Решение по делу № 2-888/2022 (2-5582/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-888 (2022)

59RS0005-01-2021-007254-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

с участием помощника прокурора Мастриковой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Н.В.,

с участием представителя истца Ярошевича В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Слудянину Илье Владиславовичу, Слудяниной Светлане Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Слудянину И.В., Слудяниной С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в исковом заявлении, что 31.01.2019 между ПАО « БАНК УРАЛСИБ» и Слудяниным И.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 870 000 рублей сроком возврата по 31.01.2039 включительно под 10,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Поскольку заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов банком принято решение о досрочном взыскании суммы кредита, и иных сумм. Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми с заемщика в пользу ПАО «БАНК «УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 31.01.2019 в размере 2022324,42 рублей, а так же проценты за пользование кредитом. Обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены. Решение суда вступило в законную силу. Согласно акту от 05.08.2021 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, арестованное имущество передано Банку. 06.08.2021 банком было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время Банк планирует реализацию недвижимого имущества, чему препятствует регистрация и проживание в ней ответчиков. 24.09.2021 банком были направлены требования о выселении, которые до настоящего времени не исполнены. Таким образом, право собственности Слудянина И.В. на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания и перехода права собственности к взыскателю в ходе принудительного исполнения решения суда. Прекращение права собственности Слудянина И.В. на данное жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в этом жилом помещении. Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. Истец просит признать утратившим право пользования квартирой и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ПАО«БАНК УРАЛСИБ» Слудянина И.В., Слудянину С.И., снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Слудянин И.В. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, согласно расписке, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с иском согласен.

Ответчик Слудянина С.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие вынести в отношении ответчиков заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3030(2020), заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2 ст.237 ГК РФ).В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 № 13-0-0, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.09.2020 со Слудянина И.В. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 31 января 2019 года по состоянию на 17 апреля 2020 года в размере 2 022 324 рубля 42 копейки, в том числе: 1 859 649 рублей 01 копейка – по кредиту, 135 120 рублей 21 копейка – по процентам, 24 005 рублей 78 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 3 549 рублей 42 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, проценты за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 31 января 2019 года, с учетом его фактического погашения, за период с 18 апреля 2020 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 311 рублей 62 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 207 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 07.11.2020.

11.01.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, на основании исполнительного листа серии ФС № от 13.11.2020 выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПРД УФССП России по ПК УФССП России по ПК от 05.08.2021 заложенное имущество должника, находящееся по адресу <адрес> нереализованное в принудительном порядке передано взыскателю ПАО «Банк Уралсиб».

Согласно актуальной выписки из ЕГРН, с 26.08.2021 и по настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Слудянина И.В. и членов его семьи возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на нее к истцу, то есть с 26.08.2021 года (с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение).

В настоящее время в спорной квартире состоит на регистрационном учете, и фактически проживает ответчик Слудянина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Слудянин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения также состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, но фактически не проживает, так как согласно сведений ИЦ ГУ МВД России по ПК находится в СИЗО-г. Перми Пермского края.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это же имущество ответчиком не представлено. При этом новым собственником ПАО «БАНК УРАЛСИБ» за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено.

28.09.2021 истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» направил в адрес ответчиков Слудянина И.В., Слудяниной С.И. заявление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 31.10.2021г. освободить жилое помещение по <адрес> г. Перми.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Вместе с тем, истец по какому-либо основанию во владение Слудянину И.В. и членам его семьи жилое помещение не предоставлял, кроме того предъявил требование об освобождении квартиры, которое до настоящего времени со стороны ответчиков не исполнено.

Требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке Слудянин И.В., Слудянина С.И. удовлетворить отказались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, а их проживание и регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника квартиры.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у ответчиков не имеется, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

По указанным нормам закона решение суда, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Слудянина И.В., Слудяниной С.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, Слудянин И.В., Слудянина С.И. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и подлежат выселению из <адрес> г. Перми без предоставления другого жилого помещения. Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Слудянина И.В., Слудянину С.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Слудянина Илью Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слудянину Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Слудянина Илью Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слудянину Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета Слудянина Илью Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слудянину Светлану Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу.

Взыскать с Слудянина Ильи Владиславовича, Слудяниной Светланы Ивановны в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :