Решение от 29.05.2017 по делу № 2-913/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-913/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Беспечанского П.А.,

при секретаре Вдовенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова И.В. к Розенталь В.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28 марта 2016г. истец, являясь директором ООО «Многофукциональный жилищный комплекс «Добрый» заключил с ответчиком Розенталем В.С. предварительный договор о намерениях заключить договор цессии с задатком. По условиям раздела 1 предварительного договора, основной договор о переуступке прав требований (цессии) на земельный участок площадью 20 000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № должен быть заключен до 05.04.2016г. Согласно условиям раздела 2 предварительного договора, плата по договору за переуступаемые права на земельный участок составляет 400 000 рублей. Собственноручная запись под текстом предварительного договора Розенталя В.С. подтверждает факт передачи и получения им по этому договору суммы 400 000 рублей. 11 апреля 2016г. между теми же сторонами заключен основной договор об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м.по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно условиям п.1.2. раздела 1 основного договора, уступка прав и обязанностей на земельный участок по договору является безвозмездной. Безвозмездность основного договора связана с тем, что между заключением основного и предварительного договора выяснилось, что земельный участок расположен в трех зонах землепользования, и в целях его использования будет необходимо провести длительную и не гарантированно результативную работу по приведению в соответствие и переводу части участка из одной зоны землепользования в другую. В настоящее время право требования по обязательствам, следующим из предварительного договора о переуступке прав требований (цессии) на земельный участок площадью 20000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, ООО МЖК «Добрый» передал Максимову И.В., что подтверждается договором цессии и протоколом от 15 марта 2017г. о переуступке прав требования (цессии) по предварительному договору от 28 марта 2016г. Просит взыскать с Розенталя В.С. сумму неосновательного обогащения 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 364 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей.

Истец Максимов И.В., представитель истца Кучина Л.Л. исковые требования в судебном заседании поддержали.

Ответчик Розенталь В.С. надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, не явился, о причине не явки суду не сообщено.

Представитель ответчика Шемякин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено, что 17 марта 2015 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Розенталь В.С. заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, согласно которому Департамент передал Розенталь В.С. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 40 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, договор заключен сроком по 31 декабря 2017г.. Согласно п.2.4.5. размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 252 755,20 рублей. (Л.д. ).

28 марта 2016 г. Розенталь В.С. и ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» в лице директора Максимова И.В. заключили предварительный договор о намерении заключить договор цессии с задатком, согласно которому Цедент Розенталь В.С. и цессионарий ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» обязались в срок до 05 апреля 2016г. заключить основной договор о переуступке прав требований (цессии) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 20 000 кв.м.. Согласно п.2.1 договора цессионарий выплатит цеденту денежную сумму 400 000 рублей, которые будут выплачены в качестве задатка до подписания настоящего договора. (Л.д.10) Под текстом предварительного договора цедентом Розенталь В.С. указано о получении им 400 000 рублей согласно предварительному договору (Л.д.10).

11 апреля 2016г. между указанными лицами заключен договор об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, согласно которому цедент Розенталь В.С. уступил, а цессионарий ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» принимает в полном объёме права и обязанности по договору № от 17 марта 2015г. аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 20 000 кв.м. Из п.1.2. договора следует, что уступка прав и обязанностей цедента Цессионарию осуществляемая по настоящему договору, является безвозмездной. (Л.д.11-12)

08 февраля 2017 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, согласно которому Департамент передал ООО«Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 40 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>. (Л.д. )

15 марта 2017г. между ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» и Максимовым И.В. заключен договор об уступке права требования (цессии) согласно которому ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» уступает Максимову И.В. право требования по предварительному договору «о намерении заключить договор цессии с задатком» от 28 марта 2016г., заключенный Максимовым И.В. как директором ООО «Многофункциональный жилищный комплекс «Добрый» с Розенталем В.С., в отношении переуступки прав на земельный участок площадью 20 000 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № в части требования возврата кредитору платы по договору за переуступаемые права в сумме 400 000 рублей.(Л.д.13-14)

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1. ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из положений п. 1. ст. 381 ГК РФ следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416), задаток должен быть возвращен.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку основной договор заключенный 11.04.2016 является безвозмездным и не содержит условия об оплате указанной в предварительной договоре суммы, то суд приходит к выводу, что между сторонами какого-либо денежного обязательства не возникло, а переданные истцом ответчику денежные средства не могут служить средством обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору, а равно и частью платежа по основному договору.

Учитывая, что обязательства между сторонами по предварительному договору прекратились с момента заключения основного договора, который является безвозмездным, у ответчика не имеется правовых оснований для удержания денежных средств в размере 400000 руб., переданных ему истцом.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, денежные средства в размере 400000 рублей удерживаются ответчиком неосновательно, на указанную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию с ответчика Розенталя В.С., согласно расчета истца в порядке ст.395 ГК РФ составляет 33364 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33364 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.