Решение по делу № 2-7776/2024 от 17.06.2024

Дело №2-10207/2024

УИД 50RS0001-01-2024-010551-57

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    21 октября 2024 года                      г. Балашиха Московской области

    Балашихинский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

    при секретаре Трубаевой Н.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

     по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 833 878, 42 рублей; обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 784 000 рублей; расходов по оплате госпошлины в размере 23 539 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 требований кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к ФИО3 о взыскании в свою пользу денежных средств в размере 3 401 039 рублей 06 копеек. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ФИО1, как участником накопительно-ипотечной системы, обязательств по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

     Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1 930 000 рублей для целевого использования – приобретения в собственность Заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно жилого помещения/квартиры, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0040302:183, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,40 кв.м.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 28-е число каждого календарного месяца (п.3.7. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.4.1.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.6.2. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 20 490,00 руб. (п.3.4. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г №.

При этом, Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС для погашения ежемесячного платежа (п.9.1.4.2.2. Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора №LU-2-4/238 купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 25.04.2016г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2016г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.5.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, в отношении предмета ипотеки зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона. Запись о последующей ипотеке в пользу Российской Федерации (в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента госу дарственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Если Ответчик был исключен из Реестра участников НИС, все обязательства по кредитному договору он был обязан исполнять самостоятельно и за счет собственных средств (п.9.1.4.2.2. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Банком ВТБ (ПАО) условия кредитного договоры исполнены, денежные средства перечислены на счет ответчика, который допустил нарушение обязательств по своевременному и полному погашению кредита, ответчиком допускались просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, что следует из предоставленного в материалы дела расчета задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед Банком составляет 833 878, 42 руб. (745 901, 11 руб. – основной долг, 87 971, 31 руб. – задолженность по процентам).

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем, с представленным истцом расчетом суд соглашается, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, контррасчет в материалах дела отсутствует.

Письмом от 15.04.2024г. Истец в соответствии с требованиями п.7 ст.342.1 ГК РФ уведомил последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 22.05.2024г. предмет ипотеки был оценен в размере 4730000 руб., что подтверждается отчетом №-М об оценке квартиры, изготовленном ООО ЦИТ «Севиаль»-ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая собранные по делу и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца, получившего право требования, имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов с ответчика, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет; а также имеются основания для удовлетворения требований кредитора в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 748 000 рублей (80% от рыночной цены), в связи с чем, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, ото этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет от; другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Ответчиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 070 000 рублей 00 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес>, договорной стоимостью 3 000 000 руб.; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на военном накопительном счете ответчика.

Согласно п. 2 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от ФИО1 заявления о прекращении платежей.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) установлено, что правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ) с Учреждением, как уполномоченным органом обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы, наделен только участник НИС.

При этом, право участника НИС обратиться в уполномоченный орган с заявлением о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу), закреплено действующим законодательством. В частности, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ установлено, что Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Порядок реализации права участников НИС на прекращение платежей по их кредитным обязательствам конкретизирован в новых формах Типовых договоров целевого жилищного займа, утв. приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов". Указанным приказом установлено, что в случае представления Заемщиком Заимодавцу заявления о прекращении предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на его именном накопительном счете, Заимодавец прекращает предоставление целевого жилищного займа Заемщику (Приложение № к приказу Министра обороны РФ от 23. декабря 2015 г. №, абз 2. пункта 3.2. Типового договора).

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по погашению- кредитных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № должна осуществляться ФИО1 самостоятельно за счет собственных денежных средств. Законных оснований для продолжения платежей за счет бюджетных средств со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не имеется.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора (первоначальный залогодержатель Банк ВТБ (ПАО) и у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека», последующий залогодержатель) с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50/015-50/015/001/2016- 4191/1.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем.

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со ст. 10 Федеральным законом является    общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Однако до настоящего времени официальные сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО1 права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, перечисленные по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства остаются собственностью Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено 3 401 039 руб. 06 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем, с представленными ФГКУ «Росвоенипотека» расчетам суд соглашается, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, контррасчет в материалах дела отсутствует.

Согласно п. 15 ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Поскольку заемщик нарушил условия договора целевого жилищного займа о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы предоставленного займа, задолженность до настоящего времени не погашена, то суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 3 401 039 рублей 06 копеек, с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 539 рублей.

Поскольку ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска, расходы по оплате госпошлины в силу положений ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 25205руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 45 10 №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 833 878 рублей 42 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 539 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из одной комнаты; общей площадью 34,4 кв. м; расположенную на 5 этаже 22 этажного дома; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:183, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 784 000 руб. 00 коп.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 45 10 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) денежные средства в размере 3 401 093 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из одной комнаты; общей площадью 34,4 кв. м; расположенную на 5 этаже 22 этажного дома; кадастровый номер объекта: 50:15:0040302:183, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 784 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 45 10 №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 25205 рубей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 Н.В. Локтионова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2024года

Судья

Дело №2-7776/2024

УИД 50RS0001-01-2024-007108-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Балашиха Московской области                        16 октября 2024 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

с участием пом.прокурора Соковой Д.А.,

при секретаре Трубаевой Н.Т.,

с участием представителя войсковой части 3492 по доверенности Христова А.А., представителя ответчика – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску войсковой части 3492 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении,

Установил:

Войсковая часть 3492 обратилась в суд с иском, в котором просили признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ж/к «Витязь», <адрес>, блок 640 и выселить их из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого служебного жилого помещения.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО4 приказом командира войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № зачислен в списки личного состава воинской части и проходил военную службу по контракту в указанной части. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № прапорщик ФИО4 и члены его семьи включены в очередь военнослужащих нуждающихся в получении жилых помещений специализированного жилищного фонда с момента написания рапорта от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № прапорщику ФИО4 и членам его семьи, в соответствии со списком очередников воинской части, распределена квартира специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, общежитие № (корпус Л), <адрес>. ФИО4 и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5 предоставлено в пользование жилое помещение по договору пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № для временного проживания в нем, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 67,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, общежитие №, жилой блок №. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ №, после изучения объективных обстоятельств, изучения документов, а так же анализа договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-15-386-вн, члены комиссии пришли к выводу, что старший прапорщик ФИО4 не имеет права на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, влд.2, стр.306 (ЖК «Витязь», общежитие № (корпус Л), <адрес>).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО4 в 2010 году включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-15-386-вн, а так же в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 как участник НИС жилищного обеспечения военнослужащих приобрёл жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон Богородский, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., т.е. добровольно по договору целевого жилищного займа, как участник НИС жилищного обеспечения военнослужащих, приобрёл жилое помещение в близлежащем к месту прохождения военной службы населённом пункте, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Богородский, <адрес>, общей площадью 59 кв. м. Тем самым, в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществил принадлежащие ему жилищные права, в том числе распорядился ими.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин обязан освободить предоставленное жилое помещение в случае утраты права на получение данного жилого помещения (пользования данным жилым помещением), а также увольнения со службы военнослужащего, не имеющего права на предоставление жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с требованиями статьи 15 Федерального закона № 76-ФЗ. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Правообладателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, одновременное обеспечение ФИО4 служебным жильём и приобретение им, как участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих, жилого помещения по договору целевого жилищного займа приводит к тому, что он воспользовался одной и той же социальной гарантией в форме жилищного обеспечения по двум основаниям.

Истец полагает, что ответчик в настоящее время проживает в специализированном жилом помещении необоснованно, при наличии у него в собственности жилого помещения, и полагает, что ФИО4 и члены его семьи утратили право пользования занимаемым ими жилым помещением, а также подлежат выселению из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения, в судебном порядке. Иных доводов по иску не заявлено.

В судебном заседании представитель истца – войсковой части 3492 по доверенности ФИО9 иск поддержал, просил его удовлетворить в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11 явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Главного центра Федеральной службы войск национальной гвардии РФ обеспечения безопасности высших должностных лиц "Гридень" в судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного или органа местного самоуправления; присуждения недействительным акта государственного или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращение или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №76-ФЗ), военнослужащие проходят военную службу по контракту или военную службу по призыву в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». К военнослужащим относятся, в том числе, офицеры, прапорщики и мичманы, курсанты военных профессиональных образовательных организаций и военных профессиональных образовательных организаций высшего образования, сержанты и старшины, солдаты и матросы, проходящие военную службу по контракту. К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся в том числе супруга (супруг); несовершеннолетние дети.

Право военнослужащих на жилище определено ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О воинской обязанности и военной службе» (далее - Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) осуществляет правовое регулирование в области воинской обязанности и военной службы в целях реализации гражданами Российской Федерации конституционного долга и обязанности по защите Отечества, а также правовое регулирование поступления на военную службу и военной службы в Российской Федерации иностранных граждан.

В соответствии с п.п. «б» п. 1 ст. 51 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, военнослужащий подлежит увольнению с военной службы по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке прохождения военной службы, согласно п.п. «б» п. 3 ст.34 которого, военнослужащий подлежит увольнению с военной службы: по истечении срока военной службы по призыву или срока контракта — при отсутствии других оснований для увольнения (подпункт «б» пункта 1 статьи 5 Федерального закона).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в числе иных, служебные жилые помещения.

В силу положений ст. 93 ЖК РФ, ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Из положений ст.ст. 100, 102 ЖК РФ, следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

В ст.101 ЖК РФ регламентирован порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Из положений ст. 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4, приказом командира войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № зачислен в списки личного состава воинской части.

В судебном заседании не оспаривалось представителями сторон, что ФИО4 проходит военную службу по контракту в Главном центре Федеральной службы войск национальной гвардии РФ обеспечения безопасности высших должностных лиц "Гридень" (<адрес>), что также подтверждается выпиской из приказа № с/ч от 02.09.2024г.

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № прапорщик ФИО4 и члены его семьи включены в очередь военнослужащих нуждающихся в получении жилых помещений специализированного жилищного фонда с момента написания рапорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ № прапорщику ФИО4 и членам его семьи, в соответствии со списком очередников воинской части, распределена квартира специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, общежитие № (корпус Л), <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 состоит в браке с ФИО2, последние являются родителями ФИО5 2009г.р., ФИО3 2016г.р.

ФИО4 и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО5, предоставлено в пользование жилое помещение по договору пользования служебным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № для временного проживания в нем, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 67,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, общежитие № (корпус Л), жилой блок №, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно справки истца от 31.07.2024г, ФИО4 является нанимателем специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ш. Энтузиастов, вл.2, стр.306, <адрес> на основании договора пользования служебным жилым помещением от 23.07.2018г №; данное жилое помещение находится в собственности РФ на праве оперативного управления войсковой части 3492 и относится к специализированному жилому фонду РФ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии войсковой части 3500 от ДД.ММ.ГГГГ №, после изучения объективных обстоятельств, изучения документов, а так же анализа договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Щ-15-386-вн, члены комиссии пришли к выводу, что старший прапорщик ФИО4 не имеет права на проживание в жилом помещении специализированного жилищного фонда, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, влд.2, стр.306 (ЖК «Витязь», общежитие № (корпус Л), <адрес>).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО4 в 2010 году включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 как участник НИС жилищного обеспечения военнослужащих приобрёл жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон Богородский, <адрес>, общей площадью 47,5 кв. м.

Войсковой частью 3500 ФИО4 и членам его семьи направлено уведомление о необходимости освобождения служебного жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 обязан освободить предоставленное жилое помещение в случае утраты права на получение данного жилого помещения (пользования данным жилым помещением), а также увольнения со службы военнослужащего, не имеющего права на предоставление жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с требованиями статьи 15 Федерального закона № 76-ФЗ. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Правообладателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО11 против иска возражал. Указывая, что служебное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на законном основании с учетом членов его семьи на период прохождения военной службы. Также указал, что ФИО4 приобрёл жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон Богородский, <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., которое находится на значительном отдалении от прохождения военной службы, в связи с чем, выселение ответчиков без предоставления иного жилого помещения нарушит их законные интересы.

В силу пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и проживающие совместно с ними члены их семей, не обеспеченные жилыми помещениями в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части (организации, учреждения, органы), закрытых военных городках или близлежащих населенных пунктах, включаются федеральными органами исполнительной власти или федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, либо уполномоченными ими органом или учреждением в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях и обеспечиваются служебными жилыми помещениями, жилыми помещениями в общежитиях. При этом указанным военнослужащим - гражданам, прибывшим на новое место военной службы, и проживающим совместно с ними членам их семей служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы.

Согласно пункту 3 статьи 15.2 вышеуказанного Закона, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, а также арендованные жилые помещения, предоставляемые в случае, установленном пунктом 7 настоящей статьи, предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части (организации, учреждения, органы), закрытых военных городках, а при отсутствии возможности предоставить такие жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах по решению федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, либо уполномоченных ими органа или учреждения с учетом необходимости поддержания боевой готовности воинских частей и обеспечения своевременности прибытия военнослужащих к месту военной службы.

При этом, как предусмотрено пунктом 9 статьи 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ, не является основанием для исключения военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях, освобождения служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений, а также прекращения выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений: предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей жилых помещений по договорам социального найма либо в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами; наличие у военнослужащих-граждан и проживающих совместно с ними членов их семей жилых помещений в населенных пунктах, не являющихся местом прохождения военной службы или близлежащими населенными пунктами; предоставление военнослужащим-гражданам и проживающим совместно с ними членам их семей денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

По смыслу приведенных положений закона граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договору найма специализированных жилых помещений, только в случаях расторжения или прекращения таких договоров.

Судом установлено, что ФИО4 не утратил статус военнослужащего, продолжает проходить военную службу в Главном центре Федеральной службы войск национальной гвардии РФ обеспечения безопасности высших должностных лиц "Гридень", ввиду чего к спорным правоотношениям не подлежат применению положения пункта 18 статьи 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" в новой редакции и пункта 14 статьи 15 этого закона в прежней редакции, предусматривающие прекращение действия договора найма, обязанность военнослужащего сдать жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем, поскольку они касаются только военнослужащих, уволенных с военной службы.

Получение жилищной субсидии, равно как и приобретение на полученную жилищную субсидию жилого помещения в населенном пункте, отличном от места прохождения военной службы, военнослужащие сохраняют по месту военной службы право на проживание в служебных жилых помещениях на период такой службы, что прямо предусмотрено положениями названного Федерального закона, предусматривающими обязанность их обеспечения служебными жилыми помещениями по месту службы и запрет на снятие с жилищного учета по обеспечению служебным жилым помещением либо прекращение выплаты денежной компенсации за аренду жилья.

Предоставление ответчику ФИО4 субсидии для приобретения жилья является основанием для снятия его с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, но не является препятствием для проживания в служебном жилом помещении до расторжения с ним контракта и увольнения в запас.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений, что по новому месту службы ФИО4 предоставлено служебное жилое помещение,

договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не расторгнут, требований о его расторжении в рамках данного иска не заявлено, как и иных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении, при таких обстоятельствах иск войсковой части 3492, по заявленным истцом доводам, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать войсковой части 3492 в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ЖК «Витязь» общежитие №, жилой блок 640.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.В. Локтионова

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

    Судья