Решение по делу № 2-5/2017 (2-2075/2016;) от 16.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Новожениной Г.С.,

с участием представителя истца Фролова А.В., представителя ответчика Мочегова А.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«31» января 2017 года гражданское дело по иску Касаткина А.А. к Мамонову А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» о взыскании задолженности по договорам займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Касаткин А.А. обратился в суд с иском к Мамонову А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» (далее по тексту – ООО «Торговый дом «Легион») о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы следующим.

30 октября 2013 года между Касаткиным А.А. и Мамоновым А.В. был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Касаткин А.А. предоставил Мамонову А.В. займ в размере 5000000 рублей сроком до 30 апреля 2014 года.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае невозвращения займа в срок, заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение указанного договора займа между Касаткиным А.А. и ООО «Торговый дом «Легион» был заключен договор ипотеки №1 от 31 октября 2013 года, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «Легион» передал в залог Касаткину А.А. производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь 514 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5 договора ипотеки от 31 октября 2013 года предмет залога оценен сторонами в размере 5000000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07 ноября 2013 года.

Согласно п.3.1 договора ипотеки от 31 октября 2013 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 30 октября 2013 года залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, направить его на реализацию и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки, издержки по содержанию и реализации предмета залога.

Денежные средства по договору займа были переданы Касаткиным А.А. Мамонову А.В. 30 октября 2013 года.

До настоящего времени Мамонов А.В. свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Задолженность по договору займа с учетом суммы основного долга и пени составляет 5396000 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлялась претензия, в которой предлагалось добровольно удовлетворить его требования.

Кроме того, 19 февраля 2014 года между Касаткиным А.А. и Мамоновым А.В. был заключен договора займа №1, в соответствии с которым Касаткин А.А. предоставил Мамонову А.В. займ в размере 20000000 рублей сроком до 19 августа 2014 года.

Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае невозвращения займа в срок, заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение указанного договора займа между Касаткиным А.А. и ООО «Торговый дом «Легион» был заключен договор ипотеки №1-14 от 20 февраля 2014 года, в соответствии с которым ООО «Торговый дом «Легион» передал в залог Касаткину А.А. административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 829,7 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, этажность 2, подземная этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5 указанного выше договора ипотеки предмет залога оценен сторонами в размере 20000000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 05 марта 2014 года.

Согласно п.3.1 договора ипотеки от 20 февраля 2014 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 19 февраля 2014 года залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, направить его на реализацию и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки, издержки по содержанию и реализации предмета залога.

Денежные средства по договору займа были переданы Касаткиным А.А. Мамонову А.В. 19 февраля 2014 года.

До настоящего времени Мамонов А.В. свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Задолженность по договору займа с учетом суммы основного долга и пени составляет 21362 000 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков направлялась претензия, в которой предлагалось добровольно удовлетворить его требования.

Касаткин А.А. с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит суд взыскать с Мамонова А.В. сумму основанного долга по договору займа №1 от 30 октября 2013 года в размере 5000000 рублей, сумму пени за просрочку возврата основного долга по договору займа за период с 01 мая 2014 года по 01 июля 2016 года в размере 396000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №1 от 31 октября 2013 года производственное здание, назначение нежилое, общая площадь 514 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 2, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «Торговый дом «Легион», путем его реализации с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5000000 рублей, а также земельный участок площадью 845 кв.м, категория – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 928000 рублей.

Кроме того, Касаткин А.А. с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с Мамонова А.В. сумму основанного долга по договору займа №1 от 19 февраля 2014 года в размере 20000000 рублей, сумму пени за просрочку возврата основного долга по договору займа за период с 20 августа 2014 года по 01 июля 2016 года в размере 1362000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №1 от 20 февраля 2014 года административное здание, назначение нежилое, общая площадь 829,7 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, этажность 2, подземная этажность 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «Торговый дом «Легион», путем его реализации с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 20000000 рублей.

Также Касаткин А.А. просит суд взыскать расходы по уплате госпошлины в Мамонова А.В. в размере 60000 рублей, с ООО «Торговый дом «Легион» - 600 рублей.

Истец Касаткин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ, защиту своих интересов доверил представителю Фролову А.В.

Представитель истца Фролов А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении. Он пояснил, что до настоящего времени долг по договорам займа не погашен, никаких выплат ответчиками не произведено.

Ответчик Мамонов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке Главы 10 ГПК РФ, о перемене места жительства суду не сообщал, судебную корреспонденцию, направленную в его адрес не получил, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Легион» Мочегов А.П., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как указанный участок не являлся предметом договора ипотеки или иного соглашения между сторонами.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом было установлено, что 31 октября 2013 года между Касаткиным А.А. и Мамоновым А.В. был заключен договор займа №1 на сумму 5000000 рублей, которые заемщик Мамонов А.В. обязался вернуть займодавцу Касаткину А.А. в срок до 30 апреля 2014 года. Предоставленный заем является беспроцентным (п.2.3 договора). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в установленный срок заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.88). Факт передачи денежных средств по данному договору подтверждается распиской (л.д.89).

31 октября 2013 года между Касаткиным А.А., действующим в качестве залогодержателя, и ООО «Торговый дом «Легион», действующим в качестве залогодателя, был заключен договор ипотеки №1, в силу которого ООО «Торговый дом «Легион» передал Касаткину А.А. в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Мамонова А.В. по договору займа №1 от 31 октября 2013 года, заключенному между Касаткиным А.А. и Мамоновым А.В. Предметом залога является производственное здание, назначение: нежилое, общая площадь 514,10 кв.м, инвентарный номер – №, литер А, этажность – 2, адрес объекта <адрес>, кадастровый №, права на земельный участок не зарегистрированы, которое стороны оценили в 5000000 рублей. В соответствии с п.3.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном законодательством Российской Федерации направить предмет залога на реализацию и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета залога <данные изъяты>

19 февраля 2014 года между Касаткиным А.А., действующим в качестве займодавца, и Мамоновым А.В., действующим в качестве заемщика, был заключен договор займа №1, в соответствии с условиями которого Касаткин А.А. передал Мамонову А.В. заем на сумму 20000000 рублей, а Мамонов А.В. обязался данную сумму займа возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Займодавец передал заемщику указанную сумму займа в момент подписания настоящего договора, а заемщик проверил и принял всю сумму. Пунктом 2.2 договора займа установлено, что предоставляемый займодавцем заем является беспроцентным, то есть за пользование им проценты (плата) не взимаются. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в установленный срок заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки <данные изъяты>

20 февраля 2014 года между Касаткиным А.А., действующим в качестве залогодержателя, и ООО «Торговый дом «Легион», действующим в качестве залогодателя, был заключен договор ипотеки №1-14, в соответствии с условиями которого в редакции дополнительного соглашения №1 от 20 февраля 2014 года залогодатель передал залогодержателю в зало имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Мамонова А.В. по договору займа №1 от 19 февраля 2014 года, заключенному между Касаткиным А.А. и Мамоновым А.В. Предметом залога является административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 829,7 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, этажность – 2, подземная этажность – 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, которое стороны оценили в 20000000 рублей. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет обременения: прочие ограничения регистрационный номер № от 09 января 2008 года, аренда регистрационный №37-01/24-20/2000-194 от 31 июля 2000 года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном законодательством Российской Федерации направить предмет залога на реализацию и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета залога (п.3.1 договора) <данные изъяты>

04 июля 2016 года Касаткиным А.А. в адрес обоих ответчиков были направлены претензии, в которых предлагалось незамедлительно исполнить обязательства по договору займа от 31 октября 2013 года и от 19 февраля 2014 года <данные изъяты>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Торговый дом «Легион» является собственником производственного здания, с кадастровым номером №, назначение объекта – нежилое, инвентарный №, литер А, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 сентября 2014 года за ООО «Торговый дом «Легион» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 845 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности указано постановление Администрации <адрес> от 01 августа 2012 года №1810 «О предоставлении в общую долевую собственность открытому акционерному обществу «Ивановогоргаз» и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» земельного участка по адресу: <адрес>», договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности открытого акционерного общества «Ивановогоргаз» и общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» от 10 декабря 2013 года, соглашение о прекращении общей долевой собственности (<данные изъяты>).

Кроме того, ООО «Торговый дом «Легион» является собственником административного здания площадью 829,7 кв.м с кадастровым номером №, назначение нежилое, инвентарный №, литеры А, А1, этажность – 2, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого имеются обременения в виде аренды 37/100 долей нежилого здания с 31 июля 2000 года на неопределенный срок и в виде обязательств по обеспечению сохранности памятника <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика Мамонова А.В. задолженности по договорам займа от 31 октября 2013 года и от 19 февраля 2014 года и в части обращения задолженности на предметы залога, в соответствии с договорами ипотеки, заключенными между Касаткиным А.А. и ООО «Торговый дом «Легион» 31 октября 2013 года и 20 февраля 2014 года.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.807 ГК РФ регламентировано, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Наличие у Мамонова А.В. обязанности по возврату Касаткину А.А. денежных средств по договорам займа от 31 октября 2013 года и от 19 февраля 2014 года нашел свое подтверждение, стороной ответчика не отрицался. До настоящего времени займы не возвращены.

В связи с просрочкой исполнения обязательств истцом заявлено о взыскании пени по договору займа от 31 октября 2013 года за период с 01 мая 2014 года по 01 июля 2016 года включительно в размере 396000 рублей и по договору займа от 19 февраля 2014 года за период с 20 августа 2014 года по 01 июля 2016 года включительно в размере 1362000 рублей.

Указанные требования истца основаны на положениях п.3.2 договоров займа, заключенных сторонами. Расчет стороны истца является арифметически верным, учитывает период просрочки, сумму неисполненных обязательств и размер пени, установленный договором, в связи с чем указанный расчет судом признается верным.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика Мамонова А.В. долга по договору займа от 31 октября 2013 года в размере 5000000 рублей, пени за период с 01 мая 2014 года по 01 июля 2016 года включительно в размере 396000 рублей, долга по договору займа от 19 февраля 2014 года в размере 20000000 рублей и пени за период с 20 августа 2014 года по 01 июля 2016 года включительно в размере 1362000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиками не оспаривались обстоятельства ненадлежащего исполнения заемных обязательств, обеспеченных залогом недвижимости.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения требований истца к ООО «Торговый дом «Легион» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки от 31 октября 2013 года и от 20 февраля 2014 года путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, определенной сторонами по каждому предмету залога для возмещения истцу из стоимости заложенного имущества долга по соответствующему договору займа.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца об обращении взыскании на земельный участок площадью 845 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат. Правила ч.2 ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат применению при условии, что у залогодателя имеется возможность с соблюдением требований закона передать в залог право аренды земельного участка, расположенного под переданным в ипотеку зданием. В судебном заседании было установлено, что право собственности на указанный земельный участок у ООО «Торговый дом «Легион» возникло уже после заключения договора ипотеки. Предметом залога данное недвижимое имущество не являлось, до настоящего времени никаких дополнительных соглашений либо договоров между Касаткиным А.А. и ООО «Торговый дом «Легион» о передаче земельного участка в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств Мамоновым А.В. по договору займа не заключено. В связи с чем оснований для обращения взыскания на данный земельный участок у суда не имеется. Лицо, приобретшее предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ). В удовлетворении данного требования должно быть отказано.

При подаче истца в суд Касаткиным А.А. была уплачена госпошлина в общем размере 60600 рублей. С учетом предмета заявленных требований к каждому из ответчиков и положения ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.98 ГПК РФ с Мамонова А.В. в пользу Касаткина А.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей, а ООО «Торговый дом «Легион» - в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Касаткина А.А. к Мамонову А.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» о взыскании задолженности по договорам займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Мамонова А.В. в пользу Касаткина А.А. задолженность по договору займа № от 30 октября 2013 года в размере 5000 000 рублей 00 копеек, пени за просрочку возврата долга за период с 01 мая 2014 года по 01 июля 2016 года в размере 396000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион», а именно производственное здание, назначение нежилое, общей площадью 514,1 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, задолженное по договору ипотеки № от 31 октября 2013 года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 5000000 рублей, в пользу Касаткина А.А. для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа № от 30 октября 2013 года.

Взыскать с Мамонова А.В. в пользу Касаткина А.А. задолженность по договору займа № от 19 февраля 2014 года в размере 20000 000 рублей 00 копеек, пени за просрочку возврата долга за период с 20 августа 2014 года по 01 июля 2016 года в размере 1 362000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион», а именно административное здание, назначение нежилое, общей площадью 829,7 кв.м, инвентарный №, литер А, А1, этажность 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, задолженное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 20000000 рублей, в пользу Касаткина А.А. для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа № от 19 февраля 2014 года.

Взыскать с Мамонова А.В. в пользу Касаткина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» в пользу Касаткина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований Касаткина А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Легион» о взыскании задолженности об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2017 года