Решение от 25.06.2024 по делу № 2-1808/2024 от 26.03.2024

УИД 29RS0018-01-2024-001346-39

Дело № 2-1808/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазура Олега Вячеславовича к Горбовскому Александру Александровичу о признании права на общедомовую собственность, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Мазур Олег Вячеславович обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Горбовскому Александру Александровичу о признании права на общедомовую собственность в ТСЖ «<адрес>» в соответствие с долей собственности в ТСЖ; возложении обязанности принять меры к получению правоустанавливающих документов на капитальное строение (двухэтажный кирпичный сарай на 20 секций) инв. №32127во дворе между МКД <адрес>; обязать к законному использованию земельного участка площадью 0,1048 га, выделенного КИЗ «Осень» распоряжением мэра города Архангельска от 29.08.1995 №694 для содержания и благоустройства, взыскании компенсации морального вреда в сумме 1 руб. До оформления правоустанавливающих документов по иску просил решением суда приостановить любую хозяйственную деятельность в двухэтажном кирпичном здании (сарай на 20 секций) инв.№32127 и на территории земельного участка площадью 0,1048 га, выделенного КИЗ «Осень» распоряжением мэра города Архангельска от 29.08.1995 №694 для содержания и благоустройства.

В обоснование требований указал, что является собственником 4,083 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>. Является членом ТСЖ «<адрес>». Он неоднократно поднимал вопрос перед должностными лицами правления ТСЖ о необходимости регистрации права собственности на общедомовое имущество – капитальное двухэтажное кирпичное строение (сарай для хранения дров) инв. №32127. Ответчик, являясь должностным лицом правления ТСЖ «<адрес>», а именно – членом правления, не принял мер к получению правоустанавливающих документов на общедомовую собственность; создал предпосылки к незаконному использованию общедомовой собственности; скрыл информацию о наличии выделенного для нужд дольщиков земельного участка площадью 0,1048 га.

Истец в ходе рассмотрения дела иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.6 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ч.1 ст.143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Установлено, что Мазур О.В. является собственником <адрес> в городе Архангельске.

По инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, <адрес> создано товарищество собственников жилья «<адрес>».

На общем собрании членов ТСЖ «<адрес>» в форме очно-заочного голосования приняты, в том числе, решения, оформленные протоколом №1/2024 от 7 марта 2024 года, о выборе членами правления ТСЖ «<адрес>» ФИО1, ФИО2, Горбовского А.А., выборе ревизионной комиссии в составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Обращаясь в суд с иском к Горбовскому А.А, как члену правления товарищества собственников жилья, Мазур О.В. просит возложить на него обязанности по принятию мер по оформлению в общую собственность ТСЖ имущества (земельного участка, кирпичного здания сарая).

В соответствии с ч.1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно
(ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч.2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разделом XI Устава ТСЖ «<адрес>» руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Уставом ТСЖ не предусмотрено выполнение членами правления каких-либо иных действий и обязанностей, в связи с чем требования о принуждении одного из сособственников об оформлении прав на имущество в пользу всех собственников помещений многоквартирного дома заявлены необоснованно.

В силу п. 3.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В числе прочего к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Доказательств рассмотрения указанных вопросов, относящиеся к исключительной компетенции, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «<адрес>», не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, наличие у истца права на общедомовую собственность в соответствии с долей в ТСЖ предусмотрено законом, ответчиком не оспаривается, не требует подтверждения в судебном порядке.

Суд полагает необходимым отметить, что из представленных документов следует, что для строительства и эксплуатации блокированного жилого дома по <адрес> сформирован и поставлен 28.03.2001 на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1896 +/- 15 кв.м. Земельный участок площадью 0,1048 га предоставлен КИЗ «Осень» из земель общего пользования для содержания и благоустройства, а не для эксплуатации жилого дома.

В отношении двухэтажного кирпичного строения суд отмечает, что строительство сарая для хранения дров производилось по согласованию с Управлением архитектуры мэрии города Архангельска на земельном участке из земель общего пользования взамен деревянного сарая жильцов <адрес> с учетом требований самостоятельной военизированной пожарной части №1 от 03.06.1994 при согласовании отвода земельного участка для строительства многоквартирного дома с учетом мер пожарной безопасности. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по <адрес> кирпичный двухэтажный сарай отнесен к числу служебных строений, дворовых сооружений указанного многоквартирного дома.

Таким образом, основания оформления в общую долевую собственность дольщиков ТСЖ «<адрес>» как вышеуказанного земельного участка, так и кирпичного двухэтажного сарая на нем, в настоящее время отсутствуют.

Правовых оснований для приостановления в рамках рассматриваемого дела хозяйственной деятельности в двухэтажном кирпичном здании (сарай на 20 секций) инв.№32127 и на территории земельного участка общего пользования площадью 0,1048 га, выделенного КИЗ «Осень» распоряжением мэра города Архангельска от 29.08.1995 №694р для содержания и благоустройства, судом не установлено.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств претерпевания нравственных и физических страданий, являющихся результатом неправомерных действий ответчика.

На основании вышеизложенного иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░