Решение по делу № 2-187/2021 от 26.02.2021

2-187/2021

24RS0027-01-2021-000314-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                                                                                                                г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Сосновской М.В.,

при секретаре Исполиновой И.Е.

с участием истца Корнева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева Владимира Александровича к Дороничеву Алексею Сергеевичу, Дороничеву Петру Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Корнев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Дороничеву А.С., Дороничеву П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что он (истец) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики Дороничев А.С., Дороничев П.А., которые членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, их место проживания ему неизвестно.

Просит признать Дороничева А.С., Дороничева П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Корнев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчики с ним в родственных отношениях не состоят, ранее были собственниками спорного жилого помещения, в последствие ответчиками квартира была продана Суворину А.В., а Суворин А.В. в свою очередь жилое помещение продал ему (истцу); при этом на момент продажи Дороничевы сохраняли регистрацию в спорном жилом помещении.

Ответчики Дороничев А.С., Дороничев П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения по месту регистрации; почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как следует из положений ст. 117 ГПК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В этой связи, суд, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, тем самым определив для себя порядок защиты своих процессуальных прав, с учётом приведённых выше норм процессуально права, позиции истца, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства (ст.ст. 167, 233 ГПК РФ).

Прокурор Кежемского района, уведомленный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ОВМ ОМВД России по Кежемскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители указанного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от 09 февраля 2021 года Суворин А.В. продал, а Корнев В.А. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 400 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 18 февраля 2021 года, следует, что Корнев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 17 февраля 2021 года.

При этом, согласно выписок из домовой книги от 18 и 25 февраля 2021 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу Корневу В.А., зарегистрированы Дороничев А.С. с 30 мая 2011 года по настоящее время, Дороничев П.А. с 25 января 2013 года по настоящее время, что также подтверждается сообщением начальника ОВМ ОМВД России по Кежемскому району № 3426 от 09 марта 2021 года.

Из реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> следует, что 11 мая 2011 года Дороничев А.С. по договору купли-продажи приобрёл спорное жилое помещение у Самойленко Н.П.; договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Как пояснил истец в судебном заседании, Дороничев А.С. продал квартиру Суворину А.В., не снимаясь при этом с регистрационного учета, а Суворин А.В. продал квартиру ему (истцу); перед заключением сделки им (истцом) квартира осматривалась, за жилым помещением имелся большой долг по ЖКУ, требовался ремонт, Дороничев А.С. и Дороничев П.А. в ней не находились и не проживали, никаких вещей их обихода в квартире не было, ответчики никем ему не приходятся, насколько ему известно Дороничевы неблагополучные; с момента регистрации права собственности на квартиру, он сделал в ней ремонт, погасил задолженность; наличие регистрации Дороничевых в его квартире, нарушает его права, поскольку он несет дополнительные расходы по ЖКУ за лиц, которые родственниками ни ему, ни членам его семьи, не приходятся, никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением он с ответчиками не заключал.

Аналогичные показания были даны свидетелем Корневой Е.В., допрошенной в ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца.

Проанализировав вышеизложенное в целом, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, между ответчиками и истцом какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не имеется.

Таким образом, поскольку ответчики утратили право пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, продав его Суворину А.В., который в свою очередь продал его истцу, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом как с собственником спорной квартиры не заключали, членами семьи Корнева В.А. не являются, а сохранение их регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Корневым В.А. требований и признании Дороничева Алексея Сергеевича, Дороничева Петра Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением.

Данное решение в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрация и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Корнева Владимира Александровича к Дороничеву Алексею Сергеевичу, Дороничеву Петру Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Дороничева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дороничева Петра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Дороничева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дороничева Петра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд посредством подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд посредством подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                                   М.В. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.