Решение по делу № 2-3699/2021 от 29.07.2021

К делу№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                «ДД.ММ.ГГГГ

              Судья Майкопского городской суда Нехай Р.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО5

представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обосновании иска указанно, что между истцом и гражданкой ФИО2 26 декабря 2012 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением по условиям которого, ФИО2 обязалась передать мне бесплатно в собственность ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, общей площадью 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.Право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано в законе предусмотренном порядке, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серии 01-АА №, 01- АА №.ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты скончалась.В связи со смертью рентополучателя истец обратился в городской отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с целью снятия ограничений (обременении) на вышеуказанные объекты недвижимости, однако, в регистрационном органе    в снятии обременения истцу отказали, приостановив регистрационные действия и пояснив, что обременение об ипотеке в силу закона с недвижимого имущества в данном случае снимается только в судебном порядке.

    Просит суд, признать обременение ипотеки в виде ренты в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером: №, и ? доли земельного участка, общей площадью 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что между истцом и гражданкой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением по условиям которого, ФИО2 обязалась передать мне бесплатно в собственность ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, общей площадью 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано в законе предусмотренном порядке, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серии 01-АА №, 01- АА №. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты скончалась.

В связи со смертью рентополучателя истец обратился в городской отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с целью снятия ограничений (обременении) на вышеуказанные объекты недвижимости, однако, в регистрационном органе    в снятии обременения истцу отказали, приостановив регистрационные действия и пояснив, что обременение об ипотеке в силу закона с недвижимого имущества в данном случае снимается только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивении,.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В связи со смертью получателя пожизненного содержания погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обременение ипотеки в виде ренты в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером: № №, и ? доли земельного участка, общей площадью 629 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующими.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                   подпись                                     Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-34

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея