Решение по делу № 2-1129/2020 от 10.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года                                                 г. Видное

                                                                                               Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Железного А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Ростиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Лебедева Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Лебедева Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование искровых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» (далее - Истец) и Лебедева Е.В. (далее - Ответчик) был заключён Кредитный договор № И-50/02497592/2017 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России», целью которого являлось инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 58,60 кв. м., с кадастровым номером <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком и Истцом 29.08.2017 года была составлена Закладная в отношении указанной квартиры. Указывает, что ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора, просрочка по возврату кредита и уплате процентов за пользование ФИО3 составляет более 100 дней. Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако данное требование исполнено не было. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4102254,59 рублей, из которых просроченная задолженность по основному долгу - 3912215,94 рублей, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке – 177707,17 рублей, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 9105,56 рублей, штрафные проценты – 3225,92 рублей.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или гному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека зет требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их зрения за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ЮниКредит ФИО3» и Лебедева Е.В. заключён Кредитный договор № И-50/02497592/2017, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России», целью которого являлось инвестирование строительства объекта недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. м., с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 31980 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 240 месяцев с даты предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей на дату подписания Кредитного договора 13,45 % процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определён п. 3 Кредитного договора.

        Кроме того, в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора (9% годовых), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату её фактической выплаты истцу включительно.

Также ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора (неисполнение обязательств в размере и в сроки, предусмотренные договором). Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из лицевого счёта, расчётом задолженности.

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная в отношении указанной квартиры.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, итоженное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Из представленного в материалы дела отчета оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» Ричковой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей площадью 58,60 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5501601 рубль.

В данном случае, для целей, предусмотренных ст. 54 названного Федерального закона, начальная продажная цена квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Ново-Молоковский бульвар, <адрес>, общей <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на публичных торгах должна составлять <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договор, имеются существенные просрочки, а ответчица отказывается выполнять требования кредитора в добровольном порядке, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 28711,27 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Лебедева Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Лебедева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу Акционерного общества «ЮниКредит ФИО3», местонахождение – Москва, Пречистенская наб., <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № И-50/02497592/2017, заключенному между АО «ЮниКредит Банк» и Лебедевой Е.В.: просроченная задолженность по основному долгу - 3912215,94 рублей, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке – 177707,17 рублей, текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке – 9105,56 рублей, штрафные проценты – 3225,92 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 28711,27 рублей, а всего 4130965,86 (четыре миллиона сто тридцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, бульвар Ново-Молоковский, <адрес>. <адрес>. Номер записи в ЕГРП о регистрации № (кадастровый №), установив начальную продажную цену заложенного имущества 4401280,80 (четыре миллиона четыреста одна тысяча двести восемьдесят) рублей 80 копеек.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности Лебедева Е.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между АО «ЮниКредит Банк» и Лебедева Е.В.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                А. К. Железный