана в связи со смертью.

Таким образом, спорное домовладение с 1962 года находилось в собственности матери истца ФИО1 и из её владения не выбывало.

В соответствии с абз.2 пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п.1 и 2 ст.6 названного Закона.

Суд считает, что истец Рыжков Ю.Н. принял наследство после смерти своей матери, что подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО3, не приобретшим право на наследственное имущество в установленном законом порядке не признан, следит за домом в надлежащем порядке, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства служат основанием для признания за истцом права собственности на спорное домовладение.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 03 ░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.