Решение по делу № 2-1490/2015 от 04.09.2015

2-1490/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 г.                                      г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой Г.Г. к Баранову М.Г. о взыскании суммы задолженности арендной плате, процентов, стоимости утраченного имущества по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородова Г.Г. обратилась в суд с иском к Баранову М.Г. и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, стоимость утраченного (поврежденного) имущества в сумме <данные изъяты>, сумму неоплаченных коммунальных платежей за весь период проживания в сумме <данные изъяты>, штраф за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Передача квартиры в аренду была произведена в день заключения договора путем передачи ключей и подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Размер арендной платы по договору составлял <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее по телефону о том, что квартира им освобождена, а ДД.ММ.ГГГГ он окончательно рассчитается по аренде за период проживания в <данные изъяты> г., за коммунальные платежи за весь период проживания и возвратит ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и в последующие несколько дней истец не вышел на связь. ДД.ММ.ГГГГ она своими ключами открыла квартиру и, увидев там беспорядок и сим-карту на номер телефона, указанный в договоре сделала вывод, что ответчик не планирует выполнять свои обещания по оплате задолженности. Таким образом, за ответчиком осталась непогашенной задолженность по арендным и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. При осмотре квартиры имущество, указанное в приложении №, к договору оказалось на месте и пригодным для использования, за исключением некоторого на сумму <данные изъяты> Согласно п. 4.5 договора аренды, в случае просрочки арендных или коммунальных платежей, предусмотренных разделом 3 договора, арендатор обязался оплатить штраф в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, сумма которого предварительно на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> По этим основаниям истец просит взыскать с Баранова М.Г. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, стоимость утраченного (поврежденного) имущества в сумме <данные изъяты>, сумму неоплаченных коммунальных платежей за весь период проживания в сумме <данные изъяты>, штраф за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истец Кайгородова Г.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Баранов М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, повесткой, направленной судом по месту регистрации, являющемуся последним известным местом жительства ответчика.

При этом судебная повестка ответчику не вручена, согласно отметке курьера, ответчик по данному адресу не проживает. Согласно справке УФМС Баранов М.Г. состоит на регистрационном учете именно по адресу: г. Зеленогорске, <адрес>.

Ч. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Кайгородовой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из объяснений истца, имеющихся в материалах гражданского дела письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>83.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды установлен сторонами 1 квартал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в письменном форме, что соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ.

Разделом 3 договора предусмотрены порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Так п. 3.1 установлено, что месячная арендная плата зависит от срока проживания и составляет <данные изъяты> при включении договора на срок более 3 месяцев. В стоимость арендной платы не включены и оплачиваются арендатором отдельно: электроэнергия (счетчик), горячая (счетчик) и холодная (счетчик) вода. Пункт 3.4 устанавливает, что арендатор передает арендную плату и плату за коммунальные и иные платежи арендодателю ежемесячно, не позднее 06 числа каждого текущего месяца наличными/перечислением.

Согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами, истцом условия договора выполнены в полном объеме, жилое помещение представлено ответчику в день заключения договора путем передачи ключей.

Однако ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнялись не надлежащим образом, кроме того ответчик в одностороннем порядке фактически расторг договор аренды, освободив жилое помещение.

Согласно расчетов, представленных истцом, размер задолженности ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты>

Также ответчик не в полном объеме произвел оплату коммунальных платежей за период проживания, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> г. составил <данные изъяты>

Ответчиком Барановым М.Г. не было представлено суду доказательств иного размера задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам, либо надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом и выплате истцу полностью денежных средств по этому договору.

По этим основаниям, исковые требования Кайгородовой Г.Г. о взыскании с Баранова М.Г. суммы долга по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение условий договора.

Так пунктом 4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за несвоевременную оплату аренды и коммунальных платежей ответчик оплачивает истцу штраф из расчета 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетов, представленных истцом, размер неустойки за просрочку платежей за период с <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты>

При этом суд считает данную сумму обоснованной, поскольку она подтверждается расчетом истца, в суде ответчиком не оспаривалась.

За период проживания ответчиком, согласно утверждений истца, было утрачено или повреждено имущество истца на общую сумму <данные изъяты>, поскольку данный факт ответчиком не оспаривался, иного размера стоимости утраченного имущества суду не представлено, то данные требования истца подлежат удовлетворению именно в этой сумме.

По этим основаниям суд находит исковые требования Кайгородовой Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлена платежная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату госпошлины по заявленным исковым требованиям в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина по требованиям имущественного характера при цене иска <данные изъяты> составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Поэтому с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и дополнительно в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На этом основании, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Кайгородовой Г.Г. к Баранову М.Г. о взыскании суммы задолженности арендной плате, процентов, стоимости утраченного имущества по договору аренды квартиры, удовлетворить.

Взыскать с Баранова М.Г. в пользу Кайгородовой Г.Г. сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, стоимость поврежденного имущества в сумме <данные изъяты>, неоплаченные коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, штраф за просрочку платежей за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Баранова М.Г. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      /С.В. Доронин/