Решение по делу № 33-7011/2023 от 30.05.2023

Судья Коротенко Д.И. дело № 33-7011/2023

УИД: 34RS0008-01-2022-006829-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 28 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,

судей Ривняк Е.В., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2023 по иску ООО «УО <адрес>» к Курбанову С. Сабиру оглы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе представителя Курбанова С. Сабира оглы по доверенности Татневой Н. В.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично. С Курбанова С. Сабир оглы в пользу ООО «УО <адрес>» взысканы задолженность в сумме 178653 рубля 43 копейки, пени в сумме 56643 рубля 45 копеек, в остальной части требований отказано. С Курбанова С. Сабир оглы в пользу государственного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5552 рубля 96 копеек.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «УО <адрес>» обратилось в суд с иском к Курбанову С.С.о. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ООО «УО <адрес>» осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: Аллея Героев. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 502,4 м2, собственником которого является Курбанов С.С.о. В связи с тем, что Курбанов С.С.о., частично не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность перед ООО «УО <адрес>» за период с 01 сентября 2018 года по 31 августа 2020 года в сумме 311 474 рубля 69 копеек.ООО «УО <адрес>» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена. Сумма пеней за период просрочки с учетом моратория с 11 октября 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2020 года по 22 июня 2022 года составляет 158 088 рублей 53 копейки.

На основании изложенного просило суд взыскать с Курбанова С.С.о. в пользу ООО «УО <адрес>» задолженность в сумме 311 474 рубля 69 копеек, пени в сумме 158 088 рублей 53 копейки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Курбанова С.С.о. по доверенности Татнева Н.В. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица ИП Ярембаша С.В. Степанова О.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Курбанова С.С.о. по доверенности Татневой Н.В. – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «УО <адрес>» Аверьянова А.С. считает решение суда законным, просит его оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «УО <адрес>» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: Аллея Героев.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение, площадью 502,4 м2 (до 28 октября 2018 г. 506,2 м2) собственником которого является Курбанов С.С.о.

В связи с тем, что Курбанов С.С.о. частично не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УО <адрес>» составила за период с 01 сентября 2018 года по 31 августа 2020 года - 311 474 рубля 69 копеек.Сумма пеней за период просрочки с учетом моратория с 11 октября 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2020 года по 22 июня 2022 года составляет 158 088 рублей 53 копейки.

ООО «УО <адрес>» направляло в адрес ответчика претензию на оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени оплата не произведена.

Удовлетворяя частично исковые требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции исходил из того, что иск предъявлен с пропуском срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление поступило в районный суд 15 августа 2022 года, следовательно, в пределах срока исковой давности находятся требования за период с 01 августа 2019 года.

Таким образом, сумма задолженности в пределах срока исковой давности составила 178653 рубля 43 копейки, пени 56643 рубля 45 копеек, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда первой инстанции соответствуют вышеприведенным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оплату задолженности за содержание общего имущества должен производить арендатор ИП Ярембаш С.В. не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем, не являются основанием для отмены решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.

Как верно указал суд, ни законом, ни договором аренды помещения от 01 октября 2014 года не предусмотрена обязанность арендатора производить оплату расходов за содержание общего имущества помещения. При этом договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 07 сентября 2020 года, претензий к арендатору по оплате на тот момент арендодатель не имел.

Нарушений норм права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 27 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Курбанова С. Сабира оглы по доверенности Татневой Н. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: